住宅ローン 32

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1674278985/
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20代はもう立派な大人ですよ
学がないのを若さのせいにする人間が50,60になって変わるわけないでしょ

住宅ローン棄てろ！！詩吟やれ！！

今後の日本にとって今やってる利上げはいいのかっていうといいわけがないっていうのが答えだな。
30年ぐらいかけて徐々にあげるならまだしも。

年1％未満の全期間固定金利でローン組めた上に
都内マンションの相場があがり資産が2〜3倍になった勝ち組がいる一方で
変動金利かつ人口減少で土地の価格が暴落するしかない田舎に大手HMの注文住宅をオーバーローンで買ってしまった負け組がいる

情報格差は資産格差に繋がる残酷な現実

固定金利いいですね
変動金利の上昇に怯えて暮らしてます

住宅ローン、大手5行が固定金利上げ
8月平均3.698%に (日経 2026年7月31日 17:51)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB310T90R30C26A7000000/
変動金利いよいよ上昇
住宅ローンを「繰り上げ返済」する人が見落とす投資家の視点　
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6c6041f3333b4660cd6a3dbaa7b9ffb2d3c5022
7/31(金) 6:32配信

ほれほれw

「フラット35」の8月最低金利、年3.29%　17年以降では最高 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1785731000/

ほらほら変動も3%時代の到来ぞw 涙ふけよ変動厨w

泣きたいのはこれから組む奴だろ
既に固定組んでる奴も借入額最大の初期を超低金利で乗り切った変動も勝ちだわ

>>821
コロナ以降組はチョット逃げ切れなかったな
2015年頃スタート組は逃げ切りか。

公庫固定3.29%と言えば1995年頃と同じか、
建築費は爆上昇&金利も急上昇中、
かのキッカケで一気に冷え込むだろうな、
同じ頃株価も急降下すると読んでる。

これからローン組もうってやつは相当覚悟しないといけないんじゃねえの
てかやめたほうが良くね
諦めが肝心ってやつよ

そもそもフラット35でしか借りられないやつは始まる前から終わってるからな

33歳年収600万40年ローンで3000万フルローンしたいんですが、消費者金融の直近履歴とかあったら普通に事前審査や本審査で落とされますか？
既に完済済みですが解約が間に合わなかったので履歴はまだ残ってると思います。

地銀2行は審査予定ですが他におすすめありますでしょうか？
新生銀行と名前変わったけどドコモ銀行？も口座持ってます。

口座持ってるかどうかは関係ないからとりあえず審査申し込んだら？ここで聞いても答えなんて出ないし

ちなみに俺はスーパーホワイトだけどメインバンクのりそなだけ審査落ちしたわ
他は全部通った

>>825
ろうきん、JAが意外に金利が低かったりする。穴場 かも。

>>827
ろうきんは固定？
JAはカード作ったり条件ありますが安そうですね

楽天とかauは？

>>822
それって何年ローンかによるんじゃないの？
35年ローンでも逃げ切れると思う？

そもそも35年ローンは金利を逃げ切れたとしても完済が喜寿前後w
普通ならそろそろ火葬場の予約する歳だぞwwwwwwwwwwww

日銀利上げ9月から“加速”へ　「2.5％」まで上昇か [837857943]
https://hayabusa9.5ch.io/test/read.cgi/news/1786681634/

ほれほれほれほれw

金持ちの親戚に一括で払ってもらって毎月その人に金返して買うことが一番安く買う方法だな

事前審査通ったけど全国保証が付いて0.3%金利上乗せとか言われたわ
さすがに舐めてるだろ

>>834
それは舐めているのではなくて、貸したくないということでは？

>>835
そうなのかあ
なんでだろ
年収530で2800万の借入なんだけどなあ

最近は金利上昇の折もあり審査が厳しくなってるって聞いたな
貸す人をかなり選んでるんじゃね？

建築費は爆高騰、金利も爆上&貸し渋り

若い子に自分の家持つなと言っているようなもの

>>836
他のところにも出してみたら？
それで同じような回答なら
そういうことなんだと思う

>>834
フルローンの客は金融資産があっても減額か金利上乗せかだよ
販売する住宅にそれほど価値がないのかもしれんが。。。。。
とにかく貸したくてしょうがない時代は終わったようだ
しかし0.3はでかいすね

>>834
他の所でも審査受けてみたら？
ネット銀行なら割と平気だと聞いた

>>840
0.3とか言われたら借りる気なくします

>>841
そうなの？
ハウスメーカーからは地方の田舎はなかなかネット銀行の融資おりにくいって言われてた。
普通にドコモかSBI新生とかがいいんかな

>>840
ここ二年くらいで一気に流れが変わった
意気揚々の変動厨は消え去った

>>842
ネット銀は地方だからと融資が通りにくいなんて事は無かったよ
あだここ最近、ネット銀は預貸率上がっているので借りやすいかというとそうでも無く
メガバン、第一地方銀、ろうきんあたりが審査も早いイメージ

>>842
ネット銀は地方だからと融資が通りにくいなんて事は無かったよ
あだここ最近、ネット銀は預貸率上がっているので借りやすいかというとそうでも無く
メガバン、第一地方銀、ろうきんあたりが審査も早いイメージ

>>842
フルローン？
ネット銀行は地方だからではなく元々通りにくい
職種や職歴に自信あるなら出していいと思うよ

>>842
借りる気なくなるのは結構ですけれども、では どうするので？

>>846
フルローンだよ
職種に自信ないからやめとくわ

>>847
別に地銀2行とイオン銀行も事前審査通ってるからいい
ただイオン銀行はつなぎ融資が2回までしか出ないみたい出しほかにもちょっと条件厳しかったわ

>>848
フルローンでも優遇してくれる時代はちょっと前に終わってしまった
でも他に通ってるならまぁいいのでは
複数回つなぎ必要ってことは土地＋注文なんだろうけど
2回もあれば十分じゃない？
3回もつなぎ必要なハウスメーカーというか工務店と契約するの心配

>>848
不動産屋は通してるの？

>>850
ハウスメーカーの持ってる土地だから通してないよ

【銀行】住宅ローン変動2行上げ　9月、日銀利上げ反映 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788181751/

ほれほれ
次は12月だよw 以降3ヶ月毎に上げるよ

固定で3.5％
変動も今年度中に2％に届きそうだね
いまから新築するなら公務員共働きも足切りされ、大企業共働きくらいでないと無理なんじゃないかな

大手HMの注文住宅だと田舎でも土地込み7000万円〜だから
金利年2％（変動）なら年間140万、月11万6666円が金利相当分になる
これに加え、35年分割で元本を返していかなきゃいけない
月あたり7000/(35*12)=16万6666円相当が返済額となる
金利と合わせると月28万3332円前後
年収1000万の可処分所得が年731万前後
ボーナスがない通常月の手取りは45万6875円くらい
毎月17万3543円で家族3〜4人の生活費を賄うのは厳しいな…
今は食費だけでも月12万〜はかかる
残り5万じゃ水道光熱費にしかならないだろう
固定資産税月割り、修繕積立金（自主）、火災保険
通信費、医療費、被服費、教育費、父親の小遣い…
毎月20万くらいの赤字だ
この不足分を毎月親から借りて、ボーナスが来たら返済の貯金0世帯の完成

厳しすぎるわ

建売にしとけって
あと地方だと、涼しい顔して知らんうちに持ち家になっているイメージですけれども。

金利2%超えの時代に建てたが（完済してる）建築費が激安時代だったからなんとかなった、
今建てたら税別でも6000万円じゃ全然建たないらしいが税込で3000万円しなかった。

あれだけ息巻いてた生きとんのか変動厨はwwwwwwwwwwwwwwwww

最近変動で組んだけど、フラットにしてたら3%越えるしまだまだ変動の方がお得

やたらマウント取りたがる人が多いと思うのだけれども、結局は変動を選ぶ人の方が多いのでは？

現行
変動1.195%% 固定10年 3.63 全期間 4.35%
誰でも変動にするが…罠だなこれはw 上げる気満々w

結論二年位前までに固定1.5%以下で借りた人の圧勝

まあ固定で1%台の奴ら勝ちなのは間違いないがまだまだ変動で闘うぞ
どうにもならんかったら一括返済だ

今の金利って変動でとりあえず契約させておいて囲い込み商法的にある日いきなりドカンと上げる気満々だろう。
よそも似たり寄ったりで動けば手数料分損するから動けない「余所に行きたければどうぞ」と半分脅されるのがオチだな。

そうかと言って賃貸住いは家賃の値上げに日々怯えなくてはいけないしここ数年で条件変わり過ぎ。

>>862
銀行からすれば今とかじゃなくマイナス金利や低金利時代に金利を固定されたくないから変動推しに決まっるじゃん。
至極当たり前の事。

これは二年位で四回くらいに分けて3.6%くらいに持って行くな