【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

20年周期的にはリセッション警戒やな
でももうローン組んでる人間には関係ないやろ
トランプが関税ショックやろうが戦争しようがもうローン組んでるんだから準備のしようがない

まあ信者じゃ無くても変動選ぶわな

高市総理が利上げ容認やて

1番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df8e-nNLD)
垢版 | 大砲
2026/08/13(木) 14:11:01.77ID:N5hscXN50?2BP(1000)

Prime Minister Sanae Takaichi’s government is supportive of a near-term rate hike by the Bank of Japan, with the next move likely either in September or October, according to people familiar with the matter.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-08-13/japan-s-government-is-said-to-support-faster-boj-rate-hike

>>450
まさにそれ

>>460
弱い犬ほどよく吠えるの逆か

>>480
ソースは知らんけど利上げしてもどうせ円安だから利上げしていいよってことかな？

変動金利、おめでとう

9月もしくは10月に利上げ
四半期ごとに利上げするよ。
確かに来春1.75%やね

書棚に森永氏の古い本があったからパラパラ見てたが87年2月から2年3ヶ月間、当時は公定歩合を史上最低の2.5%に据え置き一気にバブルが起きたとあったが、80年は9％あったんだな💦そして89年2.25%公定歩合を引き上げて経済は失速とある。一気に2％繰り上げることもあるわけだし6%ぐらいもありえるかもね。昔はローン借りたら倍払う覚悟だったと聞く。ちなみに2.5%はAIに色々打ち込んだところこのあたりで売り抜けろと言われたわけ。そこから先は銀行も緊張し始めるんじゃない？

今の日本って景気良いの？悪いの？

ここの人って毎年100万以上年収上がってるんでしょ？
景気悪いなら、年収下がる事あるよ

モゲ澤信じてるぞ！

>>488
インフレだろうがデフレだろうが景気、内需はよくならない
老人多すぎて資産も金も溜め込みすぎて使わない
家も車も家電も既に持ってるし
古くてもいつまで生きるかわからんから壊れるまで買い替えない
老人は新しい技術や未来なんて興味ない

子供達世代は社会保障に労力奪われ過ぎてて
結婚、子供産まれない

孫もいないから金使う先もない

年収があがろうが余剰金は全額投資やな。
資産運用しないとインフレに負ける。
固定金利だからやればやるだけ増える。

政府と会社だけ景気が良く、家計は巻き上げられて火の車。

お前ら株やってる余裕ある？
みんなローン返して子どもの教育費で限界じゃね？

ローン残高より1000万多い額くらいしか運用できてない
この程度が貧乏固定の限界だよ
自称俺より金持ってる変動さんたちが羨ましい

地方は県外の大学に行くなら仕送りあるからそこでまとまった大きな出費があるけど、都内だと良いとこの中学受験が当たり前だっけ？高い塾に小学校から通わせる文化だとか？

富裕層だけの常識なのか、それとも庶民も含めて教育水準がインフレしてるのか分からんけど、東京で子育ては親子共々大変そうだなあ…と思う

住むのも高い
子育ても高い
それでも地方都市よりも東京暮らしがいいってことかな

>>497
民度かな
うちの学区は教育にお金掛けてる人多いからなのか治安良いから助かるわ

>>491
馬鹿だからインフレ＝景気良い、デフレ＝景気悪いって単純な解釈してたよ

利上げの目的は本来は景気が良すぎて経済のバランス？や貧富差が酷くなるから利上げで消費を減らして景気冷やして価格高騰を落ち着かせるって記憶してるけど、これからの利上げは本来の目的とは違うよね？
景気は良くないけど円安が進む物価高の加速の方が怖いから利上げするしかないって感じ？

>>492
住宅ローン背負ってても年収上がって余剰金できてきたと思ったら、見栄張ってレクサスや外車に乗り換えたり、服は毎回ドメブラやラコステでしか買わなくなるような人もいるんやろうか？
それでカツカツで投資できない人とか

昨年春からフラット予定で11月引き渡しの人をXで見かけた。
当時1.7で今3.29で詰んだって
このパターンは可哀想過ぎる…

毎度思うけど引き渡し時点じゃなくて購入決めた時点の金利で適用するべきじゃないの？

>>501
一条かな？いちばん売れてるHMなだけあって着工待ち長いからね〜
そういうリスクはあるよね
ハイムやトヨタのユニット工法ならすぐだった

>>501
金融機関からすればそうするメリット全く無いからね

政府は、ガンガン補助金を会社に与えてその原資は家計から吸い上げた税金。
つまり、サラリーマンから巻き上げて会社に利益を出させている。
会社の利益は、株主様に献上し、経営者は莫大な年収をもらい、労働者への還元は雀の涙。
利上げは銀行しか儲からん愚策。結局アメリカに利上げを飲まされた。
これを推進しているのが自民党。
維新は竹中平蔵の家来衆。

これからは本格的にカナダやスイス辺りに移住する日本人増えてくるか？

うちの会社の人に聞いたら四半期ごとに0.25濃厚みたいです
協調介入の交換条件

政策金利2%にあげてようやく実質金利0くらい

>>501
購入決めた時点だと、キャンセルし放題で毎月審査して最低金利で固定とかできちゃうからなあ
100%キャンセル不可という条件が付けられない以上、そういう商品は難しいんじゃないかな

利上げで焼かれた変動民の競売物件漁りたいね

>>509
最低でも5年は待たないと

>>509
築古だと金無くて碌なメンテナンスされていないだろうから築浅狙う必要があるが、利上げで焼かれるまで待っていると物件がボロくなるという二律背反

>>477
まあ3年前までは固定派が、じきにマイナス金利は解除されて金利が上がると言っても、
変動派から「警鐘乙www」「願望ダダ漏れで草」って感じで嘲笑されてたから
リセッションくんの主張がいつか報われる日も来るかもしれんよ

四半期ごとに+0.25%なら来春1.75%
これがメインシナリオなんだな。来春の変動金利は2.25-2.5%くらいか。
上がり方が速くなってきたね。
政策金利のターミナルレートが仮に2.5%で、変動金利は3%か。銀行の審査金利くらいになるんだな。
インフレが止まらなきゃ、毎回の日銀会合で上げるんやろな。
利上げのスピードを上げることが検討されているね。
ビハインドザカーブだからガンガンガンガン上げようぜってなってきた

金利上がるのと一緒に賃金、可処分所得か上がって欲しい

>>514
円安だろ止めたいのは
アメリカも利上げするかしないか微妙なところだからこれ以上金利差拡大したらマジで200円目指すことになる

アメリカの動きは日本に比べて早いから今のうちに日本は利上げしていかないと不味い
すでに介入何度もしてるし最低150円にしておきたいって感じやろ

>>501
注文住宅を選ぶなら想定しておくべきリスクというだけだと思う
契約から引き渡しまで1年切ってるマンションを買った自分ですら
引き渡し時の金利はどうなんだろうと考えながら購入するフロアを検討した

日本は補助金予算をガンガン付けてるから利上げしても、需要は減らず消費抑制しないんじゃね？利上げしても円安やろ

>>512
競売なら安くなるのかな
うちの市のマンションはどこも軒並み値上がりしてる

>>499
昔のバブルみたいな内需が良くてインフレして利上げなら
給料もついてくるし、最初の金利の理解は合ってるよ
外車輸入して利幅たくさん取ってもそれでも売れまくるみたいな、で、飲み屋行きまくるような若者がたくさんいるみたいな

でも、今は日本の内需でインフレしているわけではなくて
海外産のインフレを輸入している状態
内需が伸びない理由は先の通り

エネルギー、食料、農薬、レアアース、海外産デジタルサービス、服

長年の円高とデフレ、安いものを求める国民性で
海外産のものを安く買いまくってる間に
日本の足腰になるような一次産業は海外の安い労働力に負けて衰退しまくったのよ

で、海外のものを円高で安く買い続けてた日本は
海外産のコロナや戦争でインフレしたものを
引き続き買わなければ同じ生活が出来ない状態

アメリカはじめ海外はインフレを納めるために
金利を上げる3.5

日本は内需大きいけど老人多くて弱いからマイナス金利からようやく1

日本で1で借りてアメリカで3.5で預けるだけで利ザヤ稼げる
生活に囲まれた魅力的な企業も多い

日本で変動金利上げると弱りきってる中小や変動金利で借りてる7割くらいが自民党に投票してくれない

という感じで海外産のものを買えば買うほど円安になり
足元も見られて円安一直線

アメリカ財政も、これからの日本財政も
個人単位で考えると消費者金融で1000万借りて
アメリカ長期金利4.5で
年間45万
毎月4万払いつづける能力あるならそれで別に金利だけ払い続けて元本減らなくても毎月ジャンプし続けたらよくね？
みたいな感じ
インフレもしてるし経済成長で来年の昇給毎月1万上がるから毎月5万くらい返済したら
あと200万借りられるじゃん何買おっかなみたいな感じ

長年の円高デフレからの海外産インフレの輸入で
円安になっても輸入品高いし、テスラやBYDとかもあるし
国内輸出商品の魅力が以前程ない

160円以上の円安くらいが損益分岐点の日本は
守る時に持ってるアメリカ国債を売る

するとアメリカ様の長期金利が上がってしまい
毎月ジャンプしてる金利が4万から5万になるから売るな
お前（日本）が俺（アメリカ様）に借りてる金は俺に返すな

円安でお互い困ってるんだから
お前に金を貸してやるから俺に金利払えよが今
でも、金利上げないお前が悪いじゃん？
って感じかな

近隣窮乏じゃないけど
円安はメリットもあるよ
ただ一次産業の衰退、高齢化が
なかった事が前提かな
長文で私もアホなので
間違えてることもたくさんあるので
流し読みな感じで

千葉の戸建てに住んでる奴はさすがに自己責任でしょ
また新しくローン組んで建ててね🤗

>>521
俺様(ジャイアン、アメリカ様)が
のび太日本に金を借りてやる権利を日本に与えてやる

でも借りてやる権利を放棄するな
他のやつにも借りてるから金を借りてやる価値が低くなってしまうじゃないか

俺様に金を貸す権利を放棄する代わりに
ドルは無限に刷れるからドル高円安是正の為に
ドル貸してやるから、それを売れ
借りてやる権利は放棄するな
貸してやるんだから金利払えよ
がなう

>>523
ややこしくて文章ミスる

俺様に金を貸す権利を放棄しない代わりに
ドルは無限に刷れるからドル高円安是正の為に
ドル貸してやるから、それを売れ
借りてやる権利は放棄するな
貸してやるんだから金利払えよ
がなう

変動だろうが固定だろうが
1円＝1円やで
国内で生きているうちは

数年前:みんな変動で借りてるから利上げなんかできない！あったとしてもせいぜい0.5%まで！

円安対策に米国まで巻き込んじゃったからもはや利上げ見送りは国際問題になるねえ
変動民どうすんのこれ
既に来春には1.75あたりにはなるやろって論調が主流になってるけど

モゲ澤なんか言ってくれ！
俺を安心させろ！

モゲ澤なんか言ってくれ！
俺を安心させろ！

３年前に変動フルローンで松戸に戸建て購入
今回被災したアホおるん？

>>527
つhttps://x.com/takashishiozawa/status/2086369398538088925/photo/1

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした　

加害者の調査しないのに被害者の調査して被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

>>521
わかりやすく噛み砕いてくれてるはずが、余計にわかりにくいよ
文章は簡単なのに
何買おっかなとか毎月ジャンプし続けたらとかそういうの

頭の良い人は、エッセンスのみを簡潔に書くよね

日高さんみたいに箇条書きで３項目くらいで各項目３行以内にまとめろよ

ここ数年、特にウッドショックの値上がり以降で言われてたけど、
家はとにかく早く買え！待っててもどんどん値上がりするから貯金してからじゃ貯金とその間の家賃が無駄になるぞ！って雰囲気だったじゃん

だから若くてこれから昇給するにしてもまだ年収が高くない20代若年夫婦はペアローンしてでもどんどん家を買ってたよな？
中小含めてみんな給料が上がって豊かになってるわけじゃないけど、こんな流れで低金利ローンで家が買われていってた流れ

これはいわゆる不動産バブルってやつなん？
全体の景気が良いともいえないが金利上昇させるのはこの流れを断ち切るためでもある？

変動はネット銀行で住宅ローン借りてる時点で安定してる公務員かプライム上場企業だろうからリセッションで金利と物価が下がるのはむしろ歓迎なんだよな
一方でフラットは不安定な自営業、中小企業、非正規雇用でも審査が通りやすい
固定組がリセッションを恐れてるのはそういうことやな

旭〇成勤務の人ならカツカツローンじゃなきゃまだ耐えれそうですか？

高市さんが利上げを表明しても、円安止まらんね。
利上げしても足らんよって市場が回答してるんだよ。

金利上げるだけで円安問題は解決するのかな…
上げる必要はあるだろうけどガンガン上げればそれでいいみたいなノリになってるとしたらなんか脳筋っぽいなと思っちゃう

金利上がる時って日本経済の成長と自給率が増えて輸入依存がなくなってきて結果的に上がるってイメージ
今の流れは表向き金利だけ上げて世界に日本経済を強く見せる
人で例えるとチビがシークレットブーツ履いて高身長白人と無理に並ぼうとしてるように見える

>>534
コストめっちゃ上がってるから郊外戸建とかはバブルではない
都心マンションはバブルだな
コスト以外のプレミアムで爆上げしてるからそういうのは脆い

>>538
解決しないけど利上げしなかったら米国にも見捨てられてめっちゃ悪化するぞ
かなりの利上げを織り込んでいまの1ドル160円弱だからな
市場はシビアだから米国の意向ガン無視で利上げ見送り続けたら200円目指すよ

金利上げると、
・キャリートレード巻戻しで円高
・財政悪化で円安
だが、円キャリートレードの規模の方がよっぽど大きいと思われるので円高になるだろう

変動民はカイジの鉄骨渡りで正に扉を開けようとする佐原
世界はそられをワクワクしながら眺めている

公務員でネット銀行の奴多いけど利息の計算が当初めっちゃ低いから返済計画だいぶくるってるわな
公務員は年収６００万くらいで５０００万くらい借りちゃってるし
きついなｗ

年収600万なら手取り月38万円
来年末に政策金利2.5%、変動金利3%になるとして、5000万円を35年返済だと月19万円返済
確実に詰むな

>>541
問題は円キャリーではなく
安心して円キャリー出来る構造が問題

同じ意味に聞こえるけど
円安ではなくドル高なのよね
cdsから見ても円が売られているというより
ドルが買われ過ぎてる

経済は繰り返すから
ドルが売られる状況になると一気に巻き戻し
その場合は何か大きいこと起こるんやろね

>>545
何を言ってるのかよくわからんが、円キャリートレードは、円を売ってドルやユーロやその他の通貨を買う行為
なので、円を売る＝円安になる構造
別にドルだけ買われているわけではない

>>546
ひとま円キャリーのキャリーがないよ

>>544
19万残るじゃん
独りなら普通に生活できるだろ
家族あるなら嫁さんにパートしてもらえ

>>548
普通、独りで家買うか？？
夫婦子供2人の家族だと、パートしても多分足らない

家族4人なら住宅費除いて公立高校卒業まで月30万で暮らせる@東京都
それまでは嫁さんが手取り11万稼げば良い
それ以上稼げば、もっと楽になる
大学は奨学金を使え
大学生入ったら子もバイトしろ

子供まだだけど大学行く場合はその時に株価好調ならオルカンから引き出して費用だすし、株価暴落中なら奨学金借りてもらって数年で株価が回復したらオルカンで奨学金返すという信頼関係ありきのプランを考える
回復しなかったらその時に考えるしかない

>>544
年収1200万で4800万のローン組んだ俺は余裕？
なお年始の固定

>>551
一般的には、金利上がると株価は下がる（オルカンでも円高になるので目減りする）ので、その線はない
奨学金云々は、そもそも家計が手取り19万円で回らないのでその線もない
よって詰む
>>552
年収1200万なら手取り月71万円
来年末に政策金利2.5%、変動金利3%になるとして、4800万円を35年返済だと月18万円返済
なので余裕があるな

金利が大きく上がっても結局円高になんてならないと予想しておくよ
超短期的にはなるかもしれないけど日本がずっと高金利保てないのは海外にもすぐバレる

日銀利上げ9月から“加速”へ、27年春に政策金利1.75％で様子見後に最終「2.5％」まで上昇か

市場では、次回利上げが9月か、10月か、12月かが注目点となっている。筆者は単に次回利上げが9月に
前倒しされるだけでなく、2027年春までに政策金利は1.75％に引き上げられるとみる。時期と水準は、
9月に1.25％とした後、12月に1.5％、2027年3月には1.75％と予想している。今回の金融引き締めサイクルにおける
最終到達金利（ターミナル・レート）は2.5％であり、物価動向次第ではそれ以上となるリスクもあるだろう。

https://diamond.jp/articles/-/396558

>>554
円高にするために金利上げてるのに円高にならなければ、もっと金利上げるしかなくなる

>>553
あざす
固定なので5年間は13万、6-35年目は15万
安心や

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
------------------------------------------------
2026現在 3.50-3.75% 1.00% 150円台後半
2027 4.50-5.00% 1.75-2.25% 165-175円
2028 5.00-5.50% 2.50-3.00% 170-185円
2029-30 4.50-5.50% 2.75-3.50% 165-190円
2031 4.50-5.50% 2.50-3.50% 160-190円
2036 4.00-5.50% 3.00-4.50% 170-220円

年内利上げ2回0.5%上昇やな。
やはり低金利の固定は最強やな。
1%の固定金利に追いついて変動金利は来年2-3%、あっという間に抜き去っていく…

変動金利が茹でられるのが可哀想。

変動で残債多い奴は今から任意売却について勉強とか相談しておいたほうが良いぞ
どのみち残債残って破産するにしても、先に売却しておいた方が手続きが楽だから
管財案件なるかならないかでもまた違う

>>556
金利だけではなく輸入に頼らずに自給率上げて日本経済を全体的に強くしないとね〜
日本「今の日本は高金利で回ってます！(震え声)」じゃ見抜かれる

あとはNISAを国内株限定に制限すれば円が海外に流出しにくくなる

マンションなら売却で残債ゼロどころかプラスまで狙えるのに戸建てはなあ
こればかりは自己責任か…

>>563
自分は関係ないから何ともだけどその神話も金利高で崩壊するのでは？

>>561
JPモルガンによると円キャリートレードの規模は4兆ドルとのことなので、海外との金利差を無くせば為替介入を4兆ドルやったのと同等の効果が出る
さらに金利を挙げて金利差を逆転させれば、更に4兆ドルの追加効果が期待できる
1円も使わずに円高になるのでお得だね

>>564
現時点ですでに良いところのマンションは高く売れるんだからここから先の値下がりは自己責任でしょ…
そんなこと言い始めたら株だって変わらんよ

マンションは建て替えがほぼ無理だから、最後はババ抜きだね

>>565
政策金利6%以上？
ギリ変は言うまでもないんだが、それよりも政府と企業に賃貸勢もやばそう
アメリカみたいに賃金上がってないときついね

賃貸は、変動金利で借りまくった大家が破綻するか、どんどん家賃をあげてくるやろな。
あげられるかどうかは知らんけど…

>>569
上がらんし法定更新されて終わるだけやろ
勝ち組は高級マンション買ったやつだけ
それ以外は正直負け組…

地方だけどアパートローン完済済みの親のアパート経営を副業で引き継ぐから金利上がっても家賃上げる必要ないしもしかして自分のとこの需要増えて勝てるか？

>>571
金利リスクはなくてもメンテ代がなくなるわけでもなくそいつも爆速でインフレしてるんだから周辺相場に便乗して上げたほうがいいと思うぞ

大家なんて価格転嫁できないなら割に合わんな。家賃あげられる前に変動金利は賃貸で凌いだらいい。妙案だ

公務員夫婦で世帯年収1000万超えていても5000万くらいの借入あったらキツイよな
月30万返さなきゃならないし

>>571
ローン完済なら勝てる
入居率低くなってきたら売ればいいし

>>575
勝てるとかじゃねーだろアホ
ローンなくて赤字なら終わってるわ…

>>570
更新6ヶ月前以上に大家側から更新しない旨を伝えれば出ていくしかないんやで