【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

>>650
勝負師やね
ヤバいのは注文住宅の奴だけやな
マンションならリセール期待できるから安心

せいぜい1.5%が限界だ
びびってそこから上げられない

>>653
むしろそこからが狂い上げの本番

>>651
値下がらないってかなりの一等地だろ
>>650読んでそんな一等地を買ったと思えるなら絶望的に読解力なさすぎるだろ

>>653
ｗｗｗ

変動は半分以上生き残れないだろうな

>>653
せいぜい1.5%が（自分が返せる）限界だ
（俺が）びびってそこから上げれられ（ると返せ）ない

ちゃんと訂正してやったぞ

年収　世帯年収1200万　正社員
借入　3000万　家は3800万　頭金2割
金利タイプ　固定金利フラット35
金利　初期10年1.02%以後1.27%
支払　元金均等返済
期間　2018年6月
残債　2300万

支払は一馬力、9.5万/月　ボーナス払い無し
投資は積立ニーサ10万/月　ボーナスで個別株

低金利だったから固定金利にしました。
固定金利ならこれ以上金利が上がらないが
変動金利はどこまでも上がるリスク有りだから
利上げリスクを銀行が取るか、債務者が取るかだね。

当時、ステルス値上げしてたからインフレを感じた。住宅価格も上がっていた。
いずれインフレ→利上げ→変動金利上昇　
するやろって思った。

固定金利にしといて本当に良かったです。
変動金利に八年で追い抜かれてしまいました。現在の残債は同じくらいだと思います。
超嬉しいです。

みんな変動金利が上がらないと決めつけていた。金利を舐めてたね。

>>627
政治家はウハウハって思うとバカバカしくなる
俺らの税金で女遊びに海外旅行

てかここを見てるくらいの人は変動だろうが破産しないんじゃね？守りの意識高いよ
ブランド物とか買ったり酒、タバコ、パチンコもやらないでしょ？
風俗もいかないでしょ？既婚でローンありでパチンコも風俗もやる人平気でいるから

>>658
いや自分はどっちでもいいのよ
本来ならすでに3%ぐらいにしておくべきだと思うし
結局上げて大不況になるのが怖くてできないのよ

1回緊急利上げ祭りで経済崩壊してしまえばいい気がしてきた

そこの苦しい局面を耐えた変動民だってきっとそのうち報われるよ

>>661
ここの変動民は、固定より厳しい銀行の審査に通った選ばれた人で、固定より平均年収も高いと言っていた
そういう高属性の人たちなので多分余裕かと思われる

>>664
賃金上がる225企業の人なら大丈夫じゃね？
累進課税の壁である年収900万超えそうな人は企業型DCにツッパして額面年収を900万未満にすればいしね
賃金ろくに上がらんとこの人は転職するか副業の手段を探れって話
てか後者の人は変動でも優遇金利は受けれないか

企業型DCも株式じゃないならツッパとはいえないか

>>664
変動金利は素晴らしいね。
信用属性が高い高収入だからたくさん銀行に利息を払えるね。
おめでとう御座います。

今日からここは固定民による煽りスレとする！
まあ面白くなるのは3%超えたところからやろ
2%以下なんてどの変動民も想定内だしな

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
------------------------------------------------
2026現在 3.50-3.75% 1.00% 150円台後半
2027 4.50-5.00% 1.75-2.25% 165-175円
2028 5.00-5.50% 2.50-3.00% 170-185円
2029-30 4.50-5.50% 2.75-3.50% 165-190円
2031 4.50-5.50% 2.50-3.50% 160-190円
2036 4.00-5.50% 3.00-4.50% 170-220円

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

固定民(×1% ○新規3.3%)による煽りスレになったら面白い

TOPIX100企業のミドサー年収1400万だけど固定金利です

5年ルールでちんたら先送りしていたら、元本が減らずに払えなくなるぞ。
元本が減らなければ、どんどんどんどん利息ばかりが増えて破綻するぞ。

>>672
5年で年収100万上がって何とかなれえ

100万の昇給すごいね。
所得税、社会保険料生活費も上がるよ。
おめでとう御座います

これから買うやつはリセール意識しろマジで
いつでも売ってやり直しできるような物件買えよ
注文住宅は金持ち専用な

>>423
じゃあお前が安楽死第一号な

変動ってまだ安い時の固定と同じぐらいか安いんじゃねえの？まだまだ低いのに文句言い過ぎだろ

変動は固定金利じゃなくリスクがあるから安いんだぞ

>>674
円安進んでんのに累積課税見直さねえから、そのうち中所得者も最高税率に張り付きそうだな
高市の目的はそこだろ。円安にするだけで増税出来るから

>>669
5年ルール、125%ガンギマリじゃねーか
そんなわけねーだろ

>>677
それな、変動はリスクを負うから安いんだと説明しても、日本が金利上げられる訳がないと聞く耳持たなかったんよね

変動だけど2%になったら年30万くらいFC2やらの素人系エロ動画に課金してたのを止めねばならんな

>>673
2年で100万以上上がってるおれからしたら5年で100万とかショボい
年齢的にも頭打ちになってるならまた違うけどアラサー現役世代ならちょっとね

>>681
5%になったらどうするおつもりで？

>>681
うん、それか作り手になるかだね

>>683
俺の体を売る

それかFANZAにAIエロCG出品するからお前ら買ってよ
金利関係なくやるけど

>>682
大手だけど昇格無しでもベア含む定期昇給だけで年50万は上がるよね
昇給する年は数百万上がる

まあ年齢的に頭打ちだけど35で1400万だから満足
管理職にはなりたくないし

年収1400万で5000万くらいの住宅ローンだと余裕だね、変動でも

>>688
子供3人、都内住みで3人とも小学生から中学受験に向けて高い塾通い、中高一貫校からの有名私立大学目指すエリート教育コース
習い事はもちろん複数あり
海外旅行だって毎年行く
都内だが外車保有

こんなしてればその年収でも破産しそうだぜ

>>689
ウチ世帯年収は2400万（嫁も同じ会社員）だけど子供は2人でカツカツよ

>>690
都内ですか？
都内は稼ぎはもちろん良さそうですが暮らすのにお金がかかりそうですね

僕は地方小都市なので私立中学なんてほぼありませんし、私立高校なんて滑り止めで受けるもの
それに周りに工業高校と大手工場があるので
高校まで公立→高卒でその工場に就職コースでその辺の大卒より余裕で高い年収に高い可処分所得で暮らせるので割と安泰です
子供の意思で大学行くなら行きますし、特に希望がなければ特に男の子ならその工場に入れば困りません
こんなコスパ良い地方があっていいのか…

だからかAIでホワイトカラーが淘汰されてくの割とメシウマ

>>691
自分が地方出身だからその環境知ってるよ
マトモな大学や企業に入れない人は地方で暮らすしかないのよ

結局変動は昇給や投資の話で誤魔化すしかなくなるんだよな
そんなん変動でもろくに上がらない人もいれば固定でもがっつり上がる人もいるのに
vsスレの趣旨を理解してないのか理解したくないのか…

新生のコテ
ROMってるの？あんだけイキってたのになあ

因みにモゲ澤のX
他人事で笑う
↓
9月に利上げですね。

うちも公務員夫婦で世帯年収1000万ちょっとくらい
借入4000万くらいだけど今でもかなり苦しいわ
嫁さんは建てるとき貯金から出してくれたから住宅ローンは組んでないし
払えなくなってもほとんど協力してくれなそうだな

>>697
くれないのかい！😡

>>693
高卒でも地方でまともな企業入れたらそれだけでも平均よりも高い年収で暮らせてる
ただ新卒も中途も倍率高いから入れなかったらほぼ詰み

大学6年間かけて薬剤師なれたのに年収300万行かない人とかいるけどまじでしんどすぎる

変動vs固定の話なら
ローン生活の中で折れ線グラフでいうと上下動あって残高に対する利息が安いとき高い時あるのが変動

そしてその変動の上下動の予測を平均に慣らした利息が固定
当時の変動よりも利息が割高な代わりに変動が上がった時には相対的に割安に感じるのが固定

大体の金融機関は将来の固定金利が相対的に割安になることによる損失を出したくないから固定金利には最初から当時の高めの利息を取って利益を取る
大体の期間では完済できる前提なら変動の方が総額安くなりやすいが、100%ではないから勝ち負けは最後まで分からないから絶対にこっちが正解ってのはない

変動の負け濃厚の組み時は金利上昇局面の直前で固定金利が先に上がりきってない時に変動で借りた時
それがまさしく4〜5年前
当時はもうすぐ金利が上がり始めるなんて予測できなかったのだろう
ここのタイミングの人は固定が勝ち濃厚

変動の問題点は近年でいえば0.3%の金利で目いっぱい借りたギリ変と言われる人達がいること
この人達は完済して総額が固定より損になったか得になったか以前の問題になる

今は本格的に金利上昇局面に入りつつあるから、前に固定で組んだ人からすれば安泰で勝ち場面
ただし今から組む人の固定金利はもう上がりまくってるから勝ち濃厚ではない

10年以上持ってる変動民とここ4～5年前に買っている固定民が勝ち組だわな

>>702
そう
もう結論ついてるから語ることないんよ

強いていえば新規の変動と新規の固定どっちが勝つか見届けるくらい

>>703
固定はもう無理やろ
こんなの組めんわ

>>704
まあいつになるかは予測できんが、これからガンガン金利上がってリセッションやデフレ局面はありえるから3%超えの固定金利もある意味リスクだよな
利下げした時に救われない
デフレになってからの借り換えはあるだろうけど高い利息を払ってからじゃそこまでだろうし

>>701
フラットは機構債の利率(10年国債におおむね連動)に0.5%～0.7%乗っけた金利でずっと推移してきた
機構債は2024年以降ぐんぐん上がり始めるけどフラットは変動との競争やコスト削減で抑えられてきて去年から今年の年始までは逆ざや状態だったんよね
だから理屈の上では去年から今年の年始にフラットで組んだ人たちが一番トクしてることになる
https://i.imgur.com/sJa4Ybh.png

嫁が公務員とかだと住宅ローンで詰んだら離婚とか普通にある
嫁は稼ぎあるからｗ
新しい生活に勝手に出発

このスレにはいないと思うんだが実際に金利上昇しまくったらガチでこどおじ最強時代だな
少子化も余計に進みそうだが

>>708
都心マンションなら普通に買値より高く売れるやろ
都心じゃなくても十分値上がってるわ…

貧乏になって行くね。

>>708
こどおじになりたいか？
俺はそんな人生嫌だね

>>711
708だけど俺ももちろん嫌だよw

そりゃ若い時は好きな趣味にお金使えるしFIREも狙いやすいかもしれんけど中年以降が悲しいと思うわ🥲
お金だけじゃ手に入らないものを知らない人生

一生子供部屋なわけでもないだろうし、30過ぎぐらいまで実家で金貯めたり実家に金入れたりしつつの独立は経済的メリットはめちゃくちゃでかいけどな
その後の人生にこそ大きく影響しそう

>>713
賢い人はそうできるが実際に自分の周りの実家暮らしを見る限りは現実は浪費してしまう人が多い
パチンコに溶かす人もまあまあいる

20代ならではの遊びに使うのは全然良いとは思うがパチンコ浪費はねえ

固定にしても年利４％で５０００万円３５年借りた場合
利息は約４３００万円ｗ
毎月２２万円支払いで３５年間毎月ｗｗ
それに固定資産税しかもマンションは管理費・修繕積立金
この馬鹿げた行為を普通のことと思う神経も怖いわねｗｗｗ

>>715
そうは言っても、固定資産税はホームレス以外全員が負担しないといけないのだが

>>716
賃貸なら固定資産税要らないから、賃貸に住めということじゃね？

>>713
実際それが1番堅実で賢いんだけど、いかんせん女は都内一人暮らしの男が圧倒的に好きで今期逃すの多いよ。
男側も実家でしこたま金貯めてたせいか女の金銭ギャップに不満もつし

固定資産税、ちゃんとその地域のインフラ投資とかに使われてたら納得はできるんだけどね〜
調べてないけどどうなんだろう

>>717
知ったからといって家賃にプラスされるわけじゃないから気持ちの問題だろうけど賃貸住みでの固定資産税は家賃に含まれてなかった？

アメリカでもうスタグフレーションの兆候出てるから3%とか4%とかに上がる前に円高リセッションだろうな
現実的に考えて

>>710
お前だけやろ

>>715
住宅費にローン22万プラス管理費、修繕費、保険、固定資産税はもう破綻してるでしょ

誰がそんなん払えるんだよアホかよ
家賃10万程度にして毎月15万投資に積立した方が幸せになれるわ

世界的にスタグフが常態化する
実質は成長しなくても名目は伸びまくる

スタグフレーションは経済崩壊の初期フェーズに1年～長引いても数年しか発生しないから常態化するもんじゃないぞ

>>715
そんななら50年にしましょう35年は無理な時代になるんです😇
代わりに貯金できるようにして定年後に困らない計画するしかない🫠

ファミリー物件の家賃はローンと変わらないくらい高い🤣
家買う＝家族ができたってことだろうからここがしんどい😭

スタフグが頻繁に起こるというこっちゃろ

三年前やったら低金利固定で借りたり借り換えできたのに…残念でした。

チャッピーに訊いてみたが

まとめ
スタグフレーションとは低成長＋高インフレ＋高失業が同時に起こる状態です。
常態化するには、供給ショックの持続、生産性低下、インフレ期待の定着などが必要です。
日本では政策や市場構造上、長期的な常態化は起きにくいものの、局所的・短期的にはあり得ます。

金利４％の固定に借り換える馬鹿はおらんやろｗ

>>731
1年経ったらもう分からんよ
3年後の変動がどうなるか分からんやろ？

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした　

加害者の調査しないのに被害者の調査して被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

>>732
分かるよ
マイナス金利は永久に続く
変動さんたちが自信満々に主張してたから間違いない

マジで1%の固定金利はお宝やな。
3.29%の固定じゃキツいな。私やったら家諦めるわ。
タイミングやね。

>>735
裏山やね
自分は1.2後半

>>731
変動がそれを超えるのは確実なので賢明ですよ
変動が4%になってからではもう遅い

変動が4%超えするのが短期的にあったとしても10年以上とか続くとは思えんね
固定の4%は35年続くからバブル崩壊してデフレに戻った時に総支払額的な意味ではリスクやぞ

低金利時代は固定金利、高金利時代は変動金利がセオリーってずんだもんの動画でも銀行員役がつぶやいてた

今後30年の政策金利
２％～6％で推移するんじゃね


先進国の政策金利 50年平均
ニュージーランド 6から7％前後
オーストラリア 6％前後
英国 6％前後
米国 4から5％前後
カナダ 4から5％前後
イタリア 4から5％前後
韓国 4から5％前後
フランス 4％前後
ドイツ 3から4％前後
日本 2から3％前後

>>738
人口は減る一方、国力も衰退してる日本がデフレに戻る事はもう無いよ
>>739
日本をそのカテゴリに置いてる事に既に違和感がある

世界政策金利の歴史見れば
４％は高いより、安いが正解

↑の変動が4%超えするのが短期的にあったとしても10年以上とか続くとは思えんね

は楽観的な思考
世界標準から乖離してる

今から買う人は変動でも固定でも大変だな

ずんだもん応援するぐらいなら
高橋陽一応援したら

1ドル360円でも問題無し
物価上昇４％まで利上げするな
減税しろ
変動民族　最後の希望だぞ

まあ最後には他国以上の金利
５％以上になるけどな
政策金利５％以上でも正常と考える高橋陽一の思考だ

>>741
インフレも金利水準も絶対的なものじゃなくて国ごとに全然違うけどな
例えばアメリカの総合CPIは3.4%だが日本は1.7%で平時のアメリカレベル、中国なんて0.5%で逆にデフレに苦しみ始めてる

世界はつながってるよね
昔より未来のほうが更にね

ただ例外はあるよ
資本主義国と社会主義国
ここは別に見ないとね

とにかく低成長で高インフレなんだろｗ

低成長で高インフレ大いに結構
変動は金利が上がって大変だろうけど、固定はインフレ歓迎だからな

いや多分AIバブル崩壊で長期デフレ不況になるだろうよ
景気後退が始まってもインフレとの板挟みで利下げが遅れてバブル崩壊まで突き進んじゃうパターンだな
だからインフレとリセッションの同時発生＝スタグフレーションは怖い

ドットコムバブルと今のAI特需を同一で見てる爺さんのまあ多いこと
AIはバブルではない
投資資金はデータセンターや半導体で実体経済を動かしてる

今の調子で続けば当分強めのインフレだし
もし本当にバブル崩壊のような事になればハイパーインフレが待っている

ハイパーインフレになったら固定の残債は著しく減少するし、外貨で運用してる分でリスクヘッジできてるのでバッチ来い

デフレはもうねえよｗ