【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】82％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1785642819/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】79％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1787276524/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】80％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1788335458/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】81％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1789105304/

変動は残業するか副業するか嫁さんに稼ぎ増やしてもらえば全然問題ないよね

車高の低さは知能の低さって言葉あったよね

スレ盛り上がりすぎw
すれたておつ

変動金利は生きているか？

昨夜はやたら長文書く頭のおかしい法律厨がいたなｗ

なんで毎回ID変わってたんだろう

だって、人間だもの
どっちも、知らない相手によくやり取りするかと思う。長文レス合戦

>>6
ちょっと知識があると語りたくなる気持ちは分かる。大人になれば今は求められてないし不要だな　とか判断できるようになると思います。

こんな便所の落書きみたいなところであんな話したいとか訊きたいなら
それなりのコミュニティがネット上にあるだろｗ
完全に頭がおかしいな、どうでもいいことで想像を膨らませて意味のない長文を書いて
悦にいるタイプか自分はすごいんだぞとｗｗ

>>9
結局ほとんどレスがなかったから本人は論破してやったと思ってるんだろうなｗ

確かに。こんなとこで想像膨らませて長文書くのは時間の無駄...
友達と無駄話してるのに、急にマジトーンで入り込んでくる空気読めない人みたいになりかけてるって気付いてほしい。

長文貼るのは荒らしだろ

＞友達と無駄話してるのに、急にマジトーンで入り込んでくる空気読めない人

多分そういうやつなんだろう

こんな情勢になるとは正直思ってなかった…

モゲ澤、金利だけ比較して最安のネット銀行を主に勧めてたよな

政策金利関係なく金利上げられる銀行なんか選んじゃ駄目だろ普通
選んだ人の自己責任とはいえ恨まれて当然だわ

モゲ澤は夜道を狙われても仕方ない
ニュースにならない事を祈るばかり

ネット銀行は経営体力ないから動き出すと始末が悪い

5年ルールで未払い利息発生とか恐ろしくて借りられません

モゲ澤
各銀行で住宅ローン基準金利の引き上げが発表されました。私からのアドバイスとしては、日銀利上げ幅以上に基準金利を引き上げる銀行は、ドンドン借り換えてしまいましょう。金利が0.3%以上下がるなら借り換え諸費用を払ってもお得になる可能性があります。それが我々消費者が取れる防衛策です。


auじぶん銀行勧めてた張本人なのに借り換え推奨してて草
どんだけ手数料無駄にするんだよ

>>20
ｗｗ

今度は借り換え手数料ビジネスで儲けましょうかｗ

灘東大の超絶エリートだけあって情弱から巻き上げるのが一番簡単で効率いいと熟知してるな

カモはどこまでもカモにされる
あの時期にあえて固定を選んだ人たちは助かりました

変動民の中でも5年ルールのある銀行を選んだ人たちはご愁傷様だよなw
支払額が5年間は変わらないから支払額が上がるまでは
真綿で締められるかのように飼い殺されていく

仮にもともと変動金利0.5%で借りてた場合で
金利がいくらにあがったら、毎月の支払額のうち
どれだけが元本への返済に充てられるかの表を作ってみたw
5年以内に一気に3.1%を越えてくると
毎月支払っても支払っても利子しか返せなくなるし、
さらにそれ以上に金利が上がると毎月支払っているはずなのに未払い利息が積み重なっていって元本は増えていく地獄wwwwww

変動がどれだけ怖いか、どれだけ詰んでいるかは下の表、ご参考にどうぞ！

もともとの金利が0.5%で5年ルール適用の場合

残高2000万の場合
https://i.imgur.com/1gHLZTj.png
残高3000万の場合
https://i.imgur.com/dxOBwmE.png
残高4000万の場合
https://i.imgur.com/xvmlF76.png
残高5000万の場合
https://i.imgur.com/7O1nkZy.png
残高7000万の場合
https://i.imgur.com/JEU1w4w.png
残高1億円の場合
https://i.imgur.com/f7mU60x.png

今の感じだと来年、再来年には3-4%に到達
その翌年には5%には達しそうだから
変動民はこれから本物の未払い利息が地獄が待ってるねw

かと言って固定に借り換えても地獄
3ヶ月後には固定金利も4%越えてくると思われw

5000万の借入でも4%にあがったら毎月決まった額を支払い続けてても毎年40万ずつ残高増えるって地獄すぎる！！！
5%だったら94万wwwww

これもう金融資本の奴隷だろwwww
リボ払いのヤバい版やんw

みんな、この「未払い利息」ってのが一番キーワードやで
毎月返済してるはずなのに何故か残高(返さないといけない額)が減るどころか増えていくというねw

元々の金利が0.3%のパターン6種はこちら

残高2000万の場合
https://i.imgur.com/pcF4aFB.png

残高3000万の場合
https://i.imgur.com/dGWaViZ.png

残高4000万の場合
https://i.imgur.com/bs41KfK.png

残高5000万の場合
https://i.imgur.com/LZuaOSS.png

残高7000万の場合
https://i.imgur.com/MLV4vBc.png

残高1億円の場合
https://i.imgur.com/cam0Ktc.png

変動金利を借りる民に「未払い利息」という概念はあったんだろうか？w

ちなみに毎月通り普通に一定額を払い続けている固定金利民には一切関係のない話
それが「未払い利息」なw

一括出来ない変動なんかいるわけないじゃん
ギリ変なんかいないって言ってたもん
いくら上げても大丈夫だよ

>>27
ないやろ
125%ルールをいくら金利があがってもそれ以上払わなくていいルールって思ってるやつもいるくらいだし

>>20
こうなることを読んでてauじぶん銀行をプッシュして、このタイミングで借り換え手数料、仲介料ビジネスでウハウハですね！

>>28
だな
属性高い人たちだもんな！
どんどん金利あげてこうぜ！

>>29
その思考やべぇなw
リボ払い厨かよwwww

無能な味方より有能な敵のほうがまし
モゲ澤もここまでくればあっぱれだわ

経歴見れば明らかなとおりモゲはクッソ有能だからな
能力の使い方が道義的にどうなのってだけで別に法に触れてるわけじゃないし

>>30
なにそれ
まるで両面焼きじゃん…

数ヶ月前から解ってるのに
今更AU自分銀行のヤバさに気付く
変動民はほんとバカ

ここで書いて上げたよね？
見直しな

借金するなら銀行の財務データー見なさい

金は

バカ→優秀な人に流れる
変動民の金が減り
モゲ澤の金が増えるのは

世界の常識

>>35
固定に借り換えどうだい？
って広告打ってるよ（笑）

今ならまだ固定への借り換えは有りなのか、よくわからんな
最初から固定で良かった

こんなに払ってるのに全部利息で元本減らないだと？！え、未払い金利で元本が増えてる？！え、それにも利子がつくの？！詐欺だろ！って変動多そう😇

>>40
変動がそれに気づくのはいつだろうか？
下手したら３５年後かもしれないなｗ

モゲ澤が優秀とう言うより
変動民がバカすぎる

バカから金奪うのは最も簡単な仕事
モゲ澤は飲み会で

バカから金吸い取るのマジて簡単
ヌルゲーって毎日言ってると思う

この状態があと数年は続くだろうから変動は皆禿げちゃうんじゃない？狭心症にもなりそうだよね。救心〜救心♪ 繰上げ返済って言葉出ると罵倒してくるニキはいなくなっちゃたな...🙏

連休中は家族で海外旅行いかな
最低でも国内旅行

家族を壊す根源
家の中で引きこもりはアカン

モゲ澤の面は典型的なペ○ン師の面だろｗ

キャピタル狙いのタワマン持ちはマジで破産するかも。実需の築古中古マンションは都心を中心に逆に値上がり始めてる。泥舟からネズミが逃げ出し始めてるな笑🐭 抜け駆けババ抜き大作戦頑張れよ。受精する瞬間のあのハイをお前ら全員知ってるんだから大丈夫だ！心臓が破れるまで走り抜け！

これから金利が上がっていくと不動産は下がるだろうから、変動は返済額アップと不動産価格ダウンのダブルパンチだね

ソフトバンク社債が4.75%だから、1%固定の人は税金引いたとしてもめちゃ儲かるね

これもう映画化決定だろ
監修モゲ澤で

モゲ澤が年末か年始位にSBIの社長と対談してて、社長が「今組むならフラット35一択」って言っててモゲ澤おどおどしてた動画見たわ

(い、言うな、言わないでくれー！)って感じだったんだろうなw
勿論10年ちょい前くらいの人は変動でも結果正解だったけどこの数年は超低金利だったんだから固定一択だったのに

題名：沈黙の変動
監督・主演：スチーブン・セガール
監修：塩澤崇
協力：AUじぶん銀行

え？
預貸率とか全く考慮しないで借りてるん？
ネット銀行なんて預貸率バカ高くなるんだからこういう時じぶん銀行みたいに一気に上がるだろ
借り換えしてもらって現金率上げたいの見え見えだろ…初めの手数料もらってるからそれでお仕舞いにしたいでしょ焦げつく前に。
このスピード感相当焦げつく奴多くて先手打って借り換えて欲しいんだろな。

流石に変動選んどいてネット銀行の金利でマウント取ってたって思うとマジで情けない奴Xとかで多すぎだわ…

晴れてる時傘貸してくれて雨の時取り上げるなんて金貸し屋の常識だし、長期に借りるんなら金余裕で持ってる人に借りるだろ。カツカツのヤツに借りにいって懐怪しくなって来たらどう出るか想像出来んのかな…

みずほの頭取も低金利真っ最中に自分なら変動は選ばないみたいなこと言ってたのにねw

長期ローンは低金利の固定金利を使わないと勿体無い。
支払額は、賃貸の方がマシやろ。

維持費、税金というコストを全く考慮していない幼気な奴が多い

auじぶん銀行が本当に危なくなってきたら、KDDIは切りますかね？
通信キャリア事業の利益を充当してでも生き残りしてくれますかね？

インフレを社会人になって経験している世代は70代くらいじゃないか。
だから、不動産業界人も建設業界人も住宅ローンアナリストも、
金利が上がる怖さを知らないし、愚者は経験に学ぶから、
こうなるのは仕方がないような気がするな。
俺は借りる金額と1〜2%くらいの金利上昇リスク評価したら、
変動はものすごく危なく見えて固定以外選択できなかった。

auじぶん銀行としては既存のローン契約者を締め上げて借り換えしてくれたら収支が改善するから万々歳なんだよね

こんだけ予想外してるモゲ澤を使うメディアは何考えてんだろ
もっと中立の人使って欲しいわ

モゲ澤は予想外して無いぞ
変動民から金を搾り取るのが目的

全て計画通りに進んでる

予想じゃなくどう誘導したら自分に金が流れやすいか考えて発信してるだけだからな
情弱なんか無限に製造されるしほんと頭いいわ

モゲチェックで1位？とか上位ですすめてたauじぶん銀行
金利上がりだしたら借り換えなさい

手数料堪らんね

>>59
基本的にメディアに出る人は案件あるだろうから
多分不動産関係やネット銀行から来てるんじゃない？
客がリスク背負って枠目一杯に広げて高い物件買ってくれるんだぜ。
あんだけ頭良い人だからあたかもこれ選ぶのが勝者みたいな心理誘導は可能でしょ。
例え変動でも日銀からジャブジャブ借りてそれを貸付まくってる様なネット銀行勧めないだろ、あれ程金融の歴史知ってる人なら。
安い！で飛びつく層の事は絶対理解してるわ奴は。

>>40
未払い金利じゃなくて未払い利息で元本が増えるのでは、、、

>>62
自己責任！！！

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3dw4xRzJbWN
この記事も見たけど、円山社長の言葉は筋が通っててかっこいいなと思いました。

変動金利を選んだ人はひつじ
モゲ○は、羊飼いの1人
銀行は、ひつじの毛を毟る人

>>47
不動産が下がれば物価も下がる
つまり金利も下がる

タワマン暴落予想には飛び付くのにリセッションとAIバブル崩壊の予想は否定する固定組のダブスタ
全部連動してるんだってば

>>68
そうなんですが、この対談内でSBIの円山社長が自分なら他社サービスのフラット35(当時2%程度)がおすすめとはっきり言われてました。
信念があって潔いというか、嘘を付かないところが良かったです。

>>59
そんなこと言ったら時計泥棒高橋洋一なんて絶対使えないのに、高市ヨイショで出し続けてるからな
完全にヤバいやつなのに本気で信じてる信者もいるし
コイツらからしたら笑いが止まらねーだろうな

変動だけどエロ副業だけでも月20万以上稼げてるからなんかどうでもいいw
まあまあギリ変だったけど組んだ当初よりだいぶ余裕になった
頭硬いサラリーマン1本だけのやつは見習え

>>73
エロ業詳しく

投資という選択肢を除くと
10年以上前に変動で借りて
ローン控除終わったら一括返済するのが
1番合理的だったのかな

>>73
夫婦で奥さんが専業主婦だった場合はパートを始めてもらえばカバーできるけど、単身だったり共働きでギリ変だった場合は、年収アップに向けて動いたり早めに資金相談しておいた方が良さそう。

>>70
当たり前っちゃ当たり前だけどここのスレの人はほぼ全員がポジショントーク

金利上がるほど固定は当時の変動に威張れるから再来年の金利は5%超えるなんて言えるし、変動は否定したくなる
でも住宅ローン関係ないグラボスレなんかじゃ金利上がって円高でグラボ安くなる方がみんな都合良いが、そっちでは日本がそんな金利上げれるわけないだろwって話になる
円安でまだまだグラボ高くなるわってね

>>74
パソコンでやれるやつねw
俺も嫁も身体は売らんよw

あれだけ勧めておいて
いざ金利上がったら借り換え以外ありえないとか
さすがに神経逆撫でしすぎですよねギリ変の
謝罪でもして少しガス抜きした方がいいのでは

驚愕の0.2%ですとか
手をバタバタうれしそうに言ってた
それ情弱釣る撒き餌だよってここのみんな全員気づいてたのに

エロ副業
嫁をデリヘルに出す

そんなとこじゃないかしら

エロは金になるからローン余裕でもギリギリでもプライド高い人じゃなくて高性能なデスクPC持ってる人ならエロ副業やったほうがいいよ
もう供給過多で遅いけど

その金で半導体に投資してればどんどん金が増える
堅実な人よりもリスクを許容できる性格じゃないと向いてないが

あのー
日本が誇る高属性の変動民さまに対してエロ副業勧めるなど失礼では？

固定を勧める銀行社長は、返済の継続可能性を見ている。
変動を勧めるモゲ澤は、契約成立の即時性を見ている。

この差が分からない変動民は、金利の高低ではなく、意思決定の次元そのものを取り違えている。

バカ

変動民が全員エロ副業しだしたら笑う
エロで育った子供達

まさにカオス

今の金利上昇で悶えてるギリ変はそもそもエロ副業するにも最低50万〜は超えるPCを買う余力ないよな？

エロ副業にすがるギリ変

地獄絵図

金の為なら何でもするギリ変
そのうち家族で万引きしそうな勢いだな

はよ家処分して
連休は家族旅行に行け

>>29
そう、これ結構多いよね。そう思ってるからこそ「なんで固定なんかで借りてるの」となってるのかもね。
無知って罪だね。

>>75
それができればローン控除でボーナスもゲットできて最強だと思います。やっぱり資金力がある人が一番得できる格差社会...

>>11
論破されたと思ったの？
反論しないの？
>>67
フラット35だけが全期間固定じゃないぞ。

そもそもフラット35は住宅金融支援機構のMBSを使うスキームで、銀行が自分のBSで抱えて出す全期間固定とは資金調達の構造から違うんだけど、そこまで理解してて「フラット35一択」と言ってるのかな？

地方銀行にも全期間固定は普通にあるし、条件によってはフラット35より低いものもある。

「SBIの社長がフラット35を勧めた」
→「だから固定一択だった」

って、MBSとBSの違いすら知らずに金利だけ見てドヤってるなら、さすがに金融の話をするには雑すぎるぞ。

アメリカの盟友・サウジアラビアの首都にまでフーシ派の攻撃が及んだな
でも依然としてアメリカはダンマリ
この重要な局面でタコるって事はやっぱり中間選挙前の早期終戦を狙ってるんじゃ？

先を見ず今しか見てない変動民に
資産管理や資産運用が出来るわけ無いよね

バカは常に金を搾り取られる側
世界の常識

>>81
買いたいけど俺も住宅ローンいっぱい残ってるから…

>>52
前スレでは
"銀行の方々は俺たちのことを思って低金利の変動を勧めてくれてるんだ"と本気で思ってる奴がいたくらいだからね。めでたしめでたし

>>93
あなたみたいな気品ある女性には下品な話ですよね
すみません

>>88宛でした

シルバーウィークは人多いから旅行する気にならんかな
平日休みで行く派

ぼく、絶世の美女だお
男の子ってみんな、最後はぼくに負けちゃうんだよね。 ✨

ボクっ娘は可愛いですね😀
いまやってる万紫千紅にもそんなキャラいるけど良いなと✨

モゲ澤、謎の反論

この投稿に対して「借り換えすべきでない」という方がいるようですが、高金利の変動金利（≒引き下げ幅の小さい変動金利）をそのまま払い続けるのは得策ではないと思います。より大きな引き下げ幅を狙いに行くべきです。

>>69
そうなんだ。
じゃあ、金利上げるのに何の遠慮もないね
どんどん上げよう

早くにローン組んでた変動民は良かったな
https://jpeg.men/1K9DoLK8Lne.jpg

金利がさがるシナリオは危険
20-30年下がらない可能性ある

今の1.25%より下がることはないだろうが、5%、6%になった後、3%に下がることはあると思う

>>91
少し落ち着いた方が...
この人が言ってるから固定にしたとかそういう話ではなく、銀行社長なのに自社の商品をおすすめせずに持論を展開してるのがかっこいいって言っただけなのですが...

>>105
そういうパターンはもちろんあると思う
ただ変動民が期待してるようなマイナス金利再来はもうないわな

SBIもフラット取り扱ってたけどね

>>103
最近その手の画像出してるけど何のつもりなんでしょう？そのチラシで安心できるやついたら表彰モンのバカだろ

>>106
それのどこがかっこいいの？

フラット35って、住宅金融支援機構のMBSを使うことで、金融機関側が長期の金利リスクを丸抱えせずに住宅ローンを提供できる仕組みだろ。

一方でSBI新生銀行には自前の全期間固定もある。

だったら「自分ならフラット35」と言ったことを、
「SBIの社長が固定一択と言った！すごい！信念がある！」
みたいに持ち上げるのはちょっと違うんじゃない？

自前のBSで長期固定を抱えるより、機構のMBSを使うフラットのほうが銀行側にとってリスク管理上扱いやすい、という判断も普通に考えられる。

MBSとBSの違いくらい見てから「かっこいい」と言ったほうがいいぞ。

この画像に価値があると思ってる
バカ

>>101
借り替えた先が上げ始めたらどうすんだよｗ

>>112
また借り換えるんだよ

>>110
ごめんなさい。議論をしたい訳でなく、ただの思い付き発信だったのに長文で絡まれて正直困ってます...
リアルで周り人にそういう絡み方をしてたらよく思われないので、落ち着いて自身の言動を鑑みれるようになった方が良いと思います。

>>113
いいお客さんや

ここで議論ｗｗｗ

>>114
承知しました
良い休日を

>>117
こちらこそ失礼しました。良い休日をお過ごしください。

>>29
そんな奴いないだろ、いるの？

>>119
変動金利は変動しないと思ってた人たちですよ？

ギリ変の逃げ方として借家にするとかはありなのかな？
ローンと上がった金利分上乗せして貸し出せば逃げられる？

>>121
ワンルーム投資詐欺じゃねーんだからさあ！😡

>>121
お前ギリ変のヌケサクかエアプだろ。皆クスクスしてるぞ🤭

>>119
いると思うわ

みんな興味あるでしょ
夢いっぱいの新築注文住宅マイホームがどうやって手放されるか笑
変動が固定を上回って満足で終わりなんて面白くないじゃん
これからだよ、楽しくなるのは

>>121
空室リスクもあるしリフォームせなあかんし
貸すのも舐めてると痛い目見るよ

0.4で借りてた変動は3%から未払利息発生するのかドンマイだな

単純に変動なら０．５、固定なら１．０
変動ならもうちょっと高いの買える！って変動でフルローン組んじゃう程度のおつむだぜ

日銀が火力上げたから、茹でガエル供が煮られてフィーバーしてるね。

>>108
わい不動産屋に提携の住信SBIで変動じゃなくてフラットでの見積くれって言ったら
扱ってないのでって何故かアルヒでの資産計画書出しできた
別の所にほぼ決めてたから深追いしなかったけど何でだったんだろ

>>110
シルバーウィークなのに落ち着けよ
まさか変動で組んじゃった？
ドンマイドンマイ！

モゲ澤さん最新の投稿

住宅ローンは本当に恵まれている商品です。繰上返済のペナルティがほとんどありませんから。故に借り換えハードルは高くないです。一方で、不動産投資家の方なら分かると思いますが、不動産投資ローンなんて借り換えようとすると繰上返済ペナルティが元本の1～2％もかかります。

そんなメリットある商品なのに、高い変動金利をずっと同じ銀行に払い続けているのは勿体なさ過ぎます。借り換え諸費用を差し引いてお得になるなら、借り換えない手はないですよ😊

>>121
住宅ローンは自分（かギリ親族はいいんだっけ？）の住居購入が条件
だからこそ他のローンより金利低い
不動産投資ローンを契約してください

煽り耐性めっちゃ低いよねモゲ

>>132
絵文字がジワジワくるなw
最早詐欺師やろ

固定の底で住宅ローン控除13年の時に組んでれば

借り換えお得とか言われてもゴールポストが動きまくる変動に安寧は訪れまい。モゲ澤ってやつ典型的な詐欺師ヅラだぞ。人生は顔に出るよ。こんな奴の言うことを参考にローン組む奴は早晩何かで躓くことになっただろう。連休中はナニワ金融道でも読んでまったりするのが良いじゃないかな？

ID:P6q7m7moさんが雰囲気トークしてるので指摘します。
>>50
「言わないでくれー！」も何も、彼のところは基本的に紹介業なんだから、変動だろうが固定だろうが、住宅ローンをたくさん成約させてもらえばビジネスとして成立するわけで。
「SBIの社長がフラット35を勧めた」
↓
「彼が変動を勧めていた」
↓
「だから彼が焦っていた」
というストーリーは、さすがに想像が入りすぎ。
金融機関側からすれば、一番勧めたい商品を勧めて、借りてくれるなら基本的にはwin-win。

ただ、今みたいな金利上昇局面では話が少し複雑で、既契約の変動金利は金利上昇によって収益改善の余地がある一方、上げすぎれば借り換えられる。

逆に借り換え需要を取り込むために新規の金利を抑える競争もある。

さらに固定金利も、金融機関が将来の金利リスクをある程度織り込んで設定しているとはいえ、自社BSで長期固定を抱える以上、金融機関側にも長期の金利リスクが残る。

その点、フラット35は住宅金融支援機構の仕組みを使って、金融機関が長期の金利リスクを丸抱えしなくていい。

だから銀行側から見て「今はフラット35のほうが扱いやすい」という判断が出てきても、別に不思議な話ではない。

要するに、
「SBIの社長がフラット35を勧めた」
＝「変動は失敗だった」
＝「彼が言わないでくれと思った」
ではないんですよ。
銀行の収益構造・金利リスク・住宅ローン紹介業者のビジネスモデルをごちゃ混ぜにして、後からストーリーを作ってるだけに見えます。

>>131
「まさか変動で組んじゃった？」も名探偵すぎて笑った。
残念ながら全然違いますよ。
シルバーウィークに拾ってきた記事を嬉々として貼って、相手も変動だと決めつけて勝手に勝利宣言してるの、なかなかかわいいですね。

なんか昨日から変なの沸いてるな

＞ID:P6q7m7moさんが雰囲気トークしてるので指摘します。

ここは雰囲気トークするところだろｗ

>>138
変動乙

12名無し不動さん
垢版 | 大砲
2026/09/20(日) 07:50:29.34ID:21vISLJC
確かに。こんなとこで想像膨らませて長文書くのは時間の無駄...
友達と無駄話してるのに、急にマジトーンで入り込んでくる空気読めない人みたいになりかけてるって気付いてほしい。

マクロ視点の話だから少しスレチかもしれんけど、今から5年後くらいまでに日本の経済って金利いくらまで耐えられるんだろう？
今の時点でかなり倒産してるらしい
中小企業が99.7%

可能性低そうだが高市の狙い通りに補助金じゃぶじゃぶしてインフレ(スタフレ)させながらも、設備投資が功をなして、国内産業が大復活すれば全体の賃上げも顕著になって耐えれるって感じ？

>>138
効き過ぎてて草
変動乙

>>142
これやん笑

日本の天才がチャッピーを上回る生成AIサービスを作れば色々解決するのにな〜
我々がチャッピーやYouTube、Amazon、オルカンに課金して生まれてるデジタル赤字を上回る収入になるくらいね

あの長文チャッピーやろな

>>138
ドンマイ！

>>138
モゲ澤か？

モゲ澤はもっとまともな文章書くだろう

>>151
落ち着いてください。
151さんの考え方も十分理解できます！
ただ、ここでは

> 別にフラットが嫌いなわけでもなんでもない。
ただ、そういう誘導や、それを正当化するフラット信者が嫌い。

この短文だけ書き込むぐらいがちょうど良いと思います。

ここの人は年収1000万以上の
大企業しかいないんだし、
変動金利キツイなら家処分して
社宅借りたら？

ネット銀行様に選ばれし高属性エリートの情強だから心配することないんだろ
借り換えとか余計なお世話

フラットに親でも殺されたんか、と言うくらいシツコイ

フラット許すまじ

固定なのに固定じゃないかもしれないって焦ってるのか

さすがの情弱カモも気づき始めて
ユーチューブのコメント欄でぼこぼこだな
その時点の変動と固定比べたら変動が金利有利に決まってるだろ
何が変動と固定で過去最大の金利差!だよ
さすがに馬鹿にしすぎたな

>>157
なわけない。
相当の金利環境の変化に関する条項があることくらい、当然把握した上で契約してる。

その上で、その条項を利用して「フラットだけが真の固定」みたいなことを喧伝するのがキモいと言ってる。
まして、その条項があることをもって「変動と変わらない」なんていうトンデモ理論は、もっと論外。

変動と変わらないとしたら、全期間固定の俺もお手紙届いた祭りに参加できるってことだよな
今から楽しみ

フラットより低い固定金利で契約できたんだろ？
屁理屈こねてないで高みから見物してろよ

このスレにはいないけど
たまに10年固定のやつが謎に勝ち誇ってるのは滑稽だと思う

変動さんたちが泣き叫んでる中、俺は今回も1％のままだった、セーフ！とか書き込んでも、煽り扱いされないんだよな
経済通で有名なこのスレの変動さんが、固定もいつ変わるか分からないって言ってたからな

>>159
あれ一体なんなんだろうな
バカには違いないが

1%の固定民同士でも中小企業なのか大手企業なのかで、今後金利ががんがん上昇した場合に格差が起こりますか？

>>165
ローンに関しては同じでしょうけど、収入に関しては格差は開く可能性が
インフレ期に所属してる企業に競争力があるかどうかだと思います

>>165
既契約の全期間固定のことを言っているのなら、
基本的に完済まで金利は変わりません。

新規契約については、
収入や勤務先、年齢、担保価値などが総合的に判定されて優遇幅や貸出可能額が決まるため、人によって変わります。これは固定でも変動でも同じです。

既契約の変動の金利の見直しが人によって違うのかは興味深いところです。
金融機関の人！どうなんですか？

>>166
東証プライム上場企業なら間違いないですよね
ただ中小企業、特にマイナス金利で延命させられてたゾンビ企業だと固定金利だろうが失業する可能性が増えそうな気がします

既契約の変動の金利の見直しが人によって違うのかは興味深いところです。
金融機関の人！どうなんですか？

→と言ったけど、
属性によって変わるのは優遇幅だけなので、
適用金利が変わるということは全員同じ幅上がるのだね！

>>167
初期値が違うだけで、上げ幅は一緒のはず
でないと不公平って言われるじゃん

住宅ローンの金利もそうですが、それよりも利上げが続く中で自分の会社が存続できるかが大切ですね。固定でローン金利が上がらなくても会社が潰れたら...

>>168
そうでしょうね
インフレ期はK字型になると思います

>>167
預金がないネット銀行は適用金利の引き上げ著しいかと
メガの人は銀行に収益の余力があるので戦略的に引き上げ抑えたりするかもですね

>>171
メガ勤務で固定で借りてる人が最強です

安い固定金利でもイキっていいのは大手企業の人だね
金利上昇に潰されそうな企業の人なのにミクロ視点しかなく金利上昇で感情論的に喜んで煽る人は後々恥ずかしいことになる

いくら大企業にいても４０代早々に追い出し部屋逝きではな

>>129
2年くらい前はそんなスピードで上げれるわけない
たかが0.25%上がっただけで固定は騒ぎすぎって言ってたのにほんとに茹でガエルだったな笑

金融リテラシーの高い先進国が高くても長期ローンは固定を選択してるのに金融リテラシーの低い日本が7割変動選んでて俺ら情強なんて煽り散らかしてるからこんな事になるんよ。
長期に投資してる中長期ローンは固定にしてるというのに、どのYouTubeとかでもその事触れないの可笑しいわ。
そんな俺も国債利払いからせいぜい1%くらいにしか上がらないだろうけど親がバブル高金利世代で苦労してたから固定にようくらいの感覚で1%で組んだ。まさかこんな短期でガンガン上げてって2%目標なんて世界すぐくるとは思わんかった。
情強でも無くただ運が良かっただけ。
そんなもんだからリスクは考慮するに越した事は無いわ

>>138
顔真っ赤やんこいつどうしたん

>>173
なぜネット銀行では適用金利の上昇がクイックなのかを
構造的に説明する説得力のある見解だと思った

>>179
うん、赤面症だから！！

>>173
ていうか預金額の違いでは？
ローン債務者も多額の預金をしている顧客でもあるという観点は？

金融機関的にはどうなの？
固定の金融機関職員さんの見解を！

Q.ネット銀行の適用金利引き上げが、なぜメガバンクのそれに対して鋭敏なのか？
について教えを乞いたい！

こんなとこで訊くなよｗ

こんなとこで訊くなよｗ

チャッピーで書いてる割に、わっかりにくい冗長な文章だなｗ

チャッピーOFFしてるから文が乱れてる
な？チャッピー使った方がいいだろ？

>>175
変動で借りてる奴はもうすでに恥ずかしいけどな。

変動で借りてるって時点で、先見る目が無いですよって白状してるしな
買った物件もきっと先が無いだろう

悲報　モゲ澤氏、ネット銀行の金利の上がり方に適当な事を言って質問者を地獄に落とす

https://x.com/takashishiozawa/status/1571614803256578049

>>176
仕事ないし最高やん

年齢にもよるが早期退職の割増退職金6000万に通常退職金3000万とかで一気にFIREや

預金でしっかり資金を集めるメガバンクは経営の安定感が出やすい


ネット銀行は日銀からほぼゼロ同然の金利で資金を回し、変動民に貸して利ざやを取る。

昔でいう公定歩合感覚のうまみを、
家計側に押しつけているようなもの

利上げ局面では、預金基盤が弱い銀行や市場調達依存が強い銀行ほど、
貸出金利を上げやすい

AUじぶん銀行が良い例だよ

>>180
どうも
一応メガ勤務なんで

ID:yaI2tU5jさんはドスケベですか？
そうでないですか？

デリヘルとかエロとか、エロいことに関する感受性が強いようです

>>193
ふうん
これを機会に聞きたいけどメガバン含め
金融機関はなぜ長短金利リスクをALMで管理しているのに、リスクを外部化できない非フラットの自社製全期間固定をまだ売っているの？
それでも儲かると踏んでいるの？
それとも法令上や構造上の必要性から残しているの？

わかりにくくてすまんが
フラット35販売代理店の方が儲けは少なくても安牌では？とききたい
この金利変動の激しい時代にわざわざリスク冒して自前の全期間固定をラインナップしてる意味は何？と聞きたい

銀行の目的は、薄利多売でも経済を回すこと。

>>196
わかりにくいな
銀行がなんで固定金利やってるの？って事？
ニーズとしてはお堅い人で銀行との付き合いある人が選べる様にラインナップとしてあるよ。銀行行った時固定金利勧めてる看板や広告なんて一切ないけどな。儲からないからフラット35より高いし。
経営者とか普段お世話になってる銀行にローン組むのに先の見通しの立ちやすい固定選ぶ人多いよ。
フラット35は住宅金融公庫から民間にぶん投げたのが始まりだから国の斡旋ありき
要は儲からないんだろね。
保険屋が学資保険勧めないのと一緒かもね、あれ儲からないし。殆ど辞めて外貨建て進める保険屋ばかり

借金とは手仕舞いできる余力があってこそするものであって手元資金を残すためにローンを組むんだよ
その中でも住宅ローンは変動なら減税で実質13年金利ゼロ
金利が上がって返済額が増えるなら繰上げして残高を減らせばいい

197
銀行の目的は、薄利多売でも経済を回すこと。

198
>>196
わかりにくいな
銀行がなんで固定金利やってるの？って事？
ニーズとしてはお堅い人で銀行との付き合いある人が選べる様にラインナップとしてあるよ。銀行行った時固定金利勧めてる看板や広告なんて一切ないけどな。儲からないからフラット35より高いし。
経営者とか普段お世話になってる銀行にローン組むのに先の見通しの立ちやすい固定選ぶ人多いよ。
フラット35は住宅金融公庫から民間にぶん投げたのが始まりだから国の斡旋ありき
要は儲からないんだろね。
保険屋が学資保険勧めないのと一緒かもね、あれ儲からないし。殆ど辞めて外貨建て進める保険屋ばかり

>>197
そんな政府や日銀みたいなこと言うのかよ？
財政投融資の時代から、銀行が自行の利益度外視して社会貢献したなんて聞かないが？
むしろ自行を経営を回すのが使命だろ

>>198
その回答じゃ納得いかんな
たかだか全融資の1割程度しかない全期間固定なんか、取引先だかなんだか知らんがそんなもののためにのこすか？
銀行にとっては貸し方が全てだろ？
失敗すりゃ行員の人数に手をつけないといけないくらいシビアだろ？
本当はなんか理由があんだろ？

俺と同じ上流階級の人間ならわかってくれると思うけど、質問する資格がないくせに食い下がってくる庶民って面倒くさいよな
会話が成り立つ最低限の知識すら持ってないことを自覚してほしいんだけど、それが難しいんだよな

またやってんのかキチガイｗ

善福寺川やばいのか
また価値が棄損する戸建て、マンションが出そうだな

>>199
それができない奴ばかりが変動で借りてるから問題になってるんだろ？

>>201
いや知らんが、行員はかなり世知辛い競争環境だとは聞く。

ちなみに公庫→機構になって、住宅金融も「公庫が直接貸す」から「機構が民間の長期固定を証券化で支援する」方向に変わったし、郵貯・簡保・年金資金を公庫に流していた昔とは資金の流れ自体もだいぶ違う。

で、今のフラット35って、結局は機構が証券化・信用補完の部分を担ってるから民間でも長期固定を扱えるわけでしょ。
だったら固定を求める客には「うち経由でフラット35はいかがですか」でいいようにも見える。

それでも自行の全期間固定を商品として残してるわけだから、そこは「儲からないから積極的に勧めない」だけでは説明しきれなくて、何か別の収益上・営業上の理由があるんじゃないの、という疑問が残る。

>>199
正論だけど、それだとじじいしか家買えないんだよね
それとも30代の現役世代だとしても、遊びや経験に恋愛、結婚を全て捨てて資産形成してきたような結婚や子育てに縁がないような人

高い家とはいわないから現役世代がローンで家族で暮らせるある程度の広さの家を買えないとダメだと思う
かといってファミリー物件の賃貸はかなり割高だしね

>>205
それは私も気になります。せっかく委託販売できるのに、なぜ自分のとこでわざわざ同じものを在庫持って販売するのか？

チャッピーに聞いてみたら、自前の35年固定はリスクもあるが利ざやを稼ぐチャンスと、給与振込口座を自分のとこにさせたり、カード契約を条件にでき、顧客にできるメリットがあるからとのことでした。

過去最大の概算要求143兆円。
国が金を欲しがるほど、財政は膨らみ、国債は積み上がる。
そのツケを市場が疑い始めれば、
円は売られ、金利は上がる。
円安も金利高も、もう一時的なノイズではない。
変動民は重たい時代の入口に立っている。

auしぶん0.29%借りずに地銀全期間固定1.2%にしたおれほんまナイス
モ◯モ◯の当時の予想動画改めて見ると滑稽すぎる

モゲ怒りの借り換え推奨はほんと草
アフォから搾取するのって本当に簡単で儲かるんだろうな

インフレになるなら買い。
じゃなきゃ賃貸。

ここは年収1000万以上の大企業しかいないんだし
社宅にしとけ

社宅いいよな。
家賃補助金支給されるなら賃貸

>>212
役員社宅で家賃ゼロだぞ😎

エロ副業より

バームクーヘン販売やったら
賞味期限が長いしロスが少ない
原価率20％

2000円販売だと
原価率400円で1600円利益
3500円販売だと
原価率700円で2800円利益

>>208
世界の為替市場はすでに疑っていると思います。金利を上げたのに円安に向かうなんて、何それ！
FXやっているので助かっていますけれども。たまに介入があって動くのも助かる。

>>210
コメ欄で
「借り換えしたところでタイミング遅れて借り換え先が利上げしてくるだろうが！！」みたいなコメ多くて
頭の悪かったら変動民が少しだけ賢くなってて笑える

>>210
おれらが商材でアホを釣って儲かるのと同じ

今後の日本は自分もダメージを受ける毒(金利)を撒いて円キャリ勢を退治する展開か
まさに肉を切らせて骨を断つ

肉＝変動

コメント欄にモゲ澤くんの太客がいて草
https://news.yahoo.co.jp/articles/c979e5ff964c99845016c49de0f19a094af102cf/comments

>こないだ借り換えしたばかり…0.6も上がるとほとんど前と変わらない。手数料払って何のために借り換えしたんだろう

>>221
インフルエンサー特定の企業や会社推すなんて案件でしかないやろ…
オルカンやれとかなら分かるけど特定の個別株買えとかは話にならんわ

モゲ人気者だな
あえて無能ムーブしてインプ稼ぎしているようにも見える
金融リテラシーの高い(笑)変動さんたちは、灘東大卒の教祖のお言葉を受けて借り換えするんだろうなぁ

凶悪犯罪✩大成有楽不動産✩高額損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任や傷害犯罪で提訴された

被疑者は警察官や弁護士の通報や通知と前後も善悪も損得も反対で犯罪を継続をしている

加害者でなく被害者を防犯カメラで調べて被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

言い訳が法律違反の規約の法律違反なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

モゲさん長文で謝罪しとるやん

固定民はこのゴールが動く感じが嫌で固定にするんだよな。まあまあ高い安心料だが数年後には金利も下がるだろう。やっぱ2.5がMAXだろう。

maxは5,6%だと思うね。政策金利で。

>>227
じゃ変動は最優遇でも６か
ええこっちゃ

高市さんが財政政策でガンガンガンガン攻めているから、インフレ、金利高、円安になるよ。
もっと早く財政出動しとけよな

今時点の固定が3.5%なのに、なんで変動のMAXが2.5%やねん
変動は過去から全く学ばんな

>>208
論理的な適正値は今の日米金利差でも120円程度と分析されてる
それでも保守的な試算でアナリストによっては100円付近って意見もある
今は円キャリートレードが積み上がって過度に円安に振れてるだけ

こんなにキレイに変動が負けるとは

>>226
往年の変動を振り返る

148 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 31fb-JLGh) sage :38.19 ID:LfYJSVMp0
ここ1、2年で適用金利が0.75％上がると思ってる人って願望通り越して病気だと思う

単純に変動のが金利安いからいいじゃん
金利低ければ低いだけいいとかもう思考停止もいいところ
数千万の借金するのに不動産屋やユーチューバーの意見鵜呑みにして自分で考えないのが全て悪い
完全な自己責任で他責するのはおかしいと気づけ
自称高属性のエリートにもこんなバカがわんさかいたことに驚きだよ
結果的に住宅ローンアナリストとかよりここで素人が警鐘してたのが正しかったし見事にその通りになってる
自分に聞こえのいい意見だけを盲信して都合の悪い意見を排除する癖やめたほうがいいよ本当に
何事も疑って自分で考えろよ

SNSで円安論を熱く語ってる奴に限って円キャリートレードを知らない
知っててあえて触れないようにしてるだけかもだけど

>>232
独ソ戦を想起

今時AIもあるんだから、相談して決めたらいいモゲモゲより中立した意見をくれる。
私の1%金利をAIに伝えたら、びっくりしてるぞ

９月時点で２％レベルの銀行が複数あるからね
来年は３％行くかも

社員寮に住んでるから家買わずに資産9700万円まで来た。このまま家買わずに賃貸続けて定年過ぎたらじいちゃんか親の家もらって住むことにするわ🤗

>>239
スレ違いますやんけ！😡
まあそれガ正解やね
住宅費削って投資に回した奴が一番の勝ち組だよ

独身だからできるんだろ

今変動！？
ダメだよダメ、13年前にローン組まないとダメじゃん
今は固定もダメなんだから変動は尚更ダメ

全固定３５年で４．５とか
５０００万借りたら１億返すのかｗｗ

ターミナルレートの予想って、
日銀が利上げするたびに上方修正されているような気がするな。
来年の今頃には2.5〜3くらいに修正されているような気がするな。

都心の家賃も下がり始めてるので、今は賃貸の方がいいかもしれない

>>245
金利3%超えたら賃貸でええわ
4%超えのローンは贅沢品！😡

>>176
これだよね
というかニュースでもよく見るけど追い出し部屋もそうだし、
対象の事業部まるごと切り離して売却とかよくあるからかなり怖い

米国の住宅ローン30年固定金利は7%ですよ？日本なんて格安ですよ🫵😆

>>244
もうそれも既定路線だから
救済策として今3%台の全期間固定への切り替えを手数料なしで受け付ける銀行が出てきてる
最終的にはアメリカくらいの金利になる見通し

>>246
高金利になったら賃貸も爆上がりでしょ
それか大家が耐えきれず廃業か

>>242
その頃マイホーム購入した奴が勝ち組
物件も金利も安かった
今は物件も金利も高い地獄状態
金利が上がっても円安が進行する一方だし、人手不足も相まって物件価格も上がる一方なのがな

せっかく1%台の固定で当初借りてたのに
この利上げフェーズに入る直前あたりに住宅ローン系のインフルエンサーの口車に乗せられて、auじぶん銀行とかの利上げ追従率100%超えの変動に借り替えちゃったヤツが一番悲惨だな
もし俺なら立ち直れないよ

金利が恒久的に上がり続けるとは思えんな
イラン戦争終結とAIバブル崩壊の両方が控えてるからな