【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

>>340
これ当時見てて思ったけどほんとバカだよな
その時点で払える額ギリギリで買ってるからメンテナンスとかの費用もないだろうし固定資産税とかも考えてなかったんじゃないかな

>>336
その頃は日経平均30まんかな

>>341
救済って要はばら撒きだからインフレ要因だよな
そしてまた利上げされる、と

変動金利民冷えとるかー😎
これどうすんの？🤣

>>342
普通は固定資産税や火災保険の月積立分に、戸建てだとしても数十年後に向けた修繕費(オルカン積立でもいいか？)を住宅ローンにプラスして、そこから生活費を引いて数万余らせる
あとは年2回のボーナスはそのまま貯めたり、大型家電買い替え、たまにの旅行に使ったりするように計算するもんじゃないの？
家計簿つけない人も多いのかな…

ボーナス払いはボーナス安定してる大手だとしても入れないw

過去は1年3ヶ月で3.5%上がったこともあるんか
怖いな

低金利固定川柳　五選
固定した　あの日の金利　宝物
利上げ来て　低金利固定　光り出す
固定して　上がる金利を　眺めてる
金利底　拾った固定　今効いた
あの金利　二度と来ぬかと　噛みしめる

住宅ローン民の7,8割って見たらいかにも多そうだけど
全日本国民のなかでは大したことないから無視でいいよ

>>340
マンションだったら管理費値上げで詰みそう

利上げの目的が経済冷やして物価上がらんようにすることだけど、金利上がって経済が冷え込む影響はこどおじや固定の人の勤務先の売上や雇用にも影響するだろうから完全に他人事ってわけにはいかない
これからを担う若手に多いであろう賃貸勢にとっても賃料が上がるしね

大手もありえるかもしれんが中小だと特に給料減少や人件費カットによる解雇があるかもな♪

まあ一番詰んでるのは変動民なのにはかわりないけどねww

>>352
10年以上経ってるやつはもう半分くらい返し終わってるやろ
ここ3年くらいで買ったやつがきつそうやね

中古でなく新築をHMで買うなら積水ハウスの変動金利よりもタマホームの固定金利ですか？
地元工務店はこれからのご時世ではどこも倒産しそうですね

変動民が悔しがって必死で固定も日本国民もみんなきついんだぞーって喚くから面白くてw

>>355
あなたのローン教えてください！参考になりそうです！
中古なのか新築なのかも

>>349
家賃は爆上げだろうから結構賃貸暮らしは影響ある
あとは不動産、建設業
ハウスメーカーも団塊ジュニアが高齢になり始めて売れてないみたいだしな

>>340
変動が救済されるなら、固定が払ってる差額分返して欲しいわ

>>340
ないわボケ

そりゃ不動産屋に言うべきだなｗ

利上げすると上昇分以上に物件価格が下がるからなｗ

利上げしても物件価格下がんなそう
便乗値上げはなくなるだろうけど本当にコストプッシュになってる分はデフレのように下がるんか？

あーかっぺだから地方の戸建て前提で話してたわ
都内のマンションは知らん タワマンは下がってるとこもあるって聞くけど

モゲモゲ、変動が8.5%まで上がらないと固定に追い付かないと解説してたけど、
グラフよくみると最初の10年間で0.5%しか上がらないシミュレーションなんだよなw
ちょっと姑息すぎないかw
https://i.imgur.com/tg5xzV8.png

変動民族は馬鹿だから
グラフが見れない

簡単に騙せる種族

ハウスメーカー倒産ラッシュ
変動民族もジリ貧

勝者はモゲ澤
これマジです

>>364
チャッピーにシミュレーションしてもらったほうがマシだろうな

それ本当に騙しにいってないか？

最初の10年が残債多くて痛いというのに

モゲ澤は銀行業界からすれば功労者

しかしモゲ澤脅迫とかされてそうだなｗ

モゲさんは追い込み漁で魚を網に泳がせただけ

モゲはいい仕事したよ
功労者として守られるだろう

>>364
15年目まで最大1%は草
そりゃあそれが分かってるならみんな変動にするわ
実際は日銀総裁やFRB議長ですら長期での金利なんかわからないんだが

モゲ澤は変動愚民の恨みを一身に浴びるだろう

高額な買い物を得体の知れないYouTuberの言うことだけで決めるやつが本当にいるとは思わなかったよ

低金利固定が定石です。
先のことはわからんからね

>>364
今年の年始に組んだ人は1年で0.75%アップほぼ確定
来年も0.25-0.5は上がるだろうから組んで2年で1%は最低でも上がるね

フラット35の当初5年1%引き下げ分より上がってて可哀想

信者を洗脳し
無差別殺人を行ったオウムの
麻原彰晃

変動金利を使い市民を洗脳し
無差別で自殺に追い込む　
モゲ澤

歴史に残る異人達

オウム被害者と匹敵するわけないやん変動民が
オウム被害者に失礼すぎる

>>374
ホントだよね。
それが分からないからみんな考える訳で。それが確実じゃないから変動固定と選択肢がある訳で。
その意味のないシミュレーションが確定ならそりゃ誰だって変動にするに決まってるだろ。
バカなの(笑)

モゲ澤はホクホクゆうてた

>>377
約1%低金利の固定なんて100年に1度あるかないかくらいのSSRだろうな

それでも大多数は、喜んで変動金利で借りてた。上がるリスクしかないのに。

当時の変動組んだ人たちは0.3%の超低金利でもキツキツになる予算で組んだ人が多いの？
2%まで織り込んで組んだ人はレア？

新規勢だから当時のことは知らないけど後者の変動なら賢いかも

みんな変動で借りてるから大丈夫ですよっていうのが殺し文句

340名無し不動さん
垢版 | 大砲
2026/08/11(火) 20:56:00.11ID:uaZViw15
今年の6月でこんな事言ってる変動民族


少し前に変動金利で住宅ローンを組みました。 不動産屋に日本経済を見ても0.5%以上いきませんよ、といわれ0.5%の変動金利ギリギリ手にはいる物件を購入したのですが、
日銀の政策金利が上がり初めてヒヤヒヤしています。 実際に政策金利現状+1%、いまの住宅ローン金利+1%となると払いきれません。 変動金利の人は住宅ローン利用者の7割〜8割と聞きました。
実際、金利が爆上がりしてしまった場合、政府による救済措置など出るでしょうか。

「変動民は多数派見捨てたら日本経済が傾くだから国は変動民を切り捨てることはできない」
とかなんとか最初からなんかあっても救済とか期待してた乞食が変動民

実際ギリ変が世の中多いなら彼らが自己責任だとしても金利上げた時に思ったより早く景気が冷えるだろう
多くの国民の消費が減るってことだから

冷えるっていうと言葉の響きは悪いけど利上げの目的って本来はそれだろ？
ん？今は円安是正としての利上げか？

景気が悪くても金利は上がるだろｗｗ

2023年辺りの契約だと、利息の支払いは当初の何倍にも増えるわけね
5倍で済む？

高金利時代になると核家族から大家族時代に戻るのかな？
それとも未婚者も増えてせいぜい車くらいしかローンのないこどおじ全盛期になる？

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

来春までに1.75だってよ
メシが旨くなりますなぁ

安倍さんの頃財政ふかさず、なんで今ふかす？インフレ起こさせるためだよ

日銀利上げ加速が世界の話題にw

明日のことは判らないだからぎゅっと（金利を固定）していないといけない

銀行セクターの投信ってあるの？SpaceXは塩漬けだから、そっちに行って利上げの恩恵を直接享受したくなってきた。

予定通りのペースで利上げしたら🦎は黙ってない？
いまから焦って利上げするくらいならせめて5年前くらいにじわじわ利上げしとけよ〜

前々からある程度利上げされてた方が家の価格も今ほど上がらずにいまからローン組む俺は得してただろうな〜
クソやろ〜🤣

>>398
おれは銀行株エアプだけどコロナの時にたくさん買ってないと遅いんじゃない？
金利上がる＝順調に上がるとも限らない流れ

このスレに先オプ民いるな？

ここは投資系のハイソな紳士たちが無知蒙昧で幼気な変動民を嘲笑するスレ

まあ仮に1%が3%になっても大丈夫やろ🤗
食費やら通信費やら娯楽費やらを削れば余裕や🤪

>>400
2030年までをmaxとして、2.5%を超えないぐらいで切り抜ければノーリスクのような気もするけどな笑

ハウスメーカーから皆変動で借りてますって言われて
シミュレーションの紙渡されたけど固定にしといて良かった

>>405
ハウスメーカーとしては買ってくれりゃなんでも良いやろな
後で泣く泣く売却されようが一向に構わん！

>>404
2029年夏をマックスにしとけ

>>405
私も変動金利なら買えますよと言われた。
みんな変動ですよって、新築5000万。
そして固定金利でそのハウスメーカーの築浅中古を払える金額3800万で買った。

>>408
こういうので良いんだよ🤗

2030年までにMax2.5
ｗｗ

2.5で済むならいいやん
ってか元から2.5%でも払えるように計画たててって言われてたし
払えないのに変動にしてるようなやつらは退場してもらって良し

インフレした上で3%やからな。
相当キツイぞ。

滝嶋も2.5でも払えますか？って２年も前に動画出してるわ

5000万の3%とかキツすぎるからな
2.5%もきついわ…

理論上は、例えギリ変でも金利上げに合わせて給与も上がるから大丈夫でしょ。
これまで給与が上がってないやつらは知らんが

固定1.2%って当時モヤッとしたけど今となってはお宝ローンになったか
実質マイナス金利だな

変動民曰く
変動の方が審査きついからギリ変なんていないって話だったが…

>>415
税金と社会保険も増えるぞ。国は全く税率を変えようとしないから、そのうち中所得者も累積課税のマックスに張り付くんでは？給与上がっても税率が上がるから物価上昇には追いつかん。国民の負担は今後も増えるだけ

せっかく経済が順調に成長してるのにここで冷水を浴びせるような利上げとかありえないわ
政府は日銀の暴走を止めてローンの負担が減る利下げの方向に舵を切らせるべき

いや3%超えたらさすがに銀行株も雲行きが怪しくなるという話なんだがまあいいか。確かに2029ぐらいで手仕舞いがいいかもね。皆考えてることは同じだろうからその二歩手前でって感じで。

金利上がりすぎたら銀行から借りる人激減して逆に銀行の儲け減って株価も下がるのでは…？
いまくらいの上昇ならいいだろうけど

>>415
40代とかで借りる人はともかく、20〜30代で昇給見込みない会社の人は大きなローン組んじゃだめだな
そんな会社の年収で身の丈にあったローンってなると地震ですぐ終わるボロ中古しか買えないだろうし

>>418
はよ安楽死導入してほしいわ😇

政府は、年収上がれば税率が上がりたくさん奴隷からむしれるからインフレ万歳なんだよ。
外国ではちゃんと物価スライドするが
日本政府は国民を搾取できる奴隷だと思っている。
そもそもCPIが低く出るように細工してあるから賃金上昇率は低いんだよ。
年2-3%の物価上昇じゃないよな。
同様の理由で年金の支払いも少ない。日本政府は国民に消えて欲しいんだよ。国民は飢えて○ねという政策です。

日本政府は会社さえ儲かれば景気は良い。
働く国民なんかどうでもいい。
安い外国人入れて回せば良いと考えているんだよ。

金利が上がって国民が茹でガエルになろうが、銀行が儲かりゃいいんだよ。

国民は年収が増えて喜んでりゃいいさ。
買える量はこれまでの半分だけど頑張れよって思ってる

>>419
こういうやつが出てくるのを本当に楽しみに待っていました
国に助けて貰えるといいですね

そうか？ありがとう。

間違っているか？現在の搾取の構造

円安止まらず大不況ななるくらいなら住宅ローンで苦しむ奴が出てきても金利上げるのが国の方針やろ
3%程度になったくらいで慌てるようなやつは最初から詰んでる…

変動金利民でもこれから買う奴よりは正解を選んでることを忘れるな
お前らは選ばれしものだからな

だから全力で目の前の住宅ローンの返済に取り組めばええんよ🤗

ゼロカロリー理論の変形
どれだけ国債刷っても借金ゼロ
どんどん刷って財政ファイナンスもして
内需拡大しよう！

>>415
住宅ローン自体にレバレッジが掛かっている上に、加えて物価も上がっている
さらにローン民は家族持ち多いから、作った子供分も物価のレバレッジが効く
ダブルのマイナスレバレッジなのに給料にレバレッジは無い
このワニの口を甘く見えいる

昔血液の問題だろと書いたものだけどついにヤフーニュースに数日前出てたね。肝臓毒素アンモニア解毒不良→血液→汗激臭だって。予想通りだったわ。風呂入っても臭いやつは肝臓鍛えろよ、

円安は国際問題
日本の低金利は国際問題
変動民は国際問題

モゲ沢さん、125％ルールが発動するほど金利は上がらない言うてたけど
来年1月にさらに0.5%上がったら5年後の返済額を再計算した際に125％ルールが発動する人結構いるんじゃね？

金利が3％でも成長率が3％以上なら
みんな金借りるし成長する

消えるのは変動民だけ

>>438
成長に乗れるやんか

>>434
株買えるなら買っとけ。買えるうちに。
自己責任で

株買って資本家になった方がええで
日本株の労働生産性低いままやのに株価は上がってる
資本家に回らんと搾取されるだけやで