【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】78％

変動金利と固定金利の是非についてあらゆる観点から語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】62％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1737120165/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】63％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1738361588/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】64％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1739606004/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】65％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1742044813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】66％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1743812264/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】67％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1747407676/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】69％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1754664101/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】70％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1765000766/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】71％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1766157487/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】72％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1767871740/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】73％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1770958813/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】74％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1774936516/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】75％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1778497751/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】76％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1781487931/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】77％
https://mao.5ch.io/test/read.cgi/estate/1782857997/

>>892
いやその頃も今も上限おおよそ7倍までだよ

>>891
家計簿みたら40万はいってなかった、30万円弱だった
まあでも、手取り25万のうち20万前後使うなら、それはギリというと思う

>>885
確かに年齢と昇給カーブ（転職含む）は重要だね
俺は39で35年ローンしてるから、若者とは違う戦略が必要だ

>>894
まあそれをギリと言うなら分かる
ただ他のレスだと家売らなきゃヤバい、極貧生活しなきゃヤバい みたいなこと言ってるからそんな奴おらんやろと思っただけ

世間的には月数万すら投資する余裕ないやつ多いから家あってそれなりの生活しながら5万前後投資する余裕あるなら良い方な気もするが

属性いい奴なら１０倍くらいまで貸してる
公務員とかね
年収５００万くらいで５０００万くらいのローン組んでるやつ結構いる

>>897
まあ昇給込みならええやろ🤗
ローン地獄に苦しめ😡

>>897
公務員特約みたいのがあるんかね
国のために働いてるのに国の政策で生活苦しくなるって皮肉な話やね

>>894
横から失礼だけどあなたは都内住まい？
もしそうだとしたら高校まで公立コース目指すのが当たり前である地方勢の俺とは教育費の価値観が違う気がする

>>853
インドア派の夫婦なら趣味として注文住宅に消費するのもありですよね？
自作PC用の部屋もありますし、リビングも5.1chが組みやすいように天井補強や壁内にCD管を通してもらってます

みんな海外旅行とかよく行くんですか？

住宅ローンは所有権を0->100%にしていくゲーム。
変動金利は、金利が高くなれば、ゴールまでの傾斜がキツくなる
固定金利は傾斜は一定。

>>902
ついに絶対値の議論を捨てて総支払額に対する割合に逃げ始めたか
もはや何の勝負かすらわからん

>>902
変動金利はゴールの位置が定まってない
という方が適切かと

>>901
ありもなにも趣味の面があるって書いてあるよ。好きなだけこだわればいいと思う。

長期金利がどんどん上がって30年ぶりの高値を付けてるね
昔みたいに定期預金6％、住宅ローン8％の時代が来そうだ

変動で借りてる人間はどっちにしろ詰みだから
早く自己破産して1からやり直した方がいい

マイナス金利の時に固定、元金均等で借りとけば問題は起きなかった

>>906
高度経済成長の頃と違って今の物価とご時世でその金利だと固定も変動も誰もローン組まんなりそうやな
預金も沢山あってキャッシュで買えるおじいちゃんが勝ち組
子育て世代は親の資産使わんと家なんて買えないし賃貸もだいぶ高くなってる

社会保険料も上がり続けるから若者はみんな日本を捨てて海外に逃げる時代が来る

地方勢は新卒は車も買えないから親から使い古された車をもらうしかない
親もまだ車を使うなら詰み

給料が上がっても、増税、社会保険料増、物価高で、変動金利利上げ分の支払い余力がないんじゃね？大丈夫？

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
-------------------------------------------------------

2026現在 3.50-3.75% 1.00% 158-160円

2026年末 4.50-5.25% 1.50-2.00% 175-190円

2027 6.00-7.00% 3.00-4.00% 195-220円

2028 6.50-7.50% 4.00-5.00% 210-240円

2029-30 6.00-7.50% 4.50-5.50% 205-245円

2031 5.50-7.00% 4.00-5.50% 195-240円

2036 5.00-7.00% 4.50-6.00% 200-260円

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

モゲ澤が「最初の10年で金利の半分を払い終える(だから金利が低い変動が有利)」と昔から繰り返し言ってるけど、これ変動金利が変動しない前提での話だからな

当たり前だが金利が上がれば10年経っても半分どころかそのさらに半分も返せてない状況になりうる

だがモゲ澤はそのリスクには一切触れずに変動に誘導する

結局勝ち組は低金利で家買ってた奴でもなく株に全力投資してたやつじゃん
変動とか固定とかもうどうでもええやろ
2年後には金利4%とかになって終わりだよ…

>>913
え？
２年後も1％で固定だけど？

>>914
え？株やってる奴にボロ負けしてるんだからもう変動と固定で争う意味ないよ
株民＞固定民＞変動民になるだけや・・・

今から買う人にとっては変動でも固定でも茨の道よね

数年前であれば固定がよさそうな結果になっているけど今の固定の金利はだいぶ上がってきたなぁと思うわ

>>916
これから固定は3%とか4%だしもうきついね
変動でも結局毎年1%上がっていきそうだし今が0.5やら1.0でも35年間でみたら焼け石に水って感じ

>>907
住宅ローン控除があるのに元金均等を選ぶのは情弱ムーヴがすぎる

>>900
地方で小梨です、すいません

>>901
価値観の違いだと思うんだけど、そういう趣味の部分は売値にほとんど反映されないので、個人的には凄く抵抗があります
でも、唸るほどお金があるなら、大手HMで拘って建ててみたいというのはあります
今現在は、お金＞趣味です

>>912
>「最初の10年で金利の半分を払い終える(だから金利が低い変動が有利)」
どういう計算をしたらそうなるのでしょう？計算間違えてない？

>>913
>>915
株も下がる可能性があるからそうとも言えない
株に全力投資するより、不動産とかゴールドとか暗号資産等に分散した方が安全だと思いますよ

不動産ゴールド暗号資産とか全部ボラ高いし株インデックスよりむしろハイリスクになるわw

>>919
不動産とゴールドなんて上がりまくった後に投資してどうすんだよアホか
しかも家買ってる奴がさらに不動産投資とか分散にもならんわ…
ビットコインは下落しまくったからチャンスやな

>>920
一般的には、不動産、ゴールドの方が株より安定してますけどね
暗号資産は確かにハイリスク、ハイリターンですけれども

>>922
ゴールド普通にsp500やオルカンよりボラ高いぞ

ボラの高さは
暗号資産>ゴールド>リート>オルカン
こんな感じ

>>923
そうですか、失礼しました
まあ、言いたいことは株全力より不動産も含めて投資した方が安全だということ

>>925
素人は消えてくれやマジで…

>>926
失礼しました
消えるのはできませんが、今後あなたにはレスしないようにします

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした　

加害者の調査しないのに被害者の調査して被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

>>723
家賃10万とか、都内じゃ1DKすら無理だぞ
1Kの値段や

>>743
時計泥棒応援とか人として無理だろ
ダブスタクソ親父を地で行くやつなんだし

>>765
日銀は上げたかっただろうけど、赤字国債乱発したい政府が押さえ込んでただけ
経済に関して高市は無能だが、片山さんが有能だから、何とか言いくるめて利上げさせてるんでしょ

今まで日銀を抑え込むような政権を産んでた自民党に投票していた、国民にも責任がある
日銀だけのせいじゃない

>>929
グダグダうるせーな
都内が良いなら八王子にでも住んでろよ
何か都心に拘る理由あるんか？

千葉の松戸の10万部屋に家賃補助使って5万で住んどけボケ！

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした　

加害者の調査しないのに被害者の調査して被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

都心が拘るとかじゃなくて都心で働いてて通勤あるなら自然と都心近くに住むことになるだけでは
人口的に都内で働いてる人が多いだろうし

あえて郊外に住みたいって人も居るけども

長期金利<政策金利
になるまで利上げは続く、終着点はまだ程遠い

>>934
煽りでも何でもなく家賃5万違うのはデカいと思うわ
最近のSP500の成長率で毎月5万投資してたら20年後に1億だぞ10万なら15年
これ捨ててまで都心に住む理由なくない？

住居費が手取り1/3超えないなら自由にしていいけど1/2超えるのに都心じゃないとダメだからって言ってる奴はちょっとプライドというか人生設計おかしいと思う

>>936
今の成長率が20年継続するとは思えん
4%5%くらいで考えたほうがいい
月5万5%だと20年後1000万くらい
利便性を1000万で買うって考えたら安い方だと思うけど

都心じゃないとダメってことはないと思うから1/2は厳しいとは思うが

>>937
過去実績で話してるのに思えんとか言われてもな
実際原料は高騰したし都心マンションも2倍とかになってるし株だけが上がってるわけじゃないの理解してるでしょ？

インフレやら大量に金を刷ってるようなのがこれからも続くと思って行動しないと不味いよ
じゃあ日本の国債による借金どうすると思ってるの？
金融的なことちゃんと考えて行動しないとダメだと思う
ローンも半分とか返し終えたら先を考えないとな

変動VS固定というより購入VS賃貸の話やなそれ

みんな目一杯借りてるからね
ヤバイよヤバイよ
変動だとガンガン利払い増えるよ

>>852
これから年老いていくだけの老人が定年後にわざわざキャッシュ減らすメリットないよな

ボロ団地に住んで手元資金あった方が安心

何があっても定年後に夫婦二人で住める平屋を建てる
それが夢だったくらいのレベルじゃないと

買う家によって子供の数も変わるし
その年齢によって出来ることや必要なことって違うから
30代くらいで住宅ローンを組むって大切なことなんやなぁと

郊外に安い戸建てが今は無いし
その安い戸建てを残された子供が可哀想

>>918
それはローン控除が借入金利を上回ってた頃ならそうなんだけど今だとそうとも言えないような

>>938
過去実績で言ったらそれこそ精々10%未満とかだよ
それも大幅に上がってるのはここ数年だけでそれに引っ張られてるだけ

投資で金利上昇以上のリターンを得てだな（以下ｒｙ

持ち家こそ理想であるが勤め人風情が３５年ローンとかで買うのがそもそもの勘違い

30歳だけど小1のときに事故で父親死んだし生まれた時には父側の祖父もクモ膜下で死んでたのもあるから、自分がいつ急に死ぬか分からんって思うと老後になってから家を買おうなんて考えには全くならんなあ
それまでに戦争が起きてるかもしれんし

それに家買う前に死んだら団信で家族に家残せないし

不動産の営業だけど普通に8倍や属性良ければ10倍貸して貰ってたよ。
提携銀行ならいけます！ちょっと金利高くなりますけどで審査いけてた。なんならペアローン今人気で控除も二つ分行けるのでかなり得しますって。5年前は本当ボーナスステージで建売ポンポン売れた。
うちは東京郊外だから年収400から700万くらいがボリュームゾーンで建売が良くうれたんですよ。
今審査当時より厳しくなったのと上物上がったので土地をどうにか小さく区切って4000万から5000万にって感じ。
変動が体感9割で頭金突っ込む人は控除の関係でいなかったかな。
貸す側は通帳残高はしっかり見てたようだが

>>947
年収倍率10倍のギリ変か。凄いね。

>>947
これから5年で金利爆上げしたら死ぬやんけそいつら…
もう3年後で詰みそうやな

>>918
年40万上限なんですけど
10年で4000万を切る物件買ってるお前は損かもな

>>950
横からですが、固定低金利で借りてるなら、元金均等より元利均等でできるだけ返済を後ろ送りにして、浮いた分で投資する方がいいと思いますよ
まあ、どちらでもそんなに大差はつかないと思いますが

>>951
微々たる差をどこに振り分けるかは価値観であって投資が正解かのようなレスは不要です

ID:n7aKNB7+はNGかな
小梨でお金好きでこのスレに居るのはよくわからない

>>952
低金利の住宅ローンで借りて投資で増やすのは、このスレでは常識なので・・・
最近来た人ですか？

私は固定で元金均等返済してます。
長期優良住宅で金利優遇、頭金2割で金利優遇をゲット。
金利が上がっても死なないように固定金利を選びました。
変動金利に比べて高いから、削れるものは削りました。
結果的にインフレ、政策金利が上がり美味しい状況になりました。
固定金利を選んでよかったです

元金均等ねぇ・・・
せっかく低金利で金利固定できてるのにローン初期にキャッシュアウトを増やす合理性はあまりないかな
インフレ織り込んで計算したら多分損してるよ

余剰資金で投資してるから心配ご無用です。
いい時代になりました。適度なインフレ時は続いて助かります。

固定金利で支出を固定して投資で増やす。
インフレで住宅価値は上がり、買った金額より高くなりました。
給料が上がり実質債務が減ります。
インフレで株価が上がり、儲かります。
安定して積立投資ができます。
低金利の固定金利はすごいですね。
とてもおいしいです。
早くFireしたいわ

公務員は即日審査って言って圧倒的に特別な存在だよ今なおも。即日結果でるから圧倒的に物件早く買える。人気の物件で審査並んでる時にファストパスの様に…
高給取りってわけではないからどーしても7倍から10倍になっちゃうケースが多いんだけど審査通っちゃうんよねー

公務員がめちゃくちゃ多い立川国立エリア担当だったけど、30前半の年収500万代くらいが5〜6000万の物件頭金無しでサクッと通るからね。
公務員やるくらいだから口座残高もまぁまぁあったが

>>958
公務員はネット銀行とかも最優遇金利で貸してたから目いっぱい借りてる人知り合いで多かったな
変動金利が0.4とかだったし
年収５００万くらいで5000万くらいで普通だった
公務員夫婦とかもっとの人もいた
公務員の昇給は遅いからね
生活残業で必死に返してる人多いと思う

不動産は値下がりするものですのでｗ

日銀は毎回会合で利上げが必要、政策金利2%超えも－中尾元財務官
https://news.yahoo.co.jp/articles/5bc57f4c50cb3ba0ce557fd060d295d48b46bafa
変動2%超えも割とすぐの話かもね

>>961
変動民は3%までは想定内やろ
5%からが地獄やね
残り25年とかで5%になったらかなりきついやろなそこから数年は5%以上で推移するだろう

犯罪✩大成有楽不動産✩損害

犯罪対応住民が対応妨害社員を刑法違反で提訴

被疑者は会社や組合や警察を騙して被害通知と前後も善悪も損得も反対の犯罪行為をした　

加害者の調査しないのに被害者の調査して被害者攻撃と加害者幇助するって全て反対だろ

詐欺管理や管理不正や信用毀損や名誉毀損や業務妨害や役員解任をして不正を揉み消した

弁護士に通知されてるのに付きまとい条例違反や軽犯罪法違反で警察に何回も通報された

人権侵害や肖像権侵害や個人情報保護法違反もやらかして通報妨害や揉み消しに必死すぎ

法律違反の規約の法律違反の言い訳なのに公序良俗違反にしない裁判官なんているのかよ

文書掲示や文書配布の妨害なんかしたら殺人や横領とか隠蔽工作し放題になっちまうだろ

犯罪被疑者が犯罪被害者に犯罪行為をして犯罪を揉み消すなんて許しちゃいけないからな

固定にしておいて本当によかった
変動は情弱

こないだの千葉の豪雨で浸かっちゃった新築変動民とかいるんだろうなあ

火災保険入る時に散々調べたけど水災補償特約を付けていない人も案外多かったからギリ変かつ保険が効かないで詰む人も中にはいそう

うんこ臭に耐える精神力があれば金銭損失もないし平気だろう

>>966
全部付けると高くなるけど何かあった時の為の保険だからね
関係ないけど5割の人が車の車両保険入ってないみたいね

ギリ変態は精神おかしいから
うんこ口臭

保険屋も支払い渋いからな。

千葉の停電マンション悲惨

たまには余裕変にも煽れ

金利上昇局面だけど何だかんだで銀行株より半導体株のが来るな

>>972
余裕ってことはいつでも全額叩き返せる金融資産持ってるってことでしょ
煽りようなくね

最新データに基づく
政策金利シミュレーション

時点 米政策金利 日銀政策金利 ドル円
-------------------------------------------------------

2026現在 3.50-3.75% 1.00% 158-160円

2026年末 4.50-5.25% 1.50-2.00% 175-190円

2027 6.00-7.00% 3.00-4.00% 195-220円

2028 6.50-7.50% 4.00-5.00% 210-240円

2029-30 6.00-7.50% 4.50-5.50% 205-245円

2031 5.50-7.00% 4.00-5.50% 195-240円

2036 5.00-7.00% 4.50-6.00% 200-260円

一般社団法人 全国任意売却協会
https://www.963281.or.jp/

セーフティーネット住宅　情報提供システム
https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

ハイテクは今後も伸びるでしょ

管理会社が貪る“歪んだ利益”　マンション修繕ビジネスで暴かれた入札談合の罠
住宅クライシス－管理会社編㊥


応札額の改竄（かいざん）という前代未聞の疑惑が発覚した大阪のマンション大規模修繕工事の入札。住民側の機転によって、管理会社が示した数字の虚が暴かれ、特定業者への利益誘導は阻まれたかに見えた。だがそんな工作は氷山の一角に過ぎない。なぜ彼らは顧客を欺き、平然と噓をつくのか。そこには、住民の大切な修繕積立金を食い物にする業界の底知れぬ深い闇が広がっていた。前回の「最安値が消えた…マンション修繕で発覚した応札額『改竄』疑惑『どうせ分からない』の闇」に引き続き、管理会社がひた隠しにする「黒い思惑」とゆがんだ修繕ビジネスの真実に迫る。

「上司の指示」
5月下旬の管理組合の理事会では、住民側と管理会社側との間での応酬が続いた。大規模修繕工事の施工会社に名乗りを上げた各社の応札額に、なぜ手を加えたのか。管理会社側は入札順位の操作は否定しつつ「会社の利益を上乗せした」「上司の指示だった」と、歯切れの悪い説明に終始した。

https://www.sankei.com/article/20260819-IX7J23IFUFPFJKRS27NPKQ5GEU/

金利が上がる夢見てる固定哀れだな!　固定で借りて後悔してるのバレバレだぞ！
　

夢やない、現実や

トランプ、金利高容認発言

固定的には緩慢に利上げしてくれた方が幸せ。インフレで実質債務が減ります。株が上がります。家の価値が上がります。
固定金利はいいぞ。
投資は自己責任で

>>979
現実を見ろよ
マイナス金利が永久に続いてるからって発狂したのか？

利上げしたら物件価格は下がるからｗ
総額だけ見るからそうなるよね　

カネが強い時代は終わり
モノが強い時代が続く。
現金主義者は朽ち果て資産を持つ人が報われる

むかし同じような事を連呼してた人達がいたな
みんなどこかにいってしまったがｗ

>>982
確かに実質金利はまだマイナスだな

マンションの1階で水没した人可哀想にな
専用庭あるから高い部屋やったろうに

>>987
高くないやろ
湿気も虫もうざい
それで水没までしてるからな
まあ自己責任だわ
マンションは3階以上にしとけ

値下がりするのが当たり前
そもそも住宅ローンの返済限度率もあるから下げないと無理ｗ

>>976
涙目かｗ

お前ら将来わかんないのに借りすぎｗｗ

年末にかけて株価暴落ありそう
その後金利爆上げ
ジリ変動で投資かじってると
来年に詰む