【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

利上げするならそれに応じて減税や補助金を増やして支払いが増えないように対策するべきだな
それができないなら利上げなんてするべきじゃない

住宅ローン直接関係ないけど結局は社会保険料だよ
賃上げしてもこいつが邪魔する

>>791
土地があるから投資だよ

マイナス時代に借りた人はもう半分近く返し終わってるか

>>785
控除あるんでフルローンで借りたわ
あの判断は金利選択含め間違ってなかった

>>795
１８年以上前に借りた人はそうだね

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
-------------------------------------------------------

2026現在 3.50-3.75% 1.00% 158-160円

2026年末 4.50-5.25% 1.50-2.00% 175-190円

2027 6.00-7.00% 3.00-4.00% 195-220円

2028 6.50-7.50% 4.00-5.00% 210-240円

2029-30 6.00-7.50% 4.50-5.50% 205-245円

2031 5.50-7.00% 4.00-5.50% 195-240円

2036 5.00-7.00% 4.50-6.00% 200-260円

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

投資と言えるのはマンションだろ
戸建ては終の棲家だろｗ

マンションって最後はババ抜きになると思うけど、２０年くらいで住みかえていく計画なのかな

>>794
その注文住宅に掛かった金が中古ですぐに売った時に回収出来ないからなあ
とんでもない下手くそな投資やで😎

>>801
はあ

こんにちは。
はじめまして。

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([email protected]
https://line.me/ti/p/ZsVww3URWV
https://www.chatwork.com/araki00115
Discord: yamamoto_080)

電話番号を送ってくださる方もいらっしゃいますが、ご連絡は上記の方法のみでお願いいたします。
ご連絡をお待ちしております。

5年125%ルールって
リボと残クレの悪魔合体だよな

>>792
補助出したら低金利固定がトクになりすぎでは？

>>792
自己責任かな
ローン払えなかったらその家売って再チャレンジしてね

>>792
苦しい助けてって言えばいいのに

社会主義じゃねえんだよｗ

戸建ては市場がないから投資というのは難しい

>>803
このスレにこんなのに騙される奴はいないだろ

>>792
ギリ変はそもそも納税額が少ないから
減税策は効かない

>>804
情弱をいたぶる気マンマンの制度だもんな
しばらくの期間利上げを気づかせずに元本の減りを遅らせるっていう

今から固定金利に乗り換えしようかとも思ったけど固定金利やっぱり高いな
今変動金利1.4ぐらいだから迷う

世間は金利が上がる空気しかなくて
毎日酒が旨いな😆

住宅ローン控除
最大400万ぐらいじゃないの
変動民族はこれからの利上げで控除額全部消えるね

>>814
こ、こ、こ、固定くん〜！(まさかこどおじじゃ…？)
6000万の変動しんどいよ〜😇助けてぇ〜〜😭

おれがパパ活しないといけなくなるよ🤯

>>813
さすがにそれはない

>>813
そんなの迷うまでもないですよ〜！
固定3%超えなら変動が上がりきらないうちはその差額で良い銘柄の銀行株を買っとくのです😉✨
もちろん利上げすればするほど株価がただ上がる単純な仕組みじゃないでしょうけど🙂

>>812
情弱というかそもそも興味を持つきっかけがなくてそこの支出を意識してない人が一定数いる
民間保険やスマホ代なんかと同じやね

国と銀行が全力で金利を下げ
更に国が400万減税して家をなんとか買えたギリ変動民族は大変だね

サポートありき
介護老人だーね

インフレで銀行株上がると予想して
変動金利選ぶとか

株買って同額で空売りしてるようなもの
意味無いよね

リボは年利18％だぞ
住宅ローン変動は利上げしてもまだ1％2％の話

適切な資産配分で運用できてるなら繰り上げなんかせず無視していいレベル
125％5年ルールは便利な制度

>>822
> 125％5年ルールは便利な制度
よくこの制度が落とし穴だって煽る人いるけど知らなかった人にとっては迂闊だったってなるだけで、ちゃんと制度を知った上で組んでる人にとっては急な金利上昇に対しても5年間のうちに家計見直し、貯蓄運用、昇給で備える期間があるから良いよね

むしろ超低金利時代ならではの最低金利を求めてネット銀行で変動組んでた方が落とし穴だと思う🕳

>>823
別に落とし穴でも何でもないな
ただ名前を利息ジャンプとでもしとけばええやろ

後回し制度
宿題を最終日にやる感じかな?

ハイパースケーラー(米AI主要5社)による負債隠しの規模がボチボチ騒がれ始めてるね
5社の見えてる負債額は約1.35兆ドル（約200兆円）で既にそれだけでも凄え規模だけど、
さらにその1.2倍～1.3倍くらいの負債額が帳簿から隠されてるという

資金調達専用の別会社(SPV)を設立してそこに負債を負わせ、本体企業とは業務契約という形式をとることで本体企業の帳簿からは負債額が消えるってスキームだ
しかもそのSPVの資金源が散々危ないと言われ続けてるプライベートクレジットなのも中々クサい

詳しい人はピンときたと思うけど全く同じスキームで経済崩壊した前例が2回あるよな
ITバブル崩壊とリーマンショックだ

変動から固定乗り換え３パーくらいで出来ると考えてるやつ多いが審査で落ちる可能性高い

5年ルールは罠
最低でも5年ルールを打ち消すくらいは部分繰上返済をするべき
もちろん毎月繰り上げる必要はなくて半年か1年に1回まとめて繰り上げれば良い

125％5年ルールはやばい。
はよ繰り上げ返済した方がいいよ。
支払額の元本返済分の割合が減り、利払い分の割合が増える。
AIに相談したら？

>>826
1.65兆ドルを「隠れ負債」と呼ぶ時点でかなりミスリード。中身の多くはSPVの借金ではなく、未開始リース、設備・GPU・電力などの長期購入契約や将来の支払コミットメントだ。Alphabetだけで8110億ドルの契約コミットメントがあるが、これはSEC提出の10-Qに明記されている。つまり「帳簿から隠している」のではなく、会計基準上まだ貸借対照表に負債計上されない契約を注記で開示しているだけ。

SPV利用も「負債隠し」と同義ではない。例えばMetaのBlue Owlとの270億ドル規模のHyperion案件は、JVの存在も資金調達構造も公表済みで、Metaが20％、Blue Owl側が80％を保有するプロジェクトファイナンスだ。リスクを外部資本と分担する仕組みを、本体の借金と100％同一視する方がおかしい。

プライベートクレジットを使っているから危険、というのも飛躍。資金源が銀行融資か社債かプライベートクレジットかは資金調達手段の違いであり、それだけでバブルや破綻を意味しない。

そして「ITバブルとリーマンショックも全く同じスキーム」は明確に誤り。ITバブルは主に利益を伴わない企業への株式市場の過剰評価、リーマン危機は住宅ローンの信用劣化を証券化・高レバレッジで金融システム全体に拡散させた問題。現在の巨大テックによるデータセンター投資とは資産、債務者、キャッシュフロー、金融システムへの伝播構造が別物だ。

AI投資に過剰投資リスクがあることと、「AI特需がバブルである」ことは全く別。今回示されているのは巨大な設備投資と長期契約が存在するという事実であって、バブル崩壊の証拠ではない。むしろ「開示済みの将来契約」を「隠された借金」に言い換え、ITバブルとリーマンを一緒くたにして危機を演出している方が数字の読み方として雑。

>>823
総支払額は増えるでしょ？
それが落とし穴って言われてる要因

125%が発動するケースとしないケースで総支払額が変わる
ローン組む時は発動しない前提の金額でハンコ押してるんだから

>>831
繰り上げ返済してもダメなん？
ダメだとしたら裏に回った利息を消すならガン団信頼りになっちゃうね
ただそんな思惑がある人に限って生涯健康♪

>>781
これな
まあ10年で返せる資産があるなら控除考えてフルローンでいいんだが…
金ねえのに変動フルローンとか狂ってるとしか思えん

>>833
残クレアルファードと同じだぞ！
日本人はお家大好きなんよ🤗

>>833
不動産屋の営業が知り合いにいるけど諸費用までローンに組み込んでる所かなりあるそうだな。
まぁ営業がローン控除で借りれるだけ借りた方が得ですって電卓弾いて数字見せる手法だったみたいだけどね。
提携銀行あるから審査で借りれる奴はフルマックスで借りてもらうようしてたしなんなら審査で上の物件買えそうなら上の物件全力で進めてたらしいからな。
実際は自分で計算して自分で銀行に審査出したりする奴余り居ないそうだよ。
建売なんかちょっとでもモタつくと売れちゃう時代だったし。

ギリ変はガソリン電気ガスが補助金出てる事すら知らないんだっろうね

補助金無くなれば、車に乗れず
暖房も使えない民族

>>792
変動金利が5%になったら、1%固定の人には4%分の補助金が出るとか？
胸熱だな

【千葉豪雨で地下設備浸水、マンション１３棟で停電続く】同様の問題は２０１９年１０月の台風１９号で川崎のタワーマンションでも停電が長引いて起きた、今回の被害事例で全く対策を取っていなかったマンションも

大変ですねｗ

バブル前の公定歩合は9%だからな。最近がおかしかっただけだよな。あと17年で残金900万ぐらい。2年後に固定が終わる。一括で返せと言われそうだがすっからかんになる。大きな仕事が入ったら一括も考えるが、ここまで来たら変動でも大丈夫だろう。

返済できなければ家売って自己破産すればいい
変動で借りた時点で自業自得
補助金とか無駄な税金使うな

バブル前は３５年ローンなんて無かったからなｗ

そりゃ金持ちだったら賃貸で65まで古くなった、気に入らない事が出てきたで気軽に引越し
老後は買い上げの介護付きマンションでもかったらいいけどこのインフレ下でこのストーリー描けるのどれくらいかな…
退職後の賃貸と持ち家では老後資産残高えらい差が必要だったよな。
やはり庶民は安い建売買うのはリスクヘッジにははるんじゃない？
無謀なローンはアホだけど。
固定金利で無理なく返せる額を借りる。
最近見栄っ張りなのか銀行が年収の8倍だ10倍だで低金利だからーで貸しまくったのがあれだわ。
団地も中国人とチンピラに乗っ取られてるし。
東京だけど必ず団地に中国雑貨屋あって情報基地局みたいになってるわ

定年になったら郊外に安い戸建てでもマンションでもキャッシュで買えばいい
NISAやってますか？

>>839
17年で900万だと変動なら金利5パーくらいみたら2000万くらい返す見込みになるな

>>842
賃貸で投資してたやつは余裕で億持ってるから気にしなくて良くね？

独身の個人投資家で資産は5000万くらいだが家賃3万円台の賃貸に住んでる奴もいるわ

>>846
ギリ変は住宅費にローン16万、管理費、修繕費、保険、固定資産税で合計月20万とか掛けるけど賃貸は家賃補助使って月2万とか5万とかの奴も居るからな

賃貸の奴が毎月10万投資してたら15年でとんでもない差になってしまう
特にこの15年は株が爆上げだったから1億持っててもおかしくないよ
その1億の利回りから家賃と生活費が賄えてしまう

変動はミニバンとかも残クレやローン組んでるしな
それらも支払激増
競売になっても居座るようなゴミみたいなマイルドヤンキーみたいな家だらけになるゆ

車のローンは固定ばっかりで、変動は珍しいんじゃないかな

家のローンは変動で組んでるけど車は一括主義

>>849
少しずつ増えていたがまあ固定だらけ
しかし下取り買い替え前提の残クレやマイカーローンだらけなんで次に借り換える時には金利激増で詰み
数百万一括返済できるわけもなくw

>>843
そのタイミングでマイホーム買ってもな・・・
資産形成だけが人生の目的ならそれが正解なんだろうけど

>>852
マイホームには資産形成の面と、趣味の面があるからね
個人的には何千万も趣味に費やすのはどうよ、思う

植田日銀の対応により、ベッセントがにっこりすれば固定民もにっこりする
尚変動民は

ギリ変態の
残クレアルファードは
数年後にはボロ軽自動車に乗ってそう

軽自動車の価値が上がるかも

>>849
銀行ローンは変動が多い

50万越えのPCソフトをヨドバシで24回にしたが、飲み代が不足する感じで地味にきつかったな。金利ってのは恐ろしいと身に染みたわ。

住宅ローン返済中の平均金利が過去最高　7カ月連続で上昇　変動金利ユーザーの47.3％が固定への切り替えを検討
https://www.fnn.jp/articles/-/1095883

>>858
今更かよ

>>858
判断が遅い！👺
0.5から3.0とかになったら地獄やろな…

>>858
ソースがあのモゲ澤情報じゃねぇ。。。

残債以上の蓄えがあるとか都心の好物件を買ったから最悪売れば残債チャラどころか数千万手元に残るとかそういう人はレアケースだからね
アメリカまで利上げ圧かけてきたとなったらそりゃあ怖いわな
日銀も変動民に配慮してそこまでの利上げはしないという幻想は脆くも崩れたわけだ

>>830
「公表済みだから負債隠しじゃない」は暴論だな
小さく長文の注釈をつける代わりに記載されてる負債額を半分以下にしてるんだから
そもそも負債隠す以外の意図でPSV噛ませる必要ある?

＞プライベートクレジットを使っているから危険、というのも飛躍
→
危険やんけ。
リーマンショックで銀行の規制が強くなったから銀行の外でハイリスクハイリターン投資を可能にした規制回避策がプライベートクレジットなわけで

＞そして「ITバブルとリーマンショックも全く同じスキーム」は明確に誤り。ITバブルは主に利益を伴わない企業への株式市場の過剰評価、リーマン危機は住宅ローンの信用劣化を証券化・高レバレッジで金融システム全体に拡散させた問題
→
論理の飛躍。と言うか論点がズレてる。
俺は問題点を指摘したんじゃなくて負債隠しのスキームが一緒だと指摘したんだ

>>862
変動民の住宅を売却方向に持っていけば経済回るのでは？🤔

固定の人はベッセントさん大好き？💕

>>863
スレ違いなので他所でやっていただけますと幸いです

>>860
3%だと審査に通らない戸建ての輩も出てくるんじゃないか

>>862
まじかそういうものか
10年以上持っている人とかは余裕で残債より売却価格の方が高いケースの方が多いと思っていたわ

>>868
今や賃貸の家賃も高いからなあ
売っぱらって残債精算できても手元に数百万ではその後はどうするってなる
2000万3000万残って人生の立て直し余裕という人はさすがに少数派

いっそのこと馬鹿みたいに利上げして、次は利下げ圧がじわじわと出てくる状況にしよう

てかここの人は注文住宅に価値を感じない人が多数派なのか？そりゃ資産価値で見るなら価値ないけどさあ

>>868
35年ローンで10年経過時の残債は、借入額の77%くらい
案外減ってないよ

>>871
ここは金利で煽るスレだぞ
そりゃ金が正義になる
注文住宅は贅沢な消費って側面が強いね
逆に考えるとそれが出来る身分があるということでもあるんやろ

まあハウスメーカーもたくさん煽るししゃーない

自分はフラットで組んでるマンション民だけど、ギリ変さんがいっぱいいたら金利しだいで空き室増えて修繕費とか管理費で困ったことになるよね
死なない程度には苦しんで欲しいけど死なないで欲しい
俺はギリ変さんを応援してる

>>874
次に買う人が修繕費とか管理費払うから何の問題もないよ

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
-------------------------------------------------------

2026現在 3.50-3.75% 1.00% 158-160円

2026年末 4.50-5.25% 1.50-2.00% 175-190円

2027 6.00-7.00% 3.00-4.00% 195-220円

2028 6.50-7.50% 4.00-5.00% 210-240円

2029-30 6.00-7.50% 4.50-5.50% 205-245円

2031 5.50-7.00% 4.00-5.50% 195-240円

2036 5.00-7.00% 4.50-6.00% 200-260円

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

>>875
買わねんだわ
それが限界マンション

早く変動3%の時代が来ないかな〜
苦しむ変動民を見たいよ🥺

日銀利上げ終了、「リフレ派」委員増加の前か
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD180110Y6A810C2000000/

日銀による利上げはもう終了するらしい
これからは利下げの方向いくだろうし固定金利で契約している人は早く変動金利に借り換えたほうが良さそう

>>878
3%はさすがに想定内やろ
阿鼻叫喚は5%からだな
4%までは生活費切り詰めて踏ん張れるだろうよ

>>877
ギリ変のマンションだけ売れないということもないっしょ

いつまでギリ変とかいう幻想と戦ってんの
生活ギリギリまで変動で借りられる金融機関なんてどこにあるのか教えてほしいわ

>>882
ゼロ金利の時はほぼどこの金融機関でも年収倍率7倍くらいまで貸してくれましたよ

>>883
年収の7倍の額でギリってどんな生活だよ

>>883
40代以降で借りてるなら知らんけどその辺の人はその頃より昇給してんだろ
要は年収倍率が7倍未満になってる

>>884
お？ギリ変か？7倍はヤバそうだな

>>884
7倍はやばいでしょ

年収1000万として、手取りは60万/月
金利5%で7000万、35年返済で35万/月返済
やばすぎる

>>887
いうてそれ以外の支出で毎月25万も使うか？
金利5%になる頃には残債も減ってて35万にもならんし

>>888
>いうてそれ以外の支出で毎月25万も使うか？
あなたのうち25万/月使わんの？私は、住宅ローン以外で40万/月以上使ってるけど

>金利5%になる頃には残債も減ってて35万にもならんし
残債は減ってるけど、残存期間も減るので35万円くらいの支払になるよ

>>888
子供の教育費次第やね
まずFP的には住居費が半分超えてるならもうアウトだぞ
車もなし子供の習い事もなしならまあなんとかなるかな

そこまでして家に金かけるのはどうかと思うけど

>>889
月20万前後だった
なんか高い買い物があったら40行くこともあるけど毎月は使わんわ
何にそんなかかってるの？

ゼロ金利時代に目一杯貸してるからね
これ、不動産投資でよく騒ぐ奴にも共通してるが銀行がきちんと審査して貸したから大丈夫２決まってる！みたいに言う他人事のやつかなりいるんだよね
いやいや
銀行はユルユルですからw
返済は地獄だよw