【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】84％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

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https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1787276524/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】80％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1788335458/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】81％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1789105304/

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】82％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1789825216/

変動。しかもタワマンを買った人はご愁傷様ですw
やはり地方に大きな戸建てを買うのが正解だったっぽい

お前ら↓この動画見てみ、震え上がるぞwwwwww

https://youtu.be/Y3f3xed5nsw?t=7m50s

経済学者の藻谷浩介氏は
ずっと大都市(東京、ニューヨークやシンガポールなど)で住んできたけど
家を建てたいということで熊本に一戸建てを買ったそうだ
地方に住むということにはいろんなメリットがある(動画の 2:20 あたり)

・便利でなんでもある
・物価は安い
・飯は美味い
・家は広い

(続き)

現在、東京の人口(日本国籍のみ)は戦後混乱期を除いて初めて減少に転じたようだ。
そして、いよいよ高市政権の外国人制限政策もあって住宅を買う人が外国から来なくなり売れなくなってきたとのこと。

今までは、外国人に買い支えられていたタワマン物件価格であり、あなたの所でマンションを一緒に買ってる人は、かなりの比率が外国人の人です。

30-40年後に補修とか大規模修繕とか、あるいは50年後の取り壊しについては日本の法律では必ず所有者が負担しなければならない。

壊れた廃墟もそうでタワマンだろうが、中層マンションだろうが、補修と取り壊しは必ず所有者がするのが日本の法律でこれは変わりません

したがって貴方がそういう取り壊さなきゃいけないときに金払え！って言われた時に
一緒に持ってる外国人の人がどこ住んでるか分からないから
お前2倍払え！みたいなことになりますよ？ってことだから
俺はそれが非常に心配だからマンションは絶対に買わない。

逆に買ってる人は心配して計算した上で買ってる人は見たことがない。
じゃあなんで、心配しないんですか？というと
聞き齧りで「なんとなく得だ」と言われて買ってるだけでしょ？
そういう計算をあまりしてない人と一緒に物を共有するということは非常に怖いことですよね？

深田萌絵氏曰く、建築家曰く「デベロッパーはマンション売る時に修繕積立金を取るが、その金額は10階建てのマンションまでしかワークせず、30-40階のタワーだと足場組めないからゴンドラの費用が含まれていない」だそうだwwww

そして、もっと恐ろしいのは修繕積立金より取り壊し積立金は取られていないそうだ

いつか必ず壊す必要がある時に所有者は必ず払わないといけないってさw

今後だけど俺はこう予測してる

都心部のタワマンやマンションは金利高がローン破綻者により売りが加速
今までついていた取引価格のプレミアム部分がどんどん削れていって半値近くまで５年で下がる


いっぽうで物価高は相変わらずなので資材コストは爆上がり
なので元々プレミアムのついていなかった地方の一戸建てとかはむしろ資材コストを考慮して価格はちょい上がる


ギリ変ペアローン タワマン購入パワーカップルは
都心部の物件は価格が下がらない！とタカをくくっていたけどロジックを考えるとタワマン下落、地方都市戸建てはちょい高騰

というのが見える

更には金利が上がるほどタワマンとか売らざるを得ない人が続出
集合住宅の場合は皆で修繕費を出し合っていく運用だから

金利が上がるほどに物件を売却して離脱する人が増える
↓
足りない分の修繕費は残ってる人達同士で出さないといけないハメに
もし出せないと修繕できずインフラや耐久性の維持不可、塗装や内装リフォームもされず見た目もボロボロにw
↓
その結果、建物の資産価値が爆下がり


これからは集合住宅のこのラットレースが始まるwwwwww
いっぽうで戸建は自分で修繕のタイミングは決められるし
かける費用も優先順位も決められる
それどころかなんなら、ある程度のことなら自分で修繕できる

タワマンや集合住宅みたいな縦長の長屋には絶対ムリw

https://youtu.be/GogL2xBE3JI

タワマンは勝ったら負け

建築業界の人たちが「タワマンは大規模修繕はどうするんだろうね～w」と言ってるらしい

長文連投は怠いよ
他のコメント見にくくなるし
読む気もしない

まったく

>>6
今やってる

一言ではタワマンは、買うな…らしい。無駄に長いし。
>>2-5

そろそろ賃貸おじさんを卒業したい
おすすめの物件ある？
流動資産2億円
年収3000万円(ばらつきあり)

>>11
2000万円くらいの中古買って後は投資

離婚したのでそんなに広くなくてもいいんだけど
2000万円で買えるところあるかな？

場所どこよ？

印旛沼

印旛沼なら買えそうであっても嫌だわ…
印旛沼の人を水害でディスってるわけじゃない

都内から遠いからおっぱいパブに行けなくなっちゃうからね。
都内のおっぱぶに通える範囲内で探したいな

サバイバルファミリー見たの俺だけやんけ！😡
お前らも見ろよ😭

>>16
https://www.athome.co.jp/mansion/1106187119/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
こんなんとか

>>17
昔見たぞ
サバイバル系なのに、エロがなくて寝てしまった

>>19
離婚してて草
ファミリー物見るならちゃんと家族との絆たしかめろよ！

サバイバルファミリー観たわ

結局タワマン住んでる主人公家族が
電気止まった後は二進も三進も行かなくて
東京から嫁さんの実家の九州を自転車と徒歩で目指すって話だった

確かに電気止まったら都心部は終わるね

食べ物と水が何よりも貴重になって
金の価値はほぼなくなるわ
ホテルにも泊まろうにもぼったくられまくるわで

他の都会民も東京から脱出を試みるも飛行機も飛ばず
自転車と徒歩でで地方に向かい始める

これが全て

>>18
めっちゃ安いと思ったけど、借地期間終わるとどうなるんだ？？
あと32年なら生きてると思うんだよなぁ

首都直下型とか来たらタワマン民はウンコどうするんだ？w

>>23
1階のやつが受け取るんやで😎

>>4
ローン破綻者増で売りが加速するだけでなく
中国人が東京の物件を購入しづらくなってきてたら売却始めてるから
一年後には悲惨なことになってるだろうねw

>>22
じゃあこれは？
https://www.athome.co.jp/mansion/1108586314/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

>>24
中層階も
上のやつがしたウンコが降りてくるし
なんなら床に染み込んだ液体とかは、その階下に染みて落ちていくのが立体長屋(マンションw)の仕組み

>>20
草じゃないし

俺におっぱいパブに行くなと怒ってた妻(元妻)が性病になってんだよ
俺はおっぱいパブにしか行かないわけで、ちんちん使ってないからね

首都直下型地震来ても金持ちはノーダメやろ
備蓄で1週間生き延びてインフラ生きてる隣県行って終了やね
賃貸なら特に気にせず避難できるから億り人は家買わずに資産運用しておくのが正解

>>28
家族の絆なかったね
お前も性病で絆しとけよ！😡

>>27
ブリリア中階層も降ってきてたのかよそりゃ臭

>>26
西の方ってこんなに安かったんか
駐車場に空きがあればもうこれでよくね？