住宅ローン 29

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1644561231/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/

スレ立てありがとう！

＞政府が約24年ぶりに円買い・ドル売りの為替介入
固定金利派ざまあwww

今まで経済にまったく興味がない主婦が住宅ローンをきっかけに政府の為替介入にまで注目するようになるなんてドラマだな

世界がインフレしてる中、この先金利上がるリスク高いのに安心できないぞ。仮にフラット住宅機構の1.5%から、2%まで上がっても大丈夫なら、変動でもかまわないよ。2%台で破綻するなら、変動も安心できないけどな

インフレ進んで給料上がってくれたらいいんだけどね
そこまでいってないのが日本

固定金利で借りちゃった人が必死なのが笑える

変動民ってまじで目先のことで一喜一憂してるのなw
ストレスでハゲ散らかすぞw
実際金利が返し終わるまで今のままと思ってるところがある意味可愛いなw

そもそも既に固定で借りた人はこのスレに来ないでしょ？
だって上がろうが下がろうが関係ないもん

また固定民が連投必死

変動民は自分の心配だけ
固定民は人の不幸を願う

>>8
そら長期なんて予測できないから固定金利が存在価値あるわけで。
変動するんだから目先のことに一喜一憂するのは当たり前では？

それに合わせて繰り上げしたり借り換えしたり売却したりするんだから。

個人事業主ってフラット35以外選択肢ある？

信金

>>13
旧住宅公庫で借りて地方銀行で借り換えて二年弱短縮させた、
もうすぐ完済するけど。

次の選挙後に金利上げるだろうね。
もう今の金利じゃ限界だよ。

黒田総裁の任期が来年春まで
後任次第では選挙待たず利上げあると思う
住宅ローンにどこまで影響するかはわからんけど
固定でも変動でも今よりは高くなるだろうな
手元に現金ある人は今のうちに元金減らしておくべき

いや金利上げがわかってるならむしろ今の金利で借り入れしまくって投資すればいい。

固定0.95、がん100のわたしは来年度の金融政策が目下の楽しみ～

>>19
どこで組んだ？

>>20
地銀だよ

インフレで金利維持とかなるならローン組んだ奴勝ちだな

去年だけど変動金利でローン組んだんですけど、世の中の情勢的に今が金利最低で2.3年後から上がる要素しか無いと思います。
だけど2.3年後に固定金利に乗り換えようとしてもそっちも上がってる状態ですよね？
今後金利が上がる可能性が高いなら今すぐにでも固定金利に乗り換えるのがベストでしょうか？

>>23
資金計画を確実にしたいだとか、精神的に安心したいとかなんでしょ？
金利が上がると本気で予測しているなら前から書いてる人もいるけど、普通に投資しまくって住宅ローンなんてすぐチャラにできる。

今すぐ固定金利にするのがいいよ。

>>24
投資って株とかFXの事？
投資で住宅ローンチャラになる人なんてほんの一握りだけでしょ。

43のセフレは黒々してる

>>23
変動を何％で契約していたものを、何％の固定に変更するつもりなの？
例えば0.5％を1.5％に変更するとかだと、正気の沙汰出ないことは理解できるよね？

今なら1％くらいの差が普通じゃないの？
だからこそ変動が増えてるのだろうけども

>>27
一概には言えないな。
あと30年ローンがあるとしたら5年後には固定2.5変動2.0ぐらいに上がるとしたら今固定1.5に乗り換えるならその方がお得かもしれない。

10年先、20年先の予想は難しい
今より金利下がることはないし、現状維持になるかと言われたらそうはならないと思っている
増税しそうな岸田政権だし、選挙がしばらくない期間だしね
問題はどのくらいまで上がるかって予想で、こればっかりは分からない

年齢的に政治家なんていつ倒れてもおかしくないし、米国の金利がここまで上がることも昨年どころか今年に入るまで予想されてなかった。

為替を読んでの固定金利なんて愚の骨頂で、これからの変動要素を排除するための固定金利選択としたほうがいい。
じゃないと変動が上下するたびに悩んだり落ち込むのはアホらしい。

>>23
まず日本の金利は長期金利から上がります
政策金利は日銀がコントロールできるのに対して
長期金利は市場の動向で変化するからです

したがって変動金利で様子を見るのであれば
どこまで政府と国民が通貨安に耐えることができるかを
予測することが重要です

政府の利払いを安くしたり
日銀による間接財政ファイナンスを継続したいので
偉い人々も極力政策金利は上げたくないのですが
通貨安のデメリットが上回るのが何年後になるか
それが予想できなければ固定にしておいた方が良いでしょう

日本が低金利で「耐えてる」状態だからね。
耐えられなくなるのが来年なのか再来年なのかの違いだけで押し戻すことはまず不可能。

再来年ぐらいじゃね？

10年以上前に変動でローン組んだ人は逃げ切り勝利。
5年以内に変動組んだ人は早いうちに固定金利に変えた方が良いよ。

>>33
1ドル150円がボーダーと言われてる。
何のかって？これ以上円安が進むとアメリカの方が耐えられなくなるから、結局外圧で方針転換させられる。
まぁ150円になると日本の零細加工屋が死に絶えるからな。

逃げ切りな人は東日本大震災前に建てた人、細かく言うとリーマンショック前
金利は今より多少高いが建築費が圧倒的に安かった。

再シミュレーションの結果、変動組んだときの想定を上回る金利上昇の場合、早急に固定で組み直す必要があるかもね

再シミュレーションの結果、変動組んだときの想定を上回る金利上昇が想定され、月々の返済が厳しくなり、繰上返済の余力もない場合は、早急に固定で組み直す必要があるかもね
想定ないなら問題なし

>>23
手元資金に余裕があるなら今のままの変動で、「銀行から上げます」と言ってきたら、
ドカンと繰り上げて元本を減らしてもいいんじゃないの？

変動金利を選んだ以上は、2～3％になってもいいような返済計画だろうし、
これまでの低金利で余裕があった分と減税分を繰り上げつもり貯金として貯めてるでしょ？

どなたか教えてください
フラット35Sで考えています

今はフラット35Sの固定金利はまだ低いと思いますが
今から家を建てようとして来年夏に建つ場合
その家が建ってからじゃないと住宅ローンの融資実行はできないのでしょうか？

決定金利＝家が完成して以降＝つまり今からだと10ヶ月後くらいの金利

となるため10ヶ月後の金利の見通しがつかない
今現時点での低金利は絶対に適用不可ということでしょうか？

普通は融資実行日の金利だと思う

ほとんどが融資実行月の金利が適用される
問い合わせした方が早い

>>42
>>43

ありがとうございます
家が建つのって注文の場合10ヶ月くらいを見たほうがいいと思うんですが
今から10ヶ月後だと35年固定金利フラット35Sって金利が相当上がってそうですよね。。。

そんなの誰にもわからないよ
上がったとしても景気後退で一時的に下がった頃かもしれないし
日本の状況的に一年後に上げられる状況なのかとは思うけどね

>>44
分割融資だと家の着工時からスタート出来るから2.3ヶ月は早く出来る。結局どのタイミングでもその恐怖はつきまとうから悩んでもしょうがないよ。大至急建売を買わないと払拭出来ない事。
銀行なんかに話聞いてみると全期間固定でもネットで拾うどこよりも金利が低いとこもあるし、なんだかんだでチラシなどに書いてある上がる前の金利で大丈夫て事もあるから話聞いてみるといいよ。

>>44
黒田退任後しばらくは国債無制限買い入れが続くだろうから
今からすぐ進めるんだ

まじで金利上がる気配だな、

銀行によっては事前審査で金利が決まるところがある
実行月に店頭金利が上がっだけど、交渉して据置で実行してもらったよ

>>48
なんでそう思ったの？

まぁきっといつかは上がるからずっと言ってればいいんじゃねｗ

相談です

九州在住で35年全期間固定金利で考えています

住んでいる県では35年全期間固定をやっている銀行が一切なく
福岡銀行であればやっているけど1.5%超だそうです

このスレではよく1.2%(団信つき)とかで地元の地銀で借りられたとか言ってる方がいますが、
どこならそういうことがありえるのでしょうか？

ネット銀行の最安(20%頭金の住信SBI)のフラット35Sでも当初1.05%→引き下げ終了後1.32%とかです

地銀は金利が高いのでフラット35一択なのでしょうか？

>>52
0.3%位誤差の範囲と考えろ、1000万円で月々1500円弱だ
そんなことより早く実行に移せ、資材の値上げがエグイことになってる
待てば待つ間ドンドンあがる、数百万くらいすぐ違うぞ。

住宅ローンの事前審査で「カーローン(200万ほど)を融資前に妻に移せば」の条件付きで通りました
その後の本審査で通ったものの、カーローンは手付かずのままだとやはり引渡し時に問題になるのでしょうか？

というかカーローン名義を妻に移す事なんてできないですよね、一括返済しかないですか？

>>54
後でバレると一括返済求められる可能性もあるね

>>52
信金、JA，他県の地銀なんかも当たってるべし
地銀のホームページの店頭金利で安そうなところ当たってみたら？

あなたの属性が良ければ、そこからさらに優遇してくれるよ

長期固定金利は既に上がり始めてるから、固定組むなら今しかないかもね

>>54
一括で払えないなら嫁名義で借り直すしかない
マイカーローンは使えないから金利は上がると思うが
融資前にCIC見られたらやばいぞ

>>57
長期固定金利って1.5～2.0％でしょ？
これで契約する人ってバカなんですかね

>>59
最近、全期間固定0.95で組んだから、決めつけは良くない
探せば1.2%ぐらいはあると思われ

>>60
どこ？

>>50
黒田が上げないと言ってるだけで周りのほとんどの人が上げなきゃいけないって言ってる。
まあ実際はどうなるか判らないけど上げるなら次の選挙の後だね。

いつものやつだろ聞くだけ無駄

上げなきゃいけないって言ってる人いる？
今の日本の状況では上げられないっていうのは聞くけど
円安を活かした景気回復する前に為替介入してしまうような国だから死人がでようが欧米に追随して利上げに踏み切るかもね

>>61
中国銀行0.95
四国銀行1.35
関西みらい銀行1.14
京都中央信用金庫1.3

がん100ついてるかなど、団信の内容は自分で調べてね
属性良ければここから0.2ぐらいは引いてくれる
0.95からは難しいと思うけど
しかし、中国銀行ってこんなに安いんだ
調べてみて初めて知ったわ

紀陽銀行0.9～

>>62
黒田の任期が2023年3月で終わる
それ以降どうなるか

>>62
ただ、日銀の会合では全員賛成で緩和継続なんだよね
意見が割れるならまだしも
自分は緩和やめてほしい立場なんだけどさ

>>60
ねーよ
少なくとも九州にはない

住宅持ち家が減ると、なおさら外国からの物件投資が増えて日本の富が流出するから
むしろ今後さらに補助増やすんじゃないかと思ってる。

もっと景気回復に努めないと利上げできないよね
そりゃ緩和継続せざるを得ないよ

外国人投資家にとって魅力的なのは大都市中心部のマンションや商業ビル
売買しやすいからね。

地方や郊外の住宅地に投資する人はいない。
サラリーマンの稼ぎなんてたかが知れてて借金できる額も決まってるから。

>>65
住信のフラット35Sのほうがよくね？
1.05とかやぞ

なに？いま固定金利って1％切るくらい下がってきてるんだ
固定契約するなら今しかないかもですね

>>73
35sってはじめの何年間かは安くて、何年か後には金利上がるやつじゃなかったっけ？
テキトーに言っててすまんが

>>74
もうそこを打ったよ
かれからは上がるしかない

>>73
まぁ、団信の内容も含めて、良ければ安いところにしたら良いよ～

>>75
そうだよ
5年または10年後からは1.32%とかになる

>>78
それ固定じゃなくて変動だね

>>79
何言ってんだ？アホ？

>>80
糞馬鹿を相手にすんな

>>79
最初は支払いが少なめで楽になるように調整されてるんじゃないかな

>>82
これって意味あるのかな？
10年後には金利は上がっているであろういまの状況で、10年間は安いと言っているが、変動よりも高い10年固定とかもメリットが全くわからない

>>83
>73　>75はフラットｓだから契約時に最初の金利、それ以降の金利って決まってるでしょ

>>84
金利が決まってるのは知ってるよ
10年固定に意味があるのかってこと

>>85
フラット35Sはずっと固定だよ
最初が安いだけ
その安さに意味があると感じる人が利用する。

>>85
住宅ローンは最初の10年が勝負じゃん？10年固定は微妙だけど変動は10年上がらなければ逃げ切り、後はまあまあ上がっても問題なし状態でしょ。
そういう俺はその10年が耐えられそうもないので全固定にしたけど‥

>87
横だけどそれよな。元金多い時に低金利にしとくのが一番得。

じゃあ変動一択だよな

>>88
それなら変動で良いじゃん
10年だけで考えたら変動一択だと思うけどな

この先の10年で金利上がらないわけが無い。
2パーセント以内は維持しそうだけどアメリカみたいに3パーセント超だってほとんどの人が予想してなかった。
心配で金利の上下で一喜一憂するぐらいなら固定金利でいいと思う。
そもそも支払い総額なんて固定の人は気にしてないでしょ？

金利上がって返済に困る人は固定選ぶんでしょう
お金ある人は金利でも有利って事

そもそも金ある人はローンなんて組まねーけど

固定で組んだ俺でも10年後の想定金利は1%程度だよ
15年や20年後には2～3%になってると思うけど
10年である程度返せるなら変動にすへまき

>>93
頭の悪そうな極論はいいよ

するースキルを磨こうよ

みんな色々言ってますがほとんどが『予想』じゃなく『希望』になってると思う。今のアメリカの状況にしてもほとんどが予想出来なかったはず。
ただ一つ言えることは『史上最低金利』と言われてる固定を今借りないでいつ借りるの？

まさか英国が利上げのあとに大どんでん返しで国債買い入れするとは思わなかったもんね
そしてこのあとどうなるのかも想像できないし。
何が起きるか分からないもんだね

>>97
変動金利なんて史上最低金利を更新中で、固定金利との差は1％以上と差は開くばかりだけどね

>>99
それがいつ変わるか分からない
どの国も去年と今年じゃ大違い

昨夜は米国の長期金利が急激に低下して株価あがってたけど短期の上下で右往左往してはいけないね

>>100
コロナ後のじゃぶじゃぶの去年と今年だけ比べてもなあ
米国の10年間のチャート見てみては
そして日本は景気回復に遅れてて他国と比較できないよ
利上げできるくらい経済まわってるならこちらも収入上がるだろうし良いことだけど

コロナ後の給付金はこれでも日本は渋ってた方で他の主要国はもっとじゃぶじゃぶだったし
他国とは違う賃金に波及しない悪いインフレが起きていて日本は利上げ出来ないほど景気が悪いんだよ
ここで他の国が上げてるからってついていったら日本経済崩壊するんじゃないかね
円安利用してうまく景気回復して良いインフレになって利上げっていうシナリオになればいいけど

>>101
コロナ前後で大きく変わってしまった人もいるわけで。
コロナ禍で職を失って返済滞ったら没収だし

2019年10月なんて、世界の誰もがコロナなんてみじんも考えなかったよ
何かがあれば一変するのが世の常
911も311もコロナもね

>>102
対米ドル150円以上になるとアメリカ経済が飛ぶ可能性があるから外圧がかかる。
また半導体関連も落ち着き出してきてるのと、天下のトヨタ様がグローバルで好調だからな。

>>99
変動の意味分かってる？
変動は借りた後も金利が変動するんだよ？

少しスレチかもだけど

以前オリコの170万円カーローンを組もうとしたら
金利が5.8→9.9%に
さらに連帯保証人必要で可決と言われた
身の丈にあってないと判断して購入やめたけど


こんな信用度だったら住宅ローンなんて夢のまた夢だよなぁ

自業自得

>>106
フラット35に掛けろ

>>106
えー、なんでそんなに高いの？
銀行やディーラーのローンは3％くらいでしょ？

借りるなって言われてるようなもんだ

あちこちで話を聞く2023年問題って実際どうなのかな？
銀行の大きな収入源である14年以上前に住宅ローンを今より高い金利で借りた人達の返済がどんどん終わって行くから来年から金利上げなきゃ銀行がヤバいって話。

固定が多ければ問題ないとの報もあるな

それより何より、もし不景気になって倒産企業が増えたら金融機関は債権が焦げ付き損失を被る。
そうすると、貸し出しを渋るようになる。
となると金利を上げてくる、つまり優遇幅を狭めてくることはありうる

でも日銀が引き続き金融緩和するならどうなるかは分からない。

流石に黒田が辞めたら金融緩和やめるでしょ
介入なんて気休めでしかないし何度もできない
今やらないのも黒田の意地みたいなもんじゃないの

>>111
金利上げる→中小企業の資金繰りが滞る→倒産続出→不良債権抱える→銀行潰れる

金利が上がったら余計に倒産企業が増えるけど
今が不景気だからとにかく景気よくするために当面は金融緩和やめられないだろうとは思う
先日の岸田首相の所信表明演説で円安メリットを活かした経済構造の強靱化をすすめるとのことだったけどそれを推し進めて景気回復をはかってからかな

>>116は>>113に対して

>>115の通りだよね

物価上昇→金利上げる→ダブルパンチで住宅ローン破綻続出→日本経済崩壊

>>117
>今が不景気だからとにかく景気よくするために当面は金融緩和やめられないだろう

そう思うから>113を書いた
本来の流れは>>115のとおりだけど、金融緩和終了せず現状維持でも
更に不景気になることを念頭に置いているので。
加えて金融緩和継続の弊害も出てきているし

金融緩和維持→不景気で中小企業の資金繰り滞る→倒産→不良債権→銀行潰れる

せめて、利上げ＆量的引き締めを少しでもしてたら、更なる不景気で倒産が出ないよう、改めて緩和に転じることができるが、
このまま現状維持なら、更なる不景気の場合に為す術ないね
物価の安定と金融システムの安定、これが日銀の使命なんだけど。

米国の場合は物価と雇用の安定なんだけどね。

>>114
俺もそう思ったけど
イギリスの例を見ると厳しそう

うちの職場の共済預金も利率は高いのだけれど、昔買った利率の高い国債などが減って、新しい国債の構成比が上がってきているので、預金の利率は下がる見込みだと予告されている。

銀行も低い金利のローンばかりになってくると大変だな。店舗減らしたり、手数料を値上げたり、細かい取り組みをしている。

優遇金利は悪化するかもね。あくまで銀行の競争によるものだから、赤字を出してまでやらないだろうし、利益を確保する水準にしようと思ったら、基準金利が変わりにくい中、そこに手をつけるしかない。

しかし実質金利が上がれば、家に金をかける人が減って、工務店バタバタ潰れそうだな。

>>121
工務店だけじゃないよ
大手HM、住設メーカー、不動産開発業、買取り業者、、、、住宅業界全体が結構なダメージを被る

中小企業も資金繰りできなくなって倒れてしまう
だから簡単に利上げできないんだよね
他国が利上げしたから日本も利上げだって単純に言う人いるけど主要国と比べて出遅れてて日本は相当景気悪いよ
ばら撒きも渋ってた方
円安メリットを活かした景気回復とやらに期待するしかないかな

>>123
中小企業の内需型はどうすんの？
それこそ工務店やら開発業者やら。

で、補助金やゼロゼロ融資はじめ、金はいっぱいあげてんねんで。
今だってゼロゼロ融資は終わったけど、日銀は中小向けの金融支援特別オペは黒田の任期の終わる3月まで継続するし。

なんで人々は不景気を受け入れないんだろう？
一瞬（＝数年）やん？
貯金と失業保険と日銭稼ぎで乗り越えられるっしょ

金利上がっても住宅ローンの返済は大丈夫だけど夫の会社潰れて支払えなくなる方が心配だわ

貯金あれば切り崩せばいいじゃん？
夫婦共働きで。

私も妻も公立学校の教員ですが
教員向けの優遇された住宅ローンってあったりするのでしょうか？

>>127
今は市中銀行が安いからね
大昔は給料日前に足りなくなったらアコム代わりに前借りしてる人もいたけど

https://www.kouritu.or.jp/kumiai/shikin/juutaku/index.html

住宅貸付け
貸付け条件

貸付利率(注記)
年1.32%
注記:平成30年1月1日からの適用利率(変動利率)です

>>128
ありがとう
普通に高くない？
NEOBANKのフラット35Sとかで1.13%とかなのに

>>129
うんそうだよ、だからみんな市中銀行に借りるんだよ

金利高くなったぐらいで工務店やHMが潰れてたら20年前とかだったら成り立たないんじゃない？
そりゃ程度にもよるけど3パーセントぐらいなら全然大丈夫よ

金利が高くなるというか
もとに戻るだけなんだよね
今が異常に低いだけで

>>131
バブルの頃や今のアメリカにみたいに、金利や物価が上がっても給料が上がればなんの問題もないんよね

>>131
今と昔の日本の経済状況が同じと思ってんの？
主要国の中での立ち位置も
このスレ住宅ローン金利しか見てない人が多すぎるようなかんじがする

>>131
低金利・低賃金でしか成り立たない企業はもう潰れてもいいんだよ
金融緩和はゾンビのための栄養分だから

不景気なのに金融緩和やめて金利上げて今以上の不景気になったら国民は貯金切り崩して夫婦共々再就職して頑張れば良いとかアホなんかとおもうわ
どこに再就職先あるんだよ

現業については人手不足なんだよ

扶養の壁取っ払うだけでも労働力激増しそうだけどな。
賃金上がらない原因の一端

人材のミスマッチの強制的な解消法か
貧困更に進みそう

現業職が希望を持てなくなるから、労働参加率が下がり社会が正常に機能しなくなる。
単に「昔は給料が上がってた」ってだけじゃなくて、現業職でもマイホーム、マイカー持って、子供を大学に行かせてやれてたから
経済が回ってたんだよ

まあ俺は5パーセントぐらいだったら余裕だから景気が回復したら上げてもいいよ。

>>136
どの業界も人手不足
選ばなければたくさんある
とは言いつつも労働条件は悪い

>>138
転勤がなけりゃいいんだけど、さんざん転勤＆帯同させといて、
妻が中高年になって非正規しかできなくなってから言い出すのはあかんわ

>>142
結局選んでるんだよ
とにかく仕事して石にかじりついても３年続けて
何がしらのスキルを身につけてそれから次を考える。

あれはキツイだ、これは大変だだの愚痴ばかり、己のスキル考えろと言いたい
愚痴ばかり言ってて４０歳になればもう人生修正効かない。

来年4月引き渡しだからそこからローン開始予定なんだけどタイミング悪いな
変動固定どっちで申請するか。。

黒田総裁の後任がどんな人かで変わってきそう

3月退任だっけ？

今のタイミングなら俺は固定一択だな。
変動は今後心配し続けることになるから精神衛生上良くない。

住宅ローンは損得で考えちゃ駄目
金利上昇しても対応可能なら変動
金利上昇で破綻するなら固定

保険も同じ
対応可能なら保険はいらない
だから自動車保険は車両保険つけてない

固定だ変動だの、金利のｺﾝﾏ数ﾊﾟｰに拘るよりも早く建てないと
この10月の各社の値上げ分が市場価格に反映されちゃうと1割り2割じゃ済まない。

来年はインフレ一段落、リセッションでドル高も一段落

来年も値上げが続きそうだな

黒田があと半年か
こんな状態だから次期総裁は黒田路線を踏襲するわけには行かないだろうね

円安対策の金利アップ
不況対策の金融緩和
天秤にかけてどっち取るかだね
もっとも、政府が経済対策やれば金利上げられるんだけどな
あと半年で今の政権が変わるかな

減税とか日本の政治家には無理
だから緩和は止められない

>>155
円安を活かして景気回復するって岸田さん言ってたから円安対策を率先してするつもりはないでしょう
その方が日本の経済的には良いだろうし
先日の為替介入は円安で不利益被ってる方面へのボーナスというかポーズじゃないの

もうアルヒのスーパーフラットにする
20年30年先に何が起こるかなんて読めないし
1年先の業績読んで株で資産増やすリスクを選ぶ

固定でも変動でもいいでしょ
持論はいいから好きに借りろ
ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
以上

黒田の退任後が怖い

>>159
>ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
既に遅いわ、この一年でそこそこの車一台分あがった
ついでに言えばここ１０年で下手な中古マンション一軒分あがった

>>161
過去はどうしようもないんだから今からどうするかでしょ…
30そこそこで結果して家購入検討してるとして、10年前なんてまだ学生とかだろ

自宅は固定金利で良いわ
アパートローン変動金利のくせに高過ぎなんよ

生活がカツカツの人や他に事業とかでリスク取ってる人以外は変動金利で良くね？
生命保険代わりになるし

俺も固定だけど月の返済が7万以下だからどうでもいい

俺は来年完済だからどうでもいい。

近年のうちに完済の人これから借りる人以上に増えてくるからね。
金利は大小はともかく確実に上がるよ。

これ以上はさすがに下がらんと個々数年言われつつも銀行間競争でさらに下がった。
商品の幅も広がった。

上がらないとか下がるとか断言は無理だわ。
何なら抱き合わせで実質金利なしが復活とか、融資手数料の値下げが出てくるかもしれん

住宅ローン控除が終わったら即完済するからあと4年待ってくれ

上がらないと困る厨笑える
きつきつだから固定だったんだろうな

上がらないと困るというよりも上がったら困るが正解だろ
まあ住宅ローンしか組めない人は変動金利で良いと思うよ

35年ローンを基本と考えると
家は35歳までに建てるべきだな
定年70に上がる時代は近い
逆に言うとそこまでの収入は保てる可能性が高くなる
年金も引き上げで70からに変わるんだろうな

>>171
手持ち貯金なし、フルローンならそうだね

比較的現金化し易い低リスク資産でさくっと返せる中で、
変動金利選ぶのが一番得なんだと思う。

もちろん低リスク資産をもっと上手に運用して儲けられる人は別だが、そのレベルならもう住宅より投資専業行けって話になるし。

でも資産積み上がるまで待ってたらそれはそれでロスがあるし、買いたいときに買うのがいいよ。
頭金割合設定されてる固定金利をフルローンで高く借りるのだけは悪手だが、それ以外はそれぞれのメリデメがある。

お前らは年金問題から何も学んでないよね

年金問題は杜撰な見通しから結局破綻を免れるために
支給開始年齢を先送り

年金制度を始めた連中や途中の連中は辞めていって後代に責任なすりつけていくだけ
そして、そいつらは支給開始年齢をさらに遅らせていくだけ

住宅ローンも同じで、自分の代までは低金利を引っ張っておいて、後代になすりつけ
結局、もう限界まで来てるから後任が一気に利率を上げて
住宅ローン高騰で変動金利選んだ奴らは真綿で絞められるように死んでいく

もうこれ以外のシナリオはないのにな

>>174
逆だよ。今は低金利になる前に借りてる奴らが借り換えもしないで高い金利で支払い続けてるから銀行が成り立っている。でもそういう奴らも来年あたりから満期になるからかなり減る。
そうなると銀行はガチで儲けがなくなる。

残債が少なければ、借り換えしてもあまり恩恵はない
あるいは晩年になり与信が落ちたり、持病があったりして、希望の金利や条件で借りられないとかがあるからね
だから、住宅ローンは最初が肝心
あとで借り換えればいい、ができなくなくなることもあると理解しておくことが大事

変動選んだ人は繰り上げ返済なり出来る人でしょ

そんなわけねーじゃん

借り換え手数料って50万円以上するよね？

多くの会社がリストら　倒産する

>>179
3000万円借りたとして、固定と比較すると変動は年間約20万円は得してる
それに住宅ローン控除30万円を加えると固定と比較して変動だと1年で50万円蓄えられる

>>181
その言い方だと固定だと住宅ローン控除ないみたいじゃん

かつ変動金利は変動するから今後は固定との差が縮まる可能性も無視してる。
ま、どっちを選んでも微差だけどね

住宅ローンで買う人が多いから、返済額から算出して「買える・買えない」を語りがちだけど
本来は物件価格から「買える・買えない」であるべきなんだよね。
低金利の変動金利でそれがあたかも30年続くことを前提に、数百万お得と上乗せさせがち。

固定金利が数百万多く支払わされてるだけだよ

いずれにしても借り換え費用なんて一年で貯まるんだから余裕じゃん

>>184
金利が上がったら、変動と固定の差は数百万じゃなくなるかもしれない。

>>186
だよね
そのために固定の人は変動より700万円も多く支払っているわけで

そもそも一括で払える金あるからな

>>188
一括で払えるなら、なおさら変動にすべきだね

前々から思うが、金利予測断言できるなら住宅なんかに金かけず最小の賃貸で全力投資したほうがいいよ。
読めないから変動より高い固定金利があるのであって、読めるならプロの金融機関が大儲けしとるわ。


個人レベルで見たって、住宅ローン控除や建材、住宅価格などの変化があるわけだし。

「今の時点で支払額を確定させる」というのが全期間固定のメリット。
上がる下がる予測できて柔軟に対応できるなら投資家になれ。

>>190
変動選んでいる人は日本で9割、世界ではほぼ100パーセント
要は全世界の99％の人が変動選んでいるわけよ

投資家になれとか、そんな大層なことじゃないよ

数の原理からいって利率は上げられない
ほとんどの人が変動なのに
少数派の固定のために変動金利で借りてる人が阿鼻叫喚になるはずがない
そんなことしたら日本が滅ぶ

少数派の固定金利派には犠牲になってもらって
成り立ってるし
これからもずっとそう

>>192
意味不明、変動か固定か選択肢を与えられて
変動を選んでいるだけ。
選んだ結果で阿鼻叫喚になるのはおかしい

>>191
ごめん書き方が悪かった。
変動否定してるわけじゃない。

ただ絶対金利上がると断言して変動はどうのとか、逆に上がらないと断言して固定を今、みたいなのが理解できんだけ。
俺も変動選んでて、いざとなったら株や外貨処分して返済早める派
全部暴落してたら嫁の親に借りる話をつけてるクズさも持ってるｗ

変動選ぶ人が多いから金利は上がらないとかおかしいね
米国は住宅ローンこそ、固定が多いけど、他にも投資やカードで借金を好み、変動金利も多い。
でも米国は優先順位をつけてインフレ退治のために利上げをしている。
英国はEU、豪州、NZもドル高に耐えられず、債務者よりも利上げを選んでる。

逆に中国は緩和に舵を切ったが、それは変動金利の人が多いからではない。
不動産融資が止まると企業が倒産、更に地方政府及び金融システムが崩壊し、結果、国民の暴動に発展し政府存続の危機になるからだ。
国民レベルで言えば、工事をストップしたままの物件を前に途方に暮れている状態だね

数年前に同居してた親から相続した家を来年建て替えるのに変動で4000万のローンを組む予定28年ローンで完済は80歳
金融資産は1億以上あるから一括でも払えるけど借りた方がいいよね完済前に亡くなったら団信でチャラだし

>>196
誰が主体や

ローン5000万とか借りたけど返せる気がしない
子育て終わったら戸建ては売っても良いけど

俺は土地があったからよかったけど土地から買う人は大変だね…

売ればいいといってても、5000万÷35年の返済額（13万～/月）をずっと返していくんだよね
使用料としてはまあまあ重い負担だね
売却時いくらか分からないけど、手残り2000～3000万で、マンションに住むのか賃貸なのか分からないけど
マンションなら管理修繕費を見据えた物件価格となると築古など悪条件を飲まねばならぬ。
賃貸なら、手残り分が目減りしていくから不安よね

>>198
返せる気がしないのによく借りたな

つっても賃貸なら同じくらいかかるけどな

最後は実家の土地に小さい戸建てを建てて済めば良いかな

払えない もう詰みや！
家なんて買うじゃなかった

なんで払えなくなる金額の家建てるんだよ

>>204
無理にでも返せ
下手に売却すると家賃と残債地獄やぞ

家賃と残債の方が安いなら何も言わん

ワロタ
まだ金利も動いてなくね？

auじぶんってau携帯とでんき使ったら最安になるけど、5000万35年だと次点で安いpaypayやみずほとの差が80万くらい。

携帯と電気合わせて月額2000円以上安いところがあるなら
結局トントンになってしまうから、あんま意味ないよな。
家族いることが多いだろうから実際はもっと割高になりそう。

まぁじゃなきゃあんな安くできないか。

>>206
とりあえずアコムで借りてきた・・
頭の中は金 金 金
もう限界突破してる

>>209
返せる宛が無いのにサラ金は不味い
金融機関にリスケや任意売却の相談しろ
家賃と残債の方がマシなパターンじゃね？

こんなところで相談してる場合じゃない

弁護士に相談だ

>>209
自転車になる前に任意売却も考えた方が良いよ

年収810万
借入170万
住宅ローン2000万とおりますか？

>>213
職業にもよるけど

>>214
金融業です。

消費者金融？

>>216
職業は違いますが借入はそうです

>>217
あなたの職業にもよるのですよ
大手HMの住宅営業の年収800万と三菱重工の年収800万なら後者の方が信頼性が高い

独身なんだが、もうすぐ６５００マンの借金を背負うと考えると、気が重くなってきた。
転職も年収考えなきゃいけないから気楽にできないんだよな借り入れあると。

独身で6500万の家なんていらないんじゃ

35年ローンだけは無理ゲー

でも借りるなら35年一択だね
支払期間を短くすることは出来ても延ばすことは出来ないからね
返済が滞ると平気で差し押さえてくるからなアイツら

最初から35年より短く設定するメリットないよな

俺も4300万のローン背負うと思うと気が重いわ

フルローンかよ

俺はローン5000万とかだな
これでも3000万資金投入しているんだぜ
恐ろしい

>>226
現在、手元資産も別途3000万くらいあるわけでしょ？

>>223
俺25年で組んで借り換えで2年短縮した60歳前には完済できる。
控除のことを考えると長期がいいのはわかっていたが
借金が残っている状態が嫌いで縮めた。

42歳の地方公務員
定年は65歳までなんで、その後の再任用とか含めても安定した収入は25年ほど
これだとローンはやっぱり25年が最長？

>>229
35年余裕で借りられるが65歳で事実上の完済が出来る
ことができないと破綻同然

>>229
３５年で組んだらいいんだよ
６５歳時点で老後資金の他に「金利含む残債分の資金」を持っていればいい。
「金利含む残債分の資金」は返済用口座に入れっぱなしで放置しておけばいい。
完済前に死んだら返済はそれまでだしね

>「金利含む残債分の資金」を持っていればいい
簡単に言うが35年で借りなければ日々の生活に支障をきたすような
（月々の返済額を押えないといけないような）奴が余剰資金を
持てるようなことができるとは到底思えないが。

>>232
定年退職時に老後資金+「金利含む残債分の資金」を持っておかないと
返済に行き詰まるだけの話だよ
だから、老後資金+「金利含む残債分の資金」の範囲で借入額を決めたらいい。

破綻するなw

公務員なら退職金がそれなりに出るだろ
大丈夫大丈夫

>>229
同い年公務員で今年ローン組んだよ
33年ローン
銀行によっては75歳完済じゃないとだめみたいだけど
25年以上組めるよ

いろいろとありがとう
繰上げで短くはできるので長目に考えてみますか

45で34年ローン組んだわ。満八十までしかだめらしい

30歳独身で35年ローン組んだw

独身で家とかすげーな
絶対どこにも行かないマンか

俺も買っちゃったよ。
しかも35歳だ。

どこにもいかないというか他にすることも買うものもない。
投資も賢ければできるが、自信ないので住宅コストを下げるという選択を取った。

住宅ローン本審査する時にまだ最終金額決定してない場合はどうしたらよいの？今の金額で出せば良い？

独身ローンマン多いな

女いないから家で釣るんだろ

>>242
見積もりだして、最終契約前に銀行側が変更してくれるよ。
ただ増額は難しいので少し多めにしとく。

>>244
マッチングアプリで遊んでるけど家持ちなんてマイナスでしかないぞ。
結婚してから買いたい家すぐに買えるわけでもないことが確定するわけだし、住んでる家だって自分の趣味に合わせて選んでるから
女の好みになんて到底合わん。

都内のスーパー2億ションとかなら違うだろうけどｗ

>>242
最大で枠をとってもらって契約の前に減額する
増額は再審査だが減額はできる

>>245
あたしおんなだけど
億じゃなくても都市部駅近に1k〜1ldkくらいの中グレード以上のマンションならプラスでしょ
ある程度の金持ってるのは確定するわけだし現金化も容易い
結婚したら住み替える可能性が高く利便性が高ければ住み続ける選択肢もある
投資もいいけどわかりやすく目に見える資産は効く

マンションなら良いけど戸建ては引くな

稼いだ金なんだから何に使おうといいじゃん？
戸建で引くなら、相性が合わないのだから事前に分かってよいし

結婚する気ないならいいけどあるならちょっとどうかと思うけどな

そこが気に入らない人は、結婚してもどうせ離婚するよ

すごいブサイクな大手勤めの女が家買ってた。
40くらいで結婚できてびっくりしたわ

>>247
住宅ローンのスレに来て現金化や投資だのと話すような女様には相手してもらえなくてな

>>252
そんなのは0.1%程度
変動金利より低い

でも金利と違って、待ってても上がらないのだよ…

今は金持った女は工事勤めとかの底辺層の男を狙えば良い。

住宅ローンスレ覗くような歳になっても異性の魅力といえば顔か金しかないんかおまえら
物質的な欲求しかない人間は年取るほど人生辛くつまんなくなるぞ

>>257
いいこと言うねぇ

いや年取れば取るほど顔（年齢）と金を重視するだろ
若い時こそ将来的に長くいるわけだからより中身が重要だが、年取ったら短期間の遊びにしかならないんだから中身なんかよりいかに可愛いくてカネがある子と一緒にいられるかが重要になってくる
中身なんてどうでもいいんだわ

その分相手も年取る罠

自分が年をとるとできないことが増えていく
相手も年をとるとできないことが増えていく
その時に欲得ずくのつきあいでうまくいくのかね？

自分と相手の年の差が大きくて
自分が年寄り、相手が中年
相手が自分を蔑むようになっても耐えられるのかね？
金をやって機嫌を取るのかね？

サルにはサルの　ブタにはブタの幸せがある
想像力のない人は自分を顧みることが少ないから
社会的に孤立したり食うに困るような状態になって本能的な恐怖に襲われない限り幸せ
不幸な人生と思うのは側で見てるニンゲンの傲慢さかも

>>259
中身も乏しい年寄りがどうやってカネと美貌を持った若い子といられるんだ？
キャバで金払うとか？

この手の話題、どのスレも延々と年齢や金でマウント取り合ってくな。

自分で自分にレスしたりしてるうちはいいが、最近は本当に事件起こす人とかもいるから下手に触れない。
ネットをはけ口にして時間を起こさないなら、好きなだけマウント取ってくれていい。

人に硫酸ぶっかけたり、殺したり、銃撃したり、そんなことするくらいなら好きなだけどうぞ。
俺は社会の底辺で誰にもモテない中年で金だってない。

俺よりおまえらのほうがはるかに上だから、その幸せを噛み締めて過ごしてくれ

仮にももうすぐ家買うであろう時にそんなメンタルなの悲しいな
住宅購入って人生のピークの一つじゃないのかね　家族いようが独り身だろうが
35年しかもペアローンで狭小ローコスト住宅購入予定だけどそれでも楽しみでうきうきしてるがな

正直まだ建っていない家買ったから不安一杯だわ

似た人が多くてワロタw
34年ローン5000万、手出しは3000万
長くても20年以内返すのを想定
もう開き直ったな

>>267
合計8000の物件か
世帯年収1500以上でしょ
年金も多いだろうから心配無用じゃない？

>>267
手出し多いのもったいなくね
俺ならフルローンにするわ

融資額も制限あるしね

良い家建てすぎ

低金利とはいえフルローンで8000万分の金利を支払うことになったら減税の意味がないような？
5000万を10年かけて4000万に持っていって減税を常にMAXいただき！っていう算段でしょ

というと、投資に回せば・・・とか言うんだろうけど。

しかし8000万か
4000ちょいの家建てる者からしたら羨ましいわ

土地込みじゃないのかな
土地3000　上物5000？

5000の上物ってビルかよ

高高Youtuberで建てて、いろいろこだわったら木造でもそれくらいになりそうだけど

他にも
土地4000　上物4000
土地5000　上物3000
と、いろいろ考えられるけども

>>275
今ってちょっと規格から外れて作れば5000はないにしても4000くらいはすぐいくぞ。
周りでも嫁の親の土地なのに5000万とか聞いて何につこうとんねん豪邸かよとおもったら、
確かにいい家ではあったがそこまで広くもないし、すごく高く感じた。

資材の値上がりもあるだろうが、単純に住宅ローンが組みやすいという状況が強気の価格設定になってるんだろうな。

267だけど土地は5000万後半
東京の土地は高いから上物に金かけられないね

住宅ローン控除を考えると5000万がベストと考えました
家買うことが投資みたいなものだと思っている

うちは上物千万ちょいだから羨ましい

家も上モノ3000土地4000
妻が働かないとヤバい予感

上物なんて住んだ瞬間に七掛けくらいになるのによく金かけるな

>>281
考え方は人それぞれだがさすがに馬鹿の理屈じゃないか？
そんなん言い出したら金増やすために金使う以外に金の使い道なくなる

>>281
それならもうテントでええやん
トイレは工事現場のヤツで風呂はジムで済ませたら？

まあ冗談はともかく新築と中古だと建物の性能が雲泥の差なんよな
いくら安くても高断熱高気密住宅見たあとだと築25年とかの中古買う気になれなかったわ
今後は変わってくるかもな
余程変な間取りでない限り

住むだけの家は金を生み出さないからそれなりでいいんだよなぁ

土地そのものの条件も考えるから
例えば間口狭い新築高高と間口広い中古なら中古に分があるわ
土地が悪かったら何を建ててもよくないからね

>>284
投資ライターとかYouTuberとかでマジでこういうこというやついるよな
生み出した金で何する気なんだろう
昔話の因業ジジババみたいに通帳抱きしめて死ぬ気なんかな

家は住むだけだからそれなりで良い
食べ物も空腹さえ満たせればそれなりで良い
洋服だって寒さしのげればそれなりで良い

突き詰めていけば全部それなりで十分暮らせるのよ
その上で、それなり以上の部分にどれだけ金を使うかが人生の楽しさだと思うんだけどな
>>284がどこに金を使ってるのか教えてほしいよ

とにかく予算内でできるだけ都心に近いマンション買えばいいんじゃないかな
4人家族で1DKだろうが資産価値は抜群でしょ　家に帰ることも少なくなるだろうから光熱費も浮く

>>286
返済に余裕があるならどんなに立派な家でもいいと思うが、不安一杯とか金利上昇がとか言ってるからそう言っただけだわ
身の丈にあった家を建てろ

>>286
ワイの祖父母がそんな感じだったわ
金の使い方がわからないし、貯まった頃には体が思うように動かないんよね
旅行も億劫で行きたがらなかった

まあお陰でひ孫が広い家に住めそうだから100%失敗でも無いのかも知れんが

>>290
お金は回るから自分が使わなければ、自分以外の人が使ってくれるしね

>>286
五千万あれば配当で200万くらい年に入ってくるからその分働く時間が経る
金は時間を買うためにある

>>292
労働時間は減らせるけど
寿命は決まってるから時間は増えないよ

労働しない時間に何をしたいかってことなんだけど
何をしたい？

がんばって家建てるのはバカだー、無理するなー、
そんなんだから不景気になるんだよ。

建てたいものを金を惜しまず建てる、別におかしく無い。
ハイリスクに稼ぎたいやつは投資板にいくべきで住宅ローンなんて無縁

ウチは土地1000＋上モノ4000＋諸経費って感じだな
今後の人生で寝食を過ごす場所と考えると快適性に投資したい

ウチは土地0円＋上物2500万
35年でラクラクお支払い

都内だとまともな土地だと4000はするからな
地方と感覚違いすぎる

>>281
住む家まで資産価値で考えるならそもそも戸建買う選択肢がありえないだろ

>>298
土地は換金性が高いよ
地方だってそこの相場で売買されてるしね

>>295
世帯年収いくら？
頭金はいくら突っ込むの？

>>300
世帯だと700にちょい届かないくらい
契約金100万くらいでフルローンにした
引越し費用とかかかるし車も買い替え時期に来てて手元の現金を減らしたくなかったのよ
保険代わりに団信付き固定にした

>>301
30歳前後？
総額5000万で35年か
ボーナス払い無しで、月15万の返済？

年収700万　手取り540万
月給手取り　35ｘ12万（うち返済15万）
ボーナス手取り　60万ｘ2回

土地1000万なら車二台必須エリアだよね？

手残り月20万とボーナス2回でやりくりか。
年100万貯金できたら御の字だね

8大疾病の団信入ろうか迷う
50パーセントとかにしておこうかな
中途半端かもだけど

>>301
同じく地方都市住まいでウチは世帯年収1200万だけど
35年の3500万のローンを組むのに躊躇してる(頭金は別途700万円)

毎月11万近くの住宅ローンと別途で固定資産税1万円、
修繕積立が2万円、火災保険地震保険0.2万円

毎月の支払いが14.2万も家の費用かぁー
ってかんじ

世帯年収700万で5000万の住宅ローンって勇気ありすぎない？

賃貸でも11万だからなあ
うちも4300マンローン組むが怖いわ

うちも地方都市だけど世帯年収2000万弱で35年ローン5000万を結構ドキドキながら組んだから勇気あるなと思ってた
子供達の教育費がこれからすごくかかってくることと年齢もそんなに若くないからだけど

>>301がすごく若くて子供いないかいてもずっと公立予定とかなのかな
ほんとの地方だと子供は高卒で働けって考えの人たちも多いしわりと豊かな暮らしができる年収ゾーンではある

>>305


>>304だけど今の家賃が4.5万円

3倍くらいの家賃払ってまで家を建てるかどうか悩む
子供も4人いるし

>>307
4人いると建売でもまかなえないし
注文住宅になってしまうよね

>>303
わかる
団信充実させるのと一般の保険でカバーするのと
あるいは保険最低限でいくの　どれが得なんだろう？

>>309
一般の保険でカバーしきれないところを団信で補う感じでしょ
死亡で残債チャラがベースとなって
疾病関連は一般の保険で多額の保険金が出るのに入ってるならそれでいい
通常ないから団信に付けていくわけで。

残債分しか団信は保障されないのだから
家族形態に合わせて手厚くしていく方がいいね

なんか話題になっていてすまない
うちは嫁が病気で子供いないんだ
一応、嫁の実家が売却できれば数百万入ってくるから返済するつもりだが、
自分でも無理をしている自覚はある
だからなるべく維持費がかからない設備にこだわった

>>311
夫婦二人でも、手取り35万からの返済15万はきつそう
棚ぼたが1000万あったとて、年収700万で4000借り入れでもしんどいなって感じ
手元2000残して、敢えてフルローンみたいなんならいいんだけどね。

お子さんいないなら尚更、老後資金を手厚くもたないといけないでしょ？
成人した子にちょっとしたことを相談したりできないから、お金で解決させていかないといけないし

中古でよくね

中古ってろくな物件でてこねーよ
いい土地は子供が建て替えて住むからな

ご相談です

ハウスメーカーを決める前に良い土地を見つけました
その土地を早く買いたいと思っているのですがローンの中に組み込みたいです
この場合、土地を早く買いたいので土地の支払いとローン審査ってどうなるんでしょうか？

>>315
ハウスメーカー決めないと組めない

>>316
まじか…
まだハウスメーカーは検討中で見積もりも出してもらってないのに無理よね…

>>317
だが、土地を少し安めに入札して
交渉段階に入ればほかからの入札をブロックできる
2週間位かけて合意してその後2ヶ月後に繋ぎか分割かでローン組めばいい

2ヶ月くらいでハウスメーカーとローン先も決められるならだけど

>>318
欲しい土地をとりあえず先にゲットしておいて！って多くの人によくあることだと思うんだけど
皆そんなかんじでやってるのかな？

>>319
他にもやり方あると思うが
2ヶ月あれば決められると思うが本気なら

>>320
2ヶ月っていうのは何の基準ですか？

とりあえず不動産屋にいって
土地を押さえて

ハウスメーカーに行って間取り提案と見積もり出してもらって
同時にすぐにローン審査もやりつつのってかんじですか？

お目当てのハウスメーカーにこちらが急いでるってバレたら
他のハウスメーカーには相見積を取らないだろうと悟られて
高くでフッかけられそうなので心配しています

>>321
既に吹っ掛けられてるから心配するな
例えばへーベルだと10月から3%値上げされてる
中小の工務店はもっと厳しいみたいだな

本命と中堅かローコストで相見積もりとったら？
ただし一条工務店みたいにほとんど値引きしない会社もあるからな

>>322
タマホームはどうですか？

展示場行って自分で書いた土地の図面書いて持っていけばいいよ
正直にどことどこで検討してて価格と間取りで年内には決めるつもりですって言えばいい

>>321
土地決めてるから
ハウスメーカー決める気ある
相見積もりするって言えば逆に頑張ってくれるよ
契約ちらつかせて商談進めればいい

なんだかんだ言ってるけど結局価格上昇凄い
地方政令指定都市の外れだけど駅徒歩圏内&スーパー病院学校近しの平地だけど
東日本大震災前までは土地４０坪延べ３０坪強で２５００万前後だったこと考えると
感覚がマヒしてるわ、同等で今４０００万円切れば「そこそこ安いじゃん」となる。

>>326
仙台市？さいたま市？千葉市？

都心部以外は土地の値段はそんな変わってないから多分上物の値上がりじゃねーかな

>>327
西日本

>>328
その通り、上物だけで軽く１０００万以上あがってる

>>329
広島市岡山市福岡市熊本市？

あるいは京阪神の京都・大阪・神戸・堺？

特定されるわけじゃあるまいし、かといって明かしたから横取りされるわけでもないものを伏せるのがわからん。

ある程度、具体的に言わないと分からないのにね
京阪神とそれ以外の西日本は事情が違うんだからさ

>>329
10年前よりも素材も断熱材とか外壁や屋根も良くなってるだろ
サッシも

場所特定する必要ある？
うちは千葉だけど土地も上物も2年前と比べてすら上がってる
30坪の建売で1千万は上がってるんじゃないかな　最寄駅の開発が進んでるせいもあるだろうけど
主要駅近くが開発され尽くしてそこから遠い私鉄の駅も徐々に物件価格上がってるわ
それでいて設備のグレードは確実に下がってるからやるせないよ
10年前までいけばまあしゃーないかと思えるけど2年前に買っておけばと後悔しきり

>>334
自治体を言った方が具体的に話しやすいじゃん？
給与水準も違うしさ

千葉・埼玉と西日本とはまた事情が違うし
千葉・埼玉は、都内諦め組の流入
茨城は千葉・埼玉諦め組が買うから、どんどん周縁部が上がっていっているよね

別に特定じゃなくて、政令指定都市って書いて相場どうこう言うなら自治体名くらい書けって話でしょ。
本駒や田園調布の何丁目だなんて話してるわけじゃあるまいしｗ

政令指定都市っつっても、仙台なんて県庁や地価最高があるエリアも、山とイノシシとクマしかいないエリアも同じ区に存在するわけだし、特定もくそもない。

土地400万
建物1300万
諸費用込み総支払額1800万
ビルトインガレージ付きだけど安かった

337だけど
神戸市
スーパーまで徒歩2分
ドラッグストア、コンビニまで徒歩3分
小学校まで徒歩3分
ウレタン吹き付け断熱でフラットS

飯田の建売だと2800万
注文住宅なのに1000万も安い

住宅ローンは1300万で月3万程度だから家賃より安いわ
住宅ローン減税期間過ぎれば一括返済するけどな

>>338
北区かな？
駅から距離あるでしょ

>>322
ヘーベルって6月くらいにも値上げしてたよな。
他のメーカーも追随しそう

>>340
駅から徒歩20分くらい
バス停は徒歩2分

>>340
北区ではない
JRがいちばん近い

>>343
JR大久保駅が最寄り駅の西区かな？

>>333
おめでたいなぁ
行動したらわかるよ

地方の土地なんて駅近以外は負の遺産にしかならないだろうな
車すら持てない時代がそのうち来るからな

>>346
そうとも言い切れないよ
>>337が仮に神戸市西区玉津あたりで、バスでJR明石・西明石・大久保に30分程度だとしても
土地400万で買ったなら、ゼロ円で売っても悔いはないだろう
その西区は西区で車通勤のローカル企業勤めの人々が住むから、安くても需要がある
高く売ろうとしなければよいだけ
どうしても売れなければ国庫帰属の条件を満たせておけばよい。
西区の宅地で境界や接道がしっかりしていれば大丈夫だろう
危うい擁壁もないしね。

高く売れないと困るのは、世帯年収の何倍とかで買ってる人たちだね
そういう人はマンションなら管理がきちんと行われるよう理事の押し付け合いや無関心はいけないし
戸建なら面積、地型、ジグライ、接道条件、などしっかり気を配って土地を買おう

将来のことはわからないし関西の住宅事情にも明るくないけど
車持てない時代が来るに対して車通勤の勤め人に需要がある
負の遺産になるに対して国家帰属(有料手続き面倒)にすればいいは
少なくとも>>346への反論にはなってなくないか
>>346

>>345
それは流石に良くなってるでしょ
10年前じゃ例えば複層ガラスだってちょっと贅沢なイメージだったけど今じゃ当たり前だし
10年前のデザインは今見たらやっぱり流行り過ぎてる
以前中クラスのハウスメーカーの家が買えた予算で今じゃローコスト住宅しか買えない
(ただしスペックは10年前の中クラス物件より多少マシ)って印象だな

>>348
車持てない人が全員ってわけじゃないし
今だって玉津なんかは夫の年収400万、軽自動車みたいな層が多いんだから
その程度の人々が住んでいくってことだし
玉津あたりなら高速のインターも近いしね
どうしても売れないなら国庫帰属の金なんて安いんだし、仲介料払ったと思って払えばいい。

>343どうよ？当たってる？

まあ少なくとも綺麗建物を壊して他に害を与えない条件だろうね
国民の税金だからな

>>351
国庫帰属で検索したら条件が出てるよ
金額も80万ほどだし、まともな宅地なら引取先は大丈夫

立派な負の遺産じゃん
それを踏まえても安いし元を取れるって論調ならわかるけど

>>353
なんで負なんだろ？
>337は
土地400万
建物1300万
諸費用込み総支払額1800万
ビルトインガレージ付き

わずか1800万で、死ぬ時に買い手がつかなければ国庫帰属+80万ってだけで小銭上乗せ程度じゃん？

空き家バンクには北区・西区の市街化調整区域もあって、すぐ買い手がついてるよ
例の人口2万の自治体じゃないんだからさ
玉津だとしてバスで明石に出たら、15分程度で神戸の中心三宮、30分で大阪駅だよ

それよか灘区・東灘区の斜面に数メートルの擁壁ってほうが売りづらいし、
実家なら大雨の時もドキドキだし、相続どうしようって戦々恐々になるわ

神戸市ってローカルマインドと大卒大企業マインドの人が共存してるから
玉津あたりはローカル高卒マイルドヤンキーが住んでくれるから大丈夫だよ
しかも人口2万の市と違って鉄道、空港、港湾も充実だしね

玉津あたりなら大学にも困らないよ
県立大、市立の外大、市立の看護大、国立なら神戸大、兵庫教育大、
甲南大、関学大、その他F欄もあるし
高校も公立校だけでも偏差値輪切りでよりどりみどり、職業高校、アホ校、偏差値70まで通学圏内
明石高専も近いから就職ありきの貧乏さんでも、三菱・神戸製鋼・川重などの大企業就職も何とかなるよ

こんな円安でローンなんて無理ですわ
材料高騰で高すぎる

ローンで無理して買うから相場ができるんだよ
売り手が「この価格で売っても、買うヤツいるんだな」って思ってしまうからね
だから無理して買うのをやめておけばいい

住宅ローン控除や金利で歪になってるとかの話をするならともかく、需給で決まるものを「みんなで我慢して相場を下げよう」ってさすがにバカじゃねーのｗ

どうして？
需給で決まるから需要を抑えたら下がるから効果的だよ

>>352
建物は対象外だから更地
あとは境界確定して校正登記かな(してなければ)?

しかし400万円ってなんか訳ありだろう(笑)

>>357
ど田舎に資産価値0の家を買った自分を肯定したくて
必死になってるうちに段々おかしくなっていったんだろうな

高い家を建てる為に安い土地なんて本末転倒
バカの極み

>>358
いい土地、いい家はある早い者勝ちなのに需要抑えられるわけないじゃん
頭悪すぎないか？

日銀が利上げしたら住宅ローンの７割が破綻😨 [422186189]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1666357182/

逆にこの円安で利上げしないのはやばい

利上げしたら円高に振れるという保証がないからね
景気が伴わないと利上げはできない

>>359
西区・北区は駅から遠いならあるよ
神鉄粟生線なんか特に

>>360
うちはその人じゃなくて、坪100万以上の立地でんがなまんがな
金がない人の住宅への執着は異常
金があれば買っても買わなくてもどっちでもいいのにね。
大企業サラリーマンは悠々と借り上げ社宅だし

>>361
>>337は当てはまらないよ
安い土地に安い家
例の人口2万の自治体ではなく、まともな政令指定都市だし
熊本や新潟みたいな田舎政令指定都市とも、堺や相模原のような無理くり政令指定都市とも違う

>>362
土地は無限に出てくるよ
人が死んでいくんだから
いつ見てもポータルに1～2個はいい土地がある

年収
自分30後半:530万
嫁30前半:400万
子供1人、犬1頭(予定)

資産:4500万
内2500万は持株で年率2.5%、株価固定

頭金:2000万(土地代)
ローン:4500万 ※500万は余剰借入
0.39%(12万弱/月)

年収は夜勤(嫁)や残業手当ゼロの場合を記載してる

問題なし？

>>369
物件価格6500万、うちローン4500万

手持ち資産4500万

破綻はしないけど、せっかく資産あるのに住宅に吸い取られる感じ？
30代後半で男で530万なら、伸びしろが期待できないね

>>370
物件価格は6000万です

年収は10年後に+70万程度でしょう

>>371
どちらでもいいんだけど、
土地2000万エリアなら総額4000、5000にしておけばいいのになと。

>>372
建売なら4000万でいけるけど、そんなショボい家いらない
二階建てはいらない(平屋一択)
そんなこんなでこの価格ですわ

>>373
ご自身が稼いだ金だから別に構わないんだけど、
そのショボい家と称する家は、お宅のような年収層のためのものなのですよ。

2500万手持ち資産あるからお金持ちに感じてる？
それで土地がやっとこなわけでしょ？

上物という物質の借金返済のために夫婦がしゃかりきで働くことは構わないんだけども
せっかく共働きで得られる生活のゆとり分が借金返済に吸い取られていくよねっていう

平屋建てられる土地だと土地価格の下落が心配だな
都心のそこそこ人気あるエリアの不動産まわる仕事してるけど平屋を目にすることはほとんどない

ショボい家買ったやつが冷静を装ってお怒りになっておられる

>>374
別にお金持ちとはまったく思ってませんけど
しゃかりきにも働いてませんけど
共働き自体がしゃかりきと言われればそうかもだけど
できれば働きたくないしね

ショボい家とか表現してしまってゴメンね

>>377
うちは金があるから全然気にしてないよ
同じ総額で共働きではなく現金一括が可能なほどの資力だからね

>>374
> ご自身が稼いだ金だから別に構わないんだけど、
> そのショボい家と称する家は、お宅のような年収層のためのものなのですよ。

まあ、年収だけ見ればあながち間違ってはないけど、資産がこれだけある人に言うセリフではないかな
なんか見下してるし

>共働きで得られる生活のゆとり
考えようによっては、いい家に住むこともそれに含まれてるよね

>>378
結局マウントで草

>>380
違うよ
なぜ共働きなのに、そんなに使いたがるんだろうってこと
「金はある、だが使いたくない」というスタンスは大事だよ

たしかに金持ちってそんな感じだよね
ただ、結局何に使うんだ？
子孫に残すのか？
オレはオレに元気な内に使うわ

>>379
40手前なら資産2500万なんて普通だよ
しかも共働きでしょ？
借り上げ社宅、大企業サラリーマンなら倍はある
比較しても仕方ないけど、分を知ることは大事
稼いだ金を何に使おうと構わないんだけど、自分の階層を理解してないなと。

室内のみ快適でもQOLは上がらない、暮らしは室内のみで完結しないからね。
QOLを牛耳るのは経済的自由ですよ

>>378
だったらむしろもっといい家に住めばいいのに

>>383
資産4500って書いてあるけど

>>382
資力をわきまえて住宅に無駄に使わないのが大事なんだよ
子供の教育、娯楽、日々の生活なんでもいいんだけども
借金して買う人の多くが、異常に住宅に執着しすぎなんだよね

資産貧弱層でショボい建売を買う場合、購入者は仲介に「ローン何とか通してください」とお願いする
資産あるつもりの共働き世帯1000万層で世帯ｘ5倍の借り入れ層は、無駄なこだわりを発動してしまう
んで、生活の潤いが失われていくんだよ。

ショボい家を推奨するつもりはないし、買うなといいたいわけでもない。
自分の立場をわきまえたら？って思うんだよね

>>384
金はあるけど使いたくないんだよ

>>385
失礼、そうだね
であっても6500万なら割高かな
老後資金も必要でしょ

>>383
階層w
QOLw
牛耳るのは経済的自由ですよw

上級の言うことはカッケーなぁ

>>389
庶民だから言えること
足元を見据えず、上を見せることで消費がはかどり、上級が潤う
庶民は庶民としての階層を自覚することが大事

多少金を持ってても庶民だと自分は大いに自覚している

金持ちのケチとは違って、庶民だから自分の資産を守るために「金はある、だが使いたくない」

>>388

>>369だけど、持株で住宅ローン減税が終わる13年後にはローン完済+αできる計算です
その時のローン利率によっては、そこで完済せず定年まで持ち続ければさらに+α
さらに企業DCとツミニーで老後資金考えてます

>>391
>369で「問題なし？」と聞きつつ自慢したいだけで、お宅が決めてて、それでいくならいいんだよ

このスレ民的には返済率はどのくらいまでにするのが目安？

>>392
それ言ったら全員そうだな
君には自慢に見えるかもしれんが、一方で普通とか身分に合ってないとか言う奴もいる
立場が違うと、だな

>>393
休んでもほぼ補償される公務員なら借りれる限界でいい。
医者なんかは公務員並みの比率で借りれるけど、働けなくなった場合は悲惨ではある。
普通のサラリーマンは勤め先や人事制度によるとしか。

俺は会社員で独り身かつ超大手盤石でもなく、特に上の年代がリストラ(配転転籍給与下げ)され始めてるので、返済比率は8%切るくらいにしてる。

まぁ35で借りてるから繰り上げしなきゃ70だけどなｗ
退職金もゼロにはならんだろうが、そもそもずっと勤めるイメージがわかない。

>>394
＞392は現金一括可能な庶民層なんですけどね
「問題なし？」と聞きながら問題ないと自分で認識してて聞いてるわけだし
じゃあ、何のために聞いてるの？っていう

>>396
問題ない、というこで理解しました
ありがとうございます

問題ない
むしろ余裕じゃん

って言ってほしかったんでしょうね

>>398
だと思う
でも賃金レベルで考えるとお金の掛け方としてはバランス欠いているのだけども。
もちろん実家が太いとか、生前贈与で貯めてきたしこれからも相続が期待できるとか
いろんな背景があるとまた違うけどもさ