【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

金利が大きく上がっても結局円高になんてならないと予想しておくよ
超短期的にはなるかもしれないけど日本がずっと高金利保てないのは海外にもすぐバレる

日銀利上げ9月から“加速”へ、27年春に政策金利1.75％で様子見後に最終「2.5％」まで上昇か

市場では、次回利上げが9月か、10月か、12月かが注目点となっている。筆者は単に次回利上げが9月に
前倒しされるだけでなく、2027年春までに政策金利は1.75％に引き上げられるとみる。時期と水準は、
9月に1.25％とした後、12月に1.5％、2027年3月には1.75％と予想している。今回の金融引き締めサイクルにおける
最終到達金利（ターミナル・レート）は2.5％であり、物価動向次第ではそれ以上となるリスクもあるだろう。

https://diamond.jp/articles/-/396558

>>554
円高にするために金利上げてるのに円高にならなければ、もっと金利上げるしかなくなる

>>553
あざす
固定なので5年間は13万、6-35年目は15万
安心や

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
------------------------------------------------
2026現在 3.50-3.75% 1.00% 150円台後半
2027 4.50-5.00% 1.75-2.25% 165-175円
2028 5.00-5.50% 2.50-3.00% 170-185円
2029-30 4.50-5.50% 2.75-3.50% 165-190円
2031 4.50-5.50% 2.50-3.50% 160-190円
2036 4.00-5.50% 3.00-4.50% 170-220円

年内利上げ2回0.5%上昇やな。
やはり低金利の固定は最強やな。
1%の固定金利に追いついて変動金利は来年2-3%、あっという間に抜き去っていく…

変動金利が茹でられるのが可哀想。

変動で残債多い奴は今から任意売却について勉強とか相談しておいたほうが良いぞ
どのみち残債残って破産するにしても、先に売却しておいた方が手続きが楽だから
管財案件なるかならないかでもまた違う

>>556
金利だけではなく輸入に頼らずに自給率上げて日本経済を全体的に強くしないとね〜
日本「今の日本は高金利で回ってます！(震え声)」じゃ見抜かれる

あとはNISAを国内株限定に制限すれば円が海外に流出しにくくなる

マンションなら売却で残債ゼロどころかプラスまで狙えるのに戸建てはなあ
こればかりは自己責任か…

>>563
自分は関係ないから何ともだけどその神話も金利高で崩壊するのでは？

>>561
JPモルガンによると円キャリートレードの規模は4兆ドルとのことなので、海外との金利差を無くせば為替介入を4兆ドルやったのと同等の効果が出る
さらに金利を挙げて金利差を逆転させれば、更に4兆ドルの追加効果が期待できる
1円も使わずに円高になるのでお得だね

>>564
現時点ですでに良いところのマンションは高く売れるんだからここから先の値下がりは自己責任でしょ…
そんなこと言い始めたら株だって変わらんよ

マンションは建て替えがほぼ無理だから、最後はババ抜きだね

>>565
政策金利6%以上？
ギリ変は言うまでもないんだが、それよりも政府と企業に賃貸勢もやばそう
アメリカみたいに賃金上がってないときついね

賃貸は、変動金利で借りまくった大家が破綻するか、どんどん家賃をあげてくるやろな。
あげられるかどうかは知らんけど…

>>569
上がらんし法定更新されて終わるだけやろ
勝ち組は高級マンション買ったやつだけ
それ以外は正直負け組…

地方だけどアパートローン完済済みの親のアパート経営を副業で引き継ぐから金利上がっても家賃上げる必要ないしもしかして自分のとこの需要増えて勝てるか？

>>571
金利リスクはなくてもメンテ代がなくなるわけでもなくそいつも爆速でインフレしてるんだから周辺相場に便乗して上げたほうがいいと思うぞ

大家なんて価格転嫁できないなら割に合わんな。家賃あげられる前に変動金利は賃貸で凌いだらいい。妙案だ

公務員夫婦で世帯年収1000万超えていても5000万くらいの借入あったらキツイよな
月30万返さなきゃならないし

>>571
ローン完済なら勝てる
入居率低くなってきたら売ればいいし

>>575
勝てるとかじゃねーだろアホ
ローンなくて赤字なら終わってるわ…

>>570
更新6ヶ月前以上に大家側から更新しない旨を伝えれば出ていくしかないんやで

>>577
そんなの通らんやで…
少しは判例見て来たほうが良いよ😎

>>576
勝てるか？って聞いてたので勝てるって答えたんだけど、何がアホなの？教えて？

次は0.5上げるかも

>>579
どしたん？
入居率低くなったら売れば良いとか意味分からんこと言ってる奴が何言ってんだよ…

入居率低い物件お前買いたいんか？
少しは考えてからレスしようや😭

>>581
安ければ買うよ？

>>582
何にも勝てねーじゃん
家賃収入失って買い叩かれて終わりで何が勝ってんだよアホか…

かぼちゃの馬車やってるんじゃねーんだぞ！😡

>>583
ローン完済なんだよ？
入居率低くてもキャッシュフローマイナスにならないし、売れば税金除いて全額手取りだし、勝ちでしょ

9月利上げということは無事に多くの変動民の10月金利見直しになんとか間に合いそうで安堵している
おめでとうございます

>>584
累積のキャッシュアウトがいくらかによる

>>584
理解してんじゃん
世間では家賃収入消えて買い叩かれてることを勝ちなんて言わないんよ😎

>>587
売ったら家賃収入消えるのは当たり前だしょ、世間では
買いたたかれるってのもよくわからないが、そういうのなら入居率高いうちに売ればいいんじゃないですかね

住宅金融公庫時代のゆとりローン問題は借り換えが出来ず
金利上昇で払えなくなった人はきっちり破産頂いたが
民間の銀行は少しサービスしてくれるだろうか

>>588
理解してるじゃん
元レスは入居率上がるか？なのに
お前は入居率下がったらアパート安く売れば良いだから話になってねんだわ

本当に少しでも良いから考えてレスしてくれや
お前頭ヤバいからもうNGするけど😎

>>580
日銀総裁や委員は自分の任期で上げるの嫌だから極力先送りであげるよ
責任回避しか頭にないし

固定1％前後、変動0.3前後で戦ってたけどエライ事になったな

>>590
入居率上がるか？と捉えたわけね
私は、勝てるか？と言ってたので、利益が出るか？という観点で言ってたのよ
まあ、どっちとも取れる文章だけど、人のことアホ、馬鹿とか言わない方がいいよ
跳ね返ってくるから

>>578
賃貸契約書に書いてあるぞ

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
------------------------------------------------
2026現在 3.50-3.75% 1.00% 150円台後半
2027 4.50-5.00% 1.75-2.25% 165-175円
2028 5.00-5.50% 2.50-3.00% 170-185円
2029-30 4.50-5.50% 2.75-3.50% 165-190円
2031 4.50-5.50% 2.50-3.50% 160-190円
2036 4.00-5.50% 3.00-4.50% 170-220円

>>594
良いから判例見てこいよ頼むから…

>>591
マイナス金利解除の時からずっとそれ言ってますね
もうあれから5回も金利上がってまだ上がる話でてるんだし現実見なよ

なんだ？今日は顔文字を多用するチンカスガイジが来てんな

>>595
まあ現実はこうだよね
金利だけ上げても円安は進むと
物価も下がるわけないから正直苦しむ国民と企業が増えるだけ
銀行株持ちも金利が上がれば上がるほど株価がトントン拍子で上がるかと言われたら怪しい気がするから、報われるのは定期預金組と1%台の固定金利組だけ
ホントに金利がこうなると銀行も固定金利の利息分はいくら当時は高めの金利だったとしてもまあまあ損失するよな？
7割が変動らしいけど逆だったらほとんどの銀行破産してそう

そうならないように馬鹿を捕まえて変動金利で金貸して金づるを確保してきたんだよ

>>531
底辺言葉で元本減らなくても毎月金利だけ払って翌月迎えることをジャンプっていうのよ
縄跳び跳んでるみたいじゃん？

それを金融商品化したのがリボルビング

でも、底辺言葉使う人に毎月１万の昇給があると
借入額が増えるーって思うのよ

書いてて思うけどバフェットも次はデカい言うてるし
アメリカ爆発待ちや

>>560
煽りな上でわかってレスすると
ここに情報欲しいやレスバする変動勢は大丈夫よ不安なんやもん
子供の習い事減るかも知れんし嫁が風俗に勤めるかもしれんけど

そんなこと気にしない層が世の中にはいて
いきなり金ないって思う人らもいるのよ

>>599
金利が上がれば通貨安は止まるしインフレが長引けば景気悪化で物価は下がるぞ
景気・物価・金利・為替は高いまでも低いまでもなく循環するようにできてんのよ

根本的原因は円安ではなくて
ドル高

自分の身の回りのもの見てみ？
ほんまにコレに尽きる
靴磨きまでオルガンsp言うてるのよ

アメリカはどっかで爆発して長期のデフレに入るのが私の予想

ただウクライナとバレスチナ終わった後であってほしいものです

そこにずっと顔を出したり出さなかったりして台湾有事起こさなかった世界線の中国が次の覇者かな

でもエネルギー問題を解決した日本って超未来あるよね

自分はアメリカは一瞬デフレになって金利一気に下げてそこから凄いインフレになると思ってる

アメリカは、デフレしないように戦争しているよ。

ハブル弾けたら金利下げれば良いだけやろアメリカ
世界恐慌だけ防げはええんよ🤗

>>602
俺には信じられんけど固定資産税に気づかない人もいるらしいから、変動の5年ルールにも気付かずに家計に余裕あるわ〜って思ってロレックスの腕時計買ったり、ドメブラの服買ったり、車もレクサスに乗り換えたりする人もいるんだろうな😭

俺も若いけどもうすぐ6000万の変動組むから、ここの神変0.3%と固定1%組は俺のことをたくさん笑ってくれ🤣
投資はしてるけどもし大手の昇給でも金利上昇のペースに負けて、もうすぐ施設行く祖母の土地売ってもダメなら100万の自作PCでAIエロ副業全力か、顔可愛いから女装してマイファンズで稼ぐわ😇
嫁は風俗なんか行かせないよ

アメリカはリセッションとインフレの板挟みで利下げが遅れて経済崩壊を食い止められず、
世界中をデフレ不況に引きずり込む失態を過去に何度もやらかしてる

>>603
建材費や人件費のコストプッシュの値上がり分も下がるの？

大不況になれば当然建設コストは下がる。目端のきくやつは手ぐすね引いて待ってるよん。

>>608
買いたい時が買い時や

>>601
いやジャンプの意味はわかってるよ
じゃなくて、主観と事実が混ざってるとことか
例えることで余計にややこしく思えるとことか
箇条書きの方がいいんだなぁって

あなたの文章読んで自分のこと反省したもん
お客さんに丁寧に比喩絡めて説明してるのに相手は聞き流して結論急ぐんだよね
お客さんにとって大切なことだから理解してもらわないとって思うし、後から聞いてないって言われるのを回避したくてさ
今はメールで証拠送るようにはしてるけど
例えや比喩は場合によっては混乱を招き、脳で再構築が必要で着地点や結論を見えにくくするんだな

YouTube見るとみんなすげー住宅ローン組んでるね
世帯年収1000万くらいで5000万とかさ

>>614
普通じゃね？

私の予想から利上げタイミングは
秋　冬の2回　
日本株は大きめの下げ　暴落

>>614
8000万とかじゃないのかよ
中古や10年以上前の新築なら高い可能性あるけど今の建築価格は高いから普通やん

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

>>619
これならまあ問題ないやろ
リーマン・ショック級来てNISA処分できずに半額になったら痛いけど

ただリセール期待できるマンションにしとけとは思うがな

流石にこの1-2年で変動組んだ人は今年3回も利上げするなんて思いもよらなかったよな

日銀利上げ、切り上がる「到達点」　年内あと2回観測
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL140RYTU6A810C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1786736422

上げれるわけないって笑ってたのにね…

なに言ってるの？
このスレの経済玄人の変動さんがマイナス金利は永遠に続くって言ってたのを知らないの？
あんなに理路整然と金利が上がらない理由を説明してたのを見てたら、そんなフェイクニュースになんて騙されないだろ

>>613
あなたの自己反省に繋がってよかったよ

実際は年収の3倍くらいが限界だよ
金利低い時代だから勘違いしやすいが金利上がりだしたらきつい

増税、社会保険料の増加、物価高がきてからの金利上げだから苦しいよな。
政府からの搾取、生活コストの上昇、さらに銀行からの搾取。
まさに奴隷

日銀は利上げができるはずがない
日本の物価と金利はもう上がりようがない

もう、そんな神話を信じる人間は見る影もないですな

最高でどれくらいまで上がるか予想しようぜ
私は5%

5年～10年経ってれば自殺でも団信降りますよね
最終手段として考えておきます

来年2回どころか今年3回です
そして来年も2.5のターミナルレート目指すそうです
息してるか？↓

158 新生神変(R8:0.52%) ◆EceTYgq07o 2026/08/08(土) 14:36:03.21 ID:9z8pNaWZ
>>148
え自分のことか
半々くらいで考えてたけど予想通りだよ
計算すれば分かるけど来年2回で収まるならまだ有利だよ

>>630
1年じゃなかったっけ
もう大丈夫だと思うよ

今のターミナルレート2.5%を市場が聞いたけど、全然為替は円安のまま…
こんなペース、こんな金利じゃ円安は止められないよって市場からの回答だね。
固定金利の債務者、資産がある人は、インフレ円安の方がいいけどな。

新生神変でてこいやぁ
>>631

人並み以下のクセに人並みに暮らしてる、 身の程知らずのクズどもに終止符を打つのが日銀の仕事だ

オラッ！変動民！残債報告しろ！
間に合わなくなっても知らんぞぉ！

THE首吊りPart240【情報募集 】
https://mevius.5ch.io/test/read.cgi/utu/1786099370/

練炭自殺を語るスレ Part30
https://mevius.5ch.io/test/read.cgi/utu/1780980256/

ヘリウムガスで逝きましょうpart51
https://mevius.5ch.io/test/read.cgi/utu/1785883235/

間に合うもなにも、変動で借りてしまった時点で手遅れでしょう

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
------------------------------------------------
2026現在 3.50-3.75% 1.00% 150円台後半
2027 4.50-5.00% 1.75-2.25% 165-175円
2028 5.00-5.50% 2.50-3.00% 170-185円
2029-30 4.50-5.50% 2.75-3.50% 165-190円
2031 4.50-5.50% 2.50-3.50% 160-190円
2036 4.00-5.50% 3.00-4.50% 170-220円

世帯年収、借入金額、現在金利、返済期間、残債
この辺を書いて将来について語り合いましょう

5～10年先に人生詰むような残債残ってるケースなら、今の段階でそれなりに築浅だろうし任意売却すれば良いだけなんだが。
その踏ん切りもつかないような奴が自殺なんて出来ないよ。

>>640
預金その他資産
相続見込とかも分からんと
繰り上げ返済で助かるか、ホームレスになるのか分からないじゃん

売値＞残債なら、売ればいいだけだろうけど、売値＜残債の人もいるんですよ

8年前　残債>売値>金融資産
今　売値>金融資産>残債
将来　金融資産>売値>残債　になりたい

固定金利です。

>>640
まずあなたから書いて語り出して

8年前なら都心や都心近郊で買っていれば大勝利だろうけど

世帯年収1200万公務員夫婦
借入5500万　現在変動1.2パー、返済期間25年、残債5000万

嫁は債務者じゃないから気楽そのもの
まあ、嫁の親が色々出したから頭が上がらない

返済期間25年が、キツそう
来年末に変動金利3%まで上がるとして、月支払が26万円

>>647
色々出してもらっても5500かよ
だいぶ贅沢したな
土地と金もらって5500で建てたんやな

まあ嫁に金出させれば余裕やろ

借入3500万
世帯年収700万
自営業、嫁契約社員
利息1.5くらい
返済35年　フラットではない変動
残債3450万

自営業は不安定だし金利上がりだしたらヤバいよな

>>650
値下がらないとこ買ってれば最悪売ればいい
変動、固定よりも値下がらないとこ買ってるかどうかが重要かもしれないな
私は地方なのでゆるゆると値下がり中・・・

>>650
勝負師やね
ヤバいのは注文住宅の奴だけやな
マンションならリセール期待できるから安心

せいぜい1.5%が限界だ
びびってそこから上げられない