【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

頭金とか込みの計算ね
それこそ予想の範疇であんま話すこともないからROMってるだけでスレはたまに見てるよ

ここの人っていうかここの1部の人かな？なんか大袈裟に騒ぎすぎだよな
上がるにも政策金利まだ1%台には変わりないやん

せめて実際に2%になってから、そこからさらに3%に向けて上がりだしてから騒ごうや

>>160
いやそんなこといたら1%にも満たない金利差で固定煽りまくってたんだから1%近くあがってたらお祭り騒ぎよ

>>160
実際に2%になったら、変動はなんか話すことあんの？
2%になったら1%固定に対してほぼ負け確だけど、将来金利下落の可能性がwとか言うの？

>>162
負け確か？
5~10年前くらいだと思うけどもうそれだけ経ってたら2%になったところでまだ足りなくね

>>159
自分も頭金積んで優遇金利取ったって言ってなかったか？

>>161
確かに0.5%程度の差であんなに大興奮してたのに自分の金利が1%上がっても随分と静かだな笑

金利100%キボンヌ～ww

支払利息で見たら2~3倍になってるって冷静に考えてやばいわ

>>164
それは知らないからたぶん違う人
自分は頭金での優遇はないよ

>>146
イイハナシダナー😭

金利が上がれば円高になる
円高になったら、日本株は下がるだろうな

>>163
今お前が変動組んだの今年の1月やん
なんで5-10年前の設定にすり替えてるの

>>163
政策金利が2%になったら、変動金利は2.5%以上なので固定1%との金利差は1.5%以上
変動当初が0.4%として、金利差0.6%が10年続いていたとして、簡易計算では、0.6*10/1.5=4年で逆転する
10年差を4年でひっくり返すんだから十分だろ

>>171
文脈的に全期間1%固定ってことじゃないの
今年1月時点でそれはないよ

>>172
頭金なしならそうなりそう

今はかなり割高ですが固定金利が唯一得する組み時ってのはマイナス金利解除直前、金利上昇しだす直前の局面ですか？

住宅ローンは複利？

>>172
固定1%って？
ここ最近で一番低いタイミングでも固定の最低値は2018年の1.3%とかそこらだろ

全期間固定0.93%がん100のワイが通りますよっと

>>160
上がってから言えって言ってた人みたい

>>177
フラット35なら金利優遇があり、頭金2割で全期間0.1%下がり長期優良住宅のAタイプだと初期10年0.25%下がる。
少しでも変動金利に近づけようとしたな。
支払いは元金均等返済にした。
それでも当時は変動金利に馬鹿にされたよ。

米雇用統計が凄え悪かったね
事前予想+8万～+9.7万人に対して結果は -2.3万人
しかも過去分もシレッと下方改定されてる(​5月が12.9万人増→6.6万人増、6月が5.7万人増→2.0万人増）

金利が大きく上がっても1度上がった物の物価は下がらないよな
まさか下がると思ってるデフレ馬鹿はいないだろうが

>>181
アメリカも流石に今の政策金利は苦しいんだろうな
日本よりは金利上昇に耐えれる家系や企業があるってだけで
トランプじいさんは金利下げたいはずなのにやってることは結果金利が上がることばかりだよなあ

>>159
どうこう言うつもりはないといってたのに怪しくなると途端に頭金ガーは草

430 新生神変(R8:0.52%) ◆EceTYgq07o (ﾜｯﾁｮｲ 6b6d-x86C [240b:c020:431:7e4e:*]) 2026/05/27(水) 15:26:59.52 ID:tJh9RjKH0
>>424
一応贈与で使った
だから自分は頭金に関しては払ってる状態だからそこにどうこう言うつもりはない
自分の資金から出す場合は頭金にせず投資したほうが良いと思うが

>>173
今年のフラット35は1%引き下げが5年間よ

君の金利はこの先5年固定に確実に負ける（一番ローン残高が残ってる時期にw）

>>173
全期間1%なんてコロナ前だろ
何が文脈的に、だよ
話を逸らすな
お前の組んだ時期の固定に今年-来年に確実に抜かれるからバカだねって話よ

フラット35は当初5年1%下げで今年の1月なら5年間1.08%

君は来年1.5%はほぼ確定
あらら

>>184
頭金は絶対0にすべき！みたいな話はするつもりないって意味だった

>>185
それは分かってるよ
重要なのは最終的な資産とか総返済額でしょ


>>186
いやだからそんな話してないんだって
>>172でも10年続いてたとしてーって言ってるから自分の認識で合ってたじゃん

>>158>>159
頭金込みで計算しても来年2回までで収まらないと負けなんか…
神とは？

>>188
前に神変というのがいたから勝手にもじったたけで深い意味はない
むしろ自分は平均的な変動だと思ってるから超低金利とか本当の神変はいそう

建築費も金利も高くなったけど10年前のお得な頃の家より今の家の方が断熱性能その他の技術は進化している

きちんと施工されていればなｗ

まあローコストの建前だけみたいな断熱等級6、耐震等級3は信用出来んなw
アフターゴミすぎて欠陥住宅で水漏れや雨漏りがあっても1年以上放置とか職場の人の話で聞いたわ

高い大手にしろとは言わんがここの人の中にはそういうリスクばかりの家でもローンの安さだけで選ぶ人も多いんかな？

私の固定金利が変動金利の支払い総額より安けりゃ勝ちよ。
安い金利で五年ルール元利均等返済でちまちま返してきたから、私より元本残っているだろうから総額は、私より払うことになることでしょう。繰り上げ返済しか策はないよ。

>>192
10年前のローコストと今のローコスト
10年前の大手ハウスメーカーと今の大手ハウスメーカー
で、比べるのが妥当じゃね？

>>189
上がるの確定してるとはいえ今時点で0.52%なら最安だろ
年始に変動契約した人は最優遇でもすでに1%超えてるのが普通

https://www.tamazen.co.jp/blog/p21124/

離婚してないといいね

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした

詐欺管理や管理不正や業務妨害や信用毀損や名誉毀損や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

>>196
総支払額で逆転するのはだいぶ先だからこの人の言ってること間違ってないんじゃねえか？

これからのギリ変離婚率について
変動金利 　固定金利 　賃貸 　一括
で統計調査すれば面白い結果が出ると思うのです。

特に高金利状態でのギリ変離婚率にて
変動金利がダントツなら

ギリ変は愛を超える
が立証されると思うのです。

旦那がいいと思ってても連日ニュースでやってたり、奥様同士の話でうちは固定だから安心みたいな話をされると感情で奥さんから言われたりはありそう

ジワジワ上がってくとさらに増えるんじゃないかみたいな不安も出てくるだろうし

固定変動以前に仕事でAIに負けないようになｗ

>>198
2023年に0.6%で借りて今年末に2.1%、来年末に3.1%になるとすると、再来年中には逆転するからすぐそこだよ
変動民はそんなに上がらないと思っているかもしれないけれど

>>202
なるといいね

>>203
ならないといいね

風俗嬢の掲示板見てたら
ローンなどの支出が増えて、
風俗嬢になる主婦　結構いるね。

ただ風俗嬢も競争率高くて、
稼ぎ悪いらしいから、
若さと美貌がある今がチャンスかも

>>205
女の結婚する年齢初婚で平均29.8
若くて美貌があるはほとんどの場合は間違いでは？

憎悪さえ感じさせるような書き込みだね

国策で重化学工業外貨取得推進→都市部への人口流入と住宅不足→山を切り開き宅地化→住宅金融公庫発足（固定）→オイルショック、ニクソンショック、内需拡大→地価高騰、バブル崩壊→長期低迷→2013アベノミクス金融緩和（変動流行）、住宅金融支援機構（フラット）→いま

という流れなので、決して固定vs変動の対立を意図していたわけではないのに
なぜ憎しみ合う？

>>207
ここは変動金利vs固定金利です。

固定金利vs変動金利の話なのは承知しています。

そのうえで、私は「どちらが正しいか」という対立の話ではなく、なぜ日本で固定と変動が併存してきたのか、その背景にある住宅政策・金利環境・金融制度の変化を書いています。

だからこそ、固定派と変動派が憎しみ合う必要があるのか、という話です。

>>209
私は～とかクソどうでもいいな

別に変動は固定のことを憎んではないと思うよ
両方に言えることだけど自分の選択が正しいと思ってるから「変動にすればよかったのに」とかちょっと言葉が強いと「馬鹿な選択したね」という話になるだけ
ただなぜか固定側は親でも殺されたってくらい変動に強い憎しみを持ってる人がいる

この流れ何度目だよ
パート1から見直してこい

私は固定だが変動を恨んでいませんよ。
スレの趣旨がvsなんで…仕方ないよな。
闘うには熱くしないとつまらない。

>>212
変動も固定も時代によって変遷してきて、これからも変遷する相対的なものだという、今までになかった観点を示したが、今までの議論と混同してしまうこと自体、あなたが悪いとは思わない。

けど、あなたが毎回、本当に新しい議論をしているのか、自分自身のレスをパート1から全部読み返してもらう価値はあると思う。

>>211
感情隠し切れてなくてかわいい

固定が変動恨んだところで金利は変わらない
そんなことは固定で組む時に理解した上でハンコ押してる
ただ毎日のメシが利上げのたびに旨くなる
ただそれだけ

>>216
感情的な気持ちは良いだろうけど株価は下がってもいいの？それとも投資より定期預金派？

そもそもなぜ正当化しないといけないのか
自分は正しい人間だということとなぜ結びつける
時代に応じて選んだものでしかないだろう

今の変動の隆盛にしても歴史的経緯を辿れば極めて限定的な状況だし
極端な場合住宅ローン自体存在しなかった世の中さえあり得る

ウケるな。何度も何度も何度も何度もループしてる。
ただ変動→低金利固定で借りたやつのターンに入ったことは変わらない。
これから変動金利が茹でガエルになるっちゅうことや。頑張ってね。

ていうか固定はまたデフレ期に入ってマイナス金利みたいな世界来たら変動に借り換えればいいだけだからな
手数料無料とかやる機関もあるし無くてもいい

逆に変動組んだ奴は同時期の固定には戻れない

>>217
金利も株価も上がってるけど？

>>220
1%台の固定組めた人はまだいいけど、これから3%超えの固定組んだ人が10年以上後にデフレになったとして下がった変動に借り換えてもローン初期の金利が高いから旨み無さそう

金利高いままずっと払うよりはマシか

>>222
35年だからそんな場面もあるかもな

>>222
流石にフラットでも今は固定じゃないよ
俺は1%台かつ当初5年は0.7%のフラット35です

アメリカが介入して助けてあげたから、円安止めろや、金利上げろって言ってるよな…
円安構造の中でどうやって円安にするか？
輸出産業を強くする。→時間がかかる。
デジタル関税を作る。→効果不明、国民負担がでかい。
別に円安インフレしてもいいと思うが、
利上げしかないよな…効果が不明だが…

デフレはないだろｗ
スタグフが常態化するだろ

インフレ率に勝てるかわからんがまともなインデックスには投資継続でいいだろ

固定金利は今は3%~4%だけどもっともっともっともっと上がるかもよ…知らんけど…

長期はほぼ限界でアメリカ様も怒ってる
短期を上げろとのお達し

>>230
長期金利は日銀がコントロールしてるわけじゃなくて、市場できまってる

アメリカに要求されて適度に利上げするのはいいが、自給率や経済力が全然違うから日本がアメリカの金利の上げ方を真似しても自殺行為だな

素人のざっくり予想だけど日本は2%の時点でだいぶ経済冷え込んで3%で破産する家系や企業がだいぶ増えるかな？
アメリカは今の3.5%〜の金利でギリ耐えてるけど雇用率が下がってるのか？

利上げして仮に多少円高になってもどうせグラボやメモリなんかは高いままだろうなw 5090持ってるからしばらくは大丈夫だけど

素人なら俺素人だから5%になると思うと言っても同じ

アメリカと日本で耐えられる金利が異なると言っておきながら

アメリカは3.7でギリギリ耐えているなどと根拠なく言っていて矛盾している

実際日本が3.7%にしたところで経済即終了するわけでもなんでもない

市場に見限られてるから長期が上がる

定期預金ばんざい？

定期預金の金利1.5%を超えてるんだな

基軸通貨持ってるアメリカが円安退治に本気になったんだから円高に振れるだろ
アメリカさえその気になれば為替介入の回数制限や規模の上限は有名無実化されて200兆円規模の外為特会を全部介入に使うこともできる(というか使わされる)
さらに介入に使うドルを日本に無限供給することもアメリカが日本円を無限に買う事だってできる
それが出来ちゃうのが基軸通貨だ

定期預金が1.5%超えてるのに、三菱UFJの変動0.945%って・・・

アメリカの景気はもう限界が近い
限界近いと言うかもう既にスタグフレーション疑惑もあるが
(多くの場合、スタグフレーションは経済崩壊の初期段階で発生する)
米雇用統計は非正規含んでるにも関わらずマイ転したからな

確定拠出年金の10年定期は金利2パーセント超えとる

>>240
さんみたいな言い切り系ってどこかで見たような…
それっぽい言葉並べてるけど
肝心の論理がめちゃくちゃだね

7月の雇用者数がマイナスになった　〇事実
過去の雇用統計も大幅に下方修正された　〇事実
しかし、
インフレはおさまる　×米インフレはおさまっていない
FRBは利上げしづらい　〇事実
FRBは利下げする　×そのような事実はない
スタグフレーションが起こる　××まだインフレ圧力がある
スタグフレーションは多くの場合、経済崩壊の初期段階で発生する　×××そのような説は一般的ではない
だから日銀は利上げできない　××××××××米国の利下げ見えず、日銀が利上げを見送る材料は揃っていない

つまり彼はいくつかの事実を混ぜながら事実でないことを入れ込んで錯誤させる言い方だね
この手法ってどこかで見たような…

政策金利が上がるってのはそりゃローンの特に変動を組んでる人からすればデメリットが目立つけど、日銀だって国民や政府に嫌がらせしたくて金利上げる訳じゃないんだから、マクロ視点で見ればいいことも多いよな？
定期預金(株式より良いのか？)が上がるとくらいは分かるけどそれ以外の利点ね！

経済学なんか学んでないめでたい頭の俺は思う！

>>241
流石にまだ100%株式にしとくけどなー若いし

＞スタグフレーションが起こる　××まだインフレ圧力がある
→
いやいや、スタグフレーションとはインフレとリセッションの同時発生のことだぞ
何を勘違いしてるか知らんがインフレ圧力があって当然
大抵はインフレに耐えきれず崩壊って過程を辿るので崩壊の初期段階では「経済は停滞してるのにインフレ」てスタグフレーションを通過する
実際、リーマンショックもSL危機もITバブル崩壊もその初期フェーズはスタグフレーションだった

​1. リーマンショック
​ 2007年に住宅バブルが崩壊し始めて景気が減速する一方、原油価格が1バレル＝140ドル台へ急騰し、米国CPI（消費者物価指数）の前年比伸び率は5%近くまで上昇しました。
FRB（米連邦準備制度理事会）はサブプライムローン問題で利下げをしたいものの、原油高によるインフレを恐れて思い切った金融緩和（利下げ）に踏み切れず、政策判断が遅れました。
その結果、2008年9月のリーマン・ショックをきっかけに一気に猛烈なデフレショックへ一転しました。

​2. S&L（貯蓄貸付組合）危機
株式相場が崩れ1990年に本格的な不況へ突入する直前、湾岸危機（1990年）による原油価格の高騰が発生、CPIは5%台まで上昇しました。
景気が悪化する中で物価が高騰し、FRBが利下げに転じるのが遅れる要因となりました。

​3. ドットコムバブル崩壊
1990年代後半の米国は、IT革命による生産性向上で「高成長・低インフレ（ニューエコノミー）」を実現していました。
​2000年初頭にCPIが一時3%台後半へ上昇したため、FRBが予防的に利上げを行ったことがバブル崩壊の引き金の一つになり、
株価崩壊後は速やかにIT投資が落ち込み、インフレ率は急低下しました。

>>244
自分もそう
現役世代ならそれで正解やわ
ただ退職金移行なら金額でかいんで定期にも分散投資必要かも

>>245

まーたけむに巻こうとしているようだな。

スタグフレーションが「景気悪化とインフレの同時進行」という定義なのは分かってる。そこに異論はない。

俺が言っているのは、今の米国について、雇用統計が悪化したというだけで、なぜそれがスタグフレーションに直接つながるのか、その因果関係を示せということ。

現状は①②③のような明確な需要減速・景気後退の材料が揃っているわけでもなく、雇用統計が若干悪化したという一つの材料があるに過ぎない。

「景気が悪化するとインフレと景気悪化が同時に起こることがある」という過去の事例を持ち出しても、それは結果論であって、今回も同じ経路を辿ることの説明にはなっていない。

むしろインフレ圧力が残っていること自体、需要がまだ強い可能性もある。

つまり「スタグフレーションとは何か」を説明してほしいんじゃない。

今あるデータから、どういう経路で
「雇用悪化 → 景気停滞 → インフレ高止まり → スタグフレーション」
になるのか、そのメカニズムを示してくれと言っている。

そこを説明せずに過去の金融危機の事例を並べても、今回のスタグフレーション説の根拠にはならない。

なげーなー

あ！この方がさる高名なリセッション先生でしたか！こりゃ失敬！雇用統計1個で景気後退から経済崩壊まで見通せるとは恐れ入りました！

なげー
もったいぶらずにスタグフレーションの定義を書けば終わるのに…ストレス溜まってるね

うん、今の米経済がスタグフレーションに向かうとする根拠と、その因果関係を示せばサクッと終わるよ

>>231
日銀は長期買い入れ要求されとるし
アメリカの長期跳ね上がるの恐れて指摘入ってるけどな

だから短期上げろと

ニュース見てる？イキるレベルにないよ

お金を気にせず使い豪遊する
夏休みだぞー

こんなとこいてたら
死んじゃうぞ

>>239
まぁそれだけ金貸し屋にとって住宅ローンってメリットデカいのよ。担保である不動産が大きい。インフレに不動産は強いからね
払えなければ6割くらいの叩き値で没収できるのは大きい。

額がデカく長期にわたって金利取れる
変動なら金利上昇リスクも顧客持ち
万一ショートしても二束三文で没収出来る。
嫌なら自力で高値で売って返して貰える。

リスクがめちゃくちゃ低い融資だからギリギリまで変動は金利安くして借りて欲しいよね

朝飯

https://i.imgur.com/v4reuLr.jpeg

日本では金融の奴隷になってやっと男が一人前になる

>>254
競売で回収できるのは残債までだから、銀行はめんどくさいだけで得しないが

それでも寄生地主の奴隷になって一生離れられないよりかはずっとマシなはずなんだ…